Дело № 2-3060/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-005192-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

город-курорт Анапа «24» сентября 2025 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 431 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома, площадью 132,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2025 г., заключенного с ФИО3 Согласно п. 10 договора купли-продажи недвижимости, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, не имеется. Однако, в жилом помещении, расположенном по названному адресу, значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес>, ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживает, а со слов продавца ответчик длительное время проживает за пределами Российской Федерации.

Истец указал, что наличие зарегистрированного ответчика по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме, нарушает его права и законные интересы, а также чинит препятствия в реализации гарантированных законом прав.

Ссылаясь на приведенное, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1; Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

От представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего по доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик, ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо Отдел МВД России по городу Анапе отдел по вопросам миграции, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 431 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных по указанному адресу жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 132,3 кв.м.

В соответствии с положениями договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10), стороны определили, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, не имеется.

Как следует из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.-к. Анапе от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: 353440, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Россия, гаврилово-посадский.

Однако, как указал истец и не опровергнуто ответчиком, фактически ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, также и не оспаривается сторонами, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не являются членами семьи собственника жилого помещения (истца).

Таким образом, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, и регистрация последнего в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника спорного жилого помещения, то требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом не имеется.

Согласно части 3 статьи 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик по месту регистрации не проживает, данное жилое помещение местом его постоянного места жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является их обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушают права собственника жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в праве владения пользовании и распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная правовая позиция изложена в п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, в связи с чем, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Председательствующий: