Дело №2-999/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Бориной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности осуществить демонтаж входной группы, примыкающей к стене многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в районе нежилого помещения, имеющего кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по УР за № о ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома с привлечением третьих лиц ответчик самовольно обустроил входную группу в указанное нежилое помещение, заняв часть земельного участка, непосредственно прилегающего к спорному многоквартирной дому и необходимого для его обслуживания и эксплуатации.

Определением суда от 25.04.2019 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома не представлено. Истец также не давал своего согласие на уменьшение площади земельного участка. В настоящее время подан административный иск об оспаривании постановления Администрации г. Ижевска о переводе жилого помещения в нежилое.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорное нежилое помещение вместе с входной группой образовано в результате реконструкции квартиры №№ МКД и перевода ее в установленном законом порядке в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров и приобретено ответчиком по договору купли-продажи от 19.12.2016 № у ТИВ Перевод квартиры в нежилое помещение и предоставление земельного участка произведены в установленном законом порядке предыдущим (до ТИВ) собственником квартиры КХЗ в соответствии с постановлением первого заместителя главы администрации г. Ижевска от 06.07.1999 №, актом государственной приемочной комиссии от 01.12.2000, Постановлениями Администрации г. Ижевска от 17.08.2001 №, от 12.04.2004 №, от 15.09.2005 №. Истцом не представлено доказательств того, что при устройстве отдельной входной группы границы и площадь общего имущества изменилась (уменьшилась), т.к. площади крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются. Отсутствуют доказательства того, что входная группа занимает часть земельного участка, находящегося в долевой собственности собственников МКД. Таким образом, перепланировка жилых помещений в нежилые и обустройство входной группы с крыльцом произведены в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в МКД, следовательно, его права и законные интересы не нарушены. Жилищный кодекс РФ на правоотношения по переводу жилых помещений в нежилые и строительство входной группы по данному спору не распространяется. Пользование земельным участком в данном случае может быть ограничено только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен этот дом, в том числе путем введения ограничения пользования им (п. 2) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Такое решение не принималось. Ответчик также как истец является собственником доли земельного участка, имеет такие же права владения и пользования им. Исходя из справки ООО УК «Дубрава» площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 6097,9 кв.м., доля ответчика в общем имуществе в соответствии со ст. 37 ЖК РФ составляет 0,7 (43,1 кв.м./6097,9кв.м.*100). Ответчик имеет право на предоставление ему во владение занятой входной группы, части земельного участка, соразмерной его доли, которая составляет 39,8 кв.м. (5696*0,7/100), при этом входная группа фактически занимает площадь 15,5 кв.м. Согласно постановлению Администрации г. Ижевска № от 12.04.2004 под входную группу с крыльцом было предоставлено 47 кв.м. земельного участка из общей площади 5696 кв.м., что составляет 0,8 доли. 

Представитель третьего лица ООО УК «Дубрава», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации права собственности послужили договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 41) собственником помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, основанием регистрации права собственности которого явился договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущими собственниками указанного помещения являлись КХЗ, ТИВ

Постановлением Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира 

<

адрес> переведена из категории «жилое помещение» - в «нежилое», с дальнейшим использованием под магазин непродовольственных товаров.

Постановлениями Администрации г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе ИП КХЗ, был предоставлен в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок площадью 5696 кв.м. с кадастровым №, сформированный в установленном законом порядке, расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу абз. 1 ст. 84 ЖК РСФСР, действовавшего до момента вступления в силу ЖК Российской Федерации, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

До указанной даты ранее действовавшее законодательство не предусматривало необходимость получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома при реконструкции помещений в нем.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пунктам 45 и 49 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание, что перевод жилого помещения в нежилое и обустройство входной группы с крыльцом произведены ответчиком в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме, следовательно, права и законные интересы истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены, а иск ФИО1 не обоснован и удовлетворению не подлежит. 

Доводы иска об отсутствии согласия всех собственников на использование общего имущества многоквартирного дома судом не принимается как не имеющие значения для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через районный суд в течение месяца. 

Судья Д.Н. Рябов