Гр.дело № 2-113/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000066-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 22 февраля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием представителя истца С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи прибрела в собственность жилое помещение по адресу

<

адрес> Договор удостоверен секретарем исполнительного комитета, зарегистрирован в БТИ. Однако, ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку в договоре купли-продажи не описан объект недвижимости и не указан его точный адрес. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Д.Н. и ее представитель С.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца С.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края и представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства; представитель ответчика просил рассмотреть дело без своего участия, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований. 

Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А., проживающим: 

<

адрес>, и Д.Н., проживающей по адресу: 

<

адрес>, заключен договор, в соответствии с которым Ш.А. продал, а Д.А. купила домовладение, состоящее из основного строения, сарая, расположенное на земельном участке мерою 0,15 га, принадлежащее Ш.А. на основании технического паспорта; за проданное домовладение Ш.А. получил 3300 рублей.

Договор удостоверен секретарем Исполнительного комитета Новогеоргиевского сельского Совета депутатов трудящихся Октябрьского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №; зарегистрирован в БТИ Октябрьского района рег. №, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует адрес и описание объекта недвижимости, который купила Д.Н.

Согласно копии страницы № реестровой книги №, поступившей из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» за № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Ш.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение содержит сведения о первоначальном собственнике Ш.А., затем о собственнике Д.Н.

Из архивной справки архивного отдела Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т усматривается, что в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ проживающей с семьей в указанном жилом помещении значится Д.Н.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении индивидуального жилого дома площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка по указанному адресу, кадастровый №. 

По сообщению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №и указанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, не оспорен и недействительным не признан.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3327,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Д.Н. (паспорт № выдан отделением УФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Октябрьского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Д.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Возвратить Д.Н. государственную пошлину в размере 3327,00 рублей, уплаченную через мобильное приложение Сбербанк Онлайн по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н.Задесенец