Дело № 2-506/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,при секретаре: О.В.Седлецкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: .... С ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 ФИО2 препятствует пользованию жилым помещением семье истца, не вывозит личные вещи. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики соглашаются, но никаких действий для этого не предпринимают. Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: .... 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что вещей ответчиков в помещении нет; в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики не проживают; на взыскании с ответчиков государственной пошлины не настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ответчики иск признали, пояснив, что прав на данное жилое помещение не предъявляют; их вещей в доме не имеется; однако остались неразрешенные вопросы по исполнению договора купли-продажи жилого помещения.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи жилого дома и земельного участка является собственником жилого дома, площадью ... кв.м., и земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом № Договора ответчик ФИО2 обязалась снять с регистрации себя и всех иных лиц, прописанных в жилом доме.

Согласно сведениям домовой книги в доме №, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. Данный факт подтверждается также сведениями Миграционного пункта ОМВД России по Прионежскому району.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», абз. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, местом жительства признается место (жилой дом, квартира), где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с абз. 1 ст. 3 вышеуказанного Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Однако, следуя позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 02.02.1998 года № 4-П), регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, и за ними при переходе к истцу права собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок не сохраняется право пользования этим жилым помещением, ответчики в спорном жилом доме не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, суд считает, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31, п. 33 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец, оплатив государственную пошлину, в судебном заседании заявил об отказе от возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 04 сентября 2017 года.