Дело № 2-3305/2023

УИД 91RS0002-01-2023-005040-73

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06.09.2023 г. г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.,

при секретаре – Докаеве И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Квартал 5.6» о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, компенсации морального вреда, 

третье лицо - РНКБ Банк (ПАО), 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Квартал 5.6» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве №-Ван6 от 21.05.2021г., в размере 105 233,45 рублей, неустойки за период с 06.05.2023г. по 29.06.2023г. в размере 57878 рублей, неустойки с основной суммы задолженности от не выплаченной в срок сумму за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного решения, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, с учётом уточнения предмета иска (т. 1 л.д. 2-6, 200).

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 21.05.2021г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван6 от 21.05.2021г., предметом которого являлась квартира, общей площадью 49,99 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора цена объекта долевого строительства составляет 4 078 000,00 рублей, при этом, стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 81 576,32 рублей. 20.12.2022г. сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принимял помещение № на 5 этаже, общей площадью 48,7 кв.м. (площадь с применением понижающих коэффициентов). Таким образом, истцу передана квартира, площадью 48,7 кв.м, что на 1,29 кв.м меньше площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, в то же время истцом как участником долевого строительства в полном объеме оплаченная квартира площадью 49,99 кв.м. 19.04.2023г. истец обратился к ответчику с письмом о возврате разницы между проектной и фактической площадью переданной квартиры, которое оставлено ООО «СЗ Квартал 5.6» без рассмотрения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании 06.09.2023г. ФИО2 подано заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании с ООО «СЗ «Квартал 5.6» о неустойки за период с 06.05.2023г.-21.08.2023г. в размере 113 652,13 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Как следует из заявления об уменьшении исковых требований сумма разницы между проектной и фактической площадью переданной квартиры в размере 105 233,45 рублей оплачена ответчиком 21.08.2023г.

ФИО2 и его представитель просили исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ответчик направил возражения не исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван6 от 21.05.2021г. 

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещением (квартира) обладает следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира строительный №, проектной общей приведенной площадью 49,99 кв.м, проектной общей площадью 54,61 кв.м, расположенная на 5 этаже, этап 49, секции С9.3.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передаче участнику объекта долевого строительства и принятии его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончанию строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок, указанный в настоящем пункте: до 31.12.2022г.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора, цена договора (размер средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания Объекта долевого строительства), является договорной и определяется как произведение проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства равную 81 576,32 рублей. Цена договора составляет 4 078 000, 00 рублей.

Объект долевого строительства передан ФИО2, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства №-Ван6, при этом, общая фактическая площадь объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии – 48,7 кв.м, что меньше проектной площади на 1,29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4.9 договора, общая приведена площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв.м, то участнику возвращается разница в течении 10 (десяти) рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

19.04.2023г. истцом в адрес ответчика направлено заявление о выплате в денежном эквиваленте разницы стоимости объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием банковских реквизитов., вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ СЗ «Квартал 5.6» произвело возврат ФИО2 денежных средств за разницу в кв.м по согласно п.4.9 ДДУ №-Ван6 от 21.05.2021г. в размере 105 233,45 рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как следует из условий договора, а также из акта о передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта долевого строительства меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 1,29 кв.м, при этом, разница стоимости объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 105 233, 45 (1,29 * 81 576,32 руб.).

Указанные денежные средства в счет уменьшения покупной цены по договору перечислены истцу с просрочкой исполнения обязательства – 21.08.2023г.

Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования

Денежные средства в счет уменьшения покупной цены по договору перечислены истцу с просрочкой исполнения обязательства – 21.08.2023г.

Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с 06.05.2023г. по 21.08.2023г. и составляет 113 652,13 руб. (105 233,46 ? 108 ? 1%).

Относительно требований истца о компенсации морального вреда судом установлено следующее.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 07.02.1992 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательств Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Денежные средства в счет уменьшения покупной цены по договору перечислены истцу с просрочкой исполнения обязательства – 21.08.2023г.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. 

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда исключительно при последующем отказе истца от иска и прекращении судом производства по делу.

Истцом отказ от иска не заявлялся, уменьшение исковых требований в связи с оплатой, не тождественно отказу от иска, а потому не может служить основанием для исчисления причитающегося потребителю штрафа без учета выплаченной ответчиком в ходе судебного разбирательства суммы.

Следовательно, в случае отсутствия отказа истца от иска, несмотря на удовлетворение ответчиком требований потребителя о выплате причитающейся денежной суммы после принятия иска и до вынесения решения суда, в пользу потребителя подлежит взысканию, предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф, исчисляемый от присужденной судом суммы с учетом невыплаченной денежной суммы в добровольном порядке.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 111942,73 руб. (105 233, 45 + 113 652,13+ 5 000)*50%)

Правовых оснований для снижения размера штрафа, суд не находит.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в общей сумме 3773 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Квартал 5.6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за период с 06.05.2023г.- 21.08.2023г. в размере 113 652,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 111942,73 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Квартал 5.6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3773 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Серикова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.09.2023 г.