Дело № 2-1391/19 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Сирена - ПРО" о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) между истцом и ООО "Строительная Компания "Сирена-ПРО" был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Право застройки подтверждено распоряжением Главы местного самоуправления г.Н.Новгорода №... от (дата).

По условиям договора, истец финансирует строительство жилого ..., шифр №... (адрес строительный) в размере 1 136 613 рублей, а по окончании строительства должен получить от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру за №..., расположенную на шестом этаже первой секции указанного жилого дома.

Согласно п.2.2 общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв.м., с учетом лоджий - 62,11 кв.м., жилая площадь - 29,38 кв.м.

(дата) по акту приема-передачи квартиры истцу была передана ответчиком квартира № №..., находящаяся на шестом этаже первой секции ..., общей площадью - 58,5 кв.м.; с учетом лоджий - 61,0 кв.м.; жилой -29,7 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру № №..., находящуюся в ..., общей площадью - 58,5 кв.м.; с учетом лоджий - 61,0 кв.м.; жилой - 29,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, (дата) ФИО2 заключил с ООО "СК "Сирена-ПРО" договор №... инвестирования строительства жилого дома.

Предметом данного договора явилось долевое участие дольщика в строительстве жилого ..., шифр №... (адрес строительный).

По условиям договора ФИО2 принял участие в финансировании строительства указанного дома в размере 1 136 613 рублей, а по окончании строительства должен получить от ответчика в собственность двухкомнатную квартиру за №..., расположенную на шестом этаже первой секции.

Свои обязательства в части финансирования ФИО2 выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная (дата) уполномоченными лицами ООО "СК "Сирена-ПРО".

Пунктом п.2.1 указанного договора с учетом дополнительного соглашения от (дата), предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данного договора - второе полугодие (дата) г. 

В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, ФИО2 получает в собственность двухкомнатную квартиру за номером 23, расположенную на шестом этаже первой секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 62,11 кв.м., жилая площадь 29,38 кв.м.

(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №...-р от (дата) главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно пункту 3.1. договора инвестирования №... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.

Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) Как следует из акта приема-передачи, указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджии 61,0 кв.м., жилую площадь 29,7 кв.м. 

(дата) истцом был получен технический план помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Доказательств незаконности договора №... об инвестировании строительства жилого дома от (дата) между ФИО2 и ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО", оспаривании данного договора в дело не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджии 61,0 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на шестом этаже первой секции жилого дома по адресу: ... корпус 2, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Сирена - ПРО" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью - 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 61,0 кв.м., жилой площадью - 29,7 кв.м., а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а