Дело № 2-8177/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Республика Коми г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми, нотариусу ФИО5, нотариусу ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительным постановления, признании недействительным договоров купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми, нотариусу ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительным постановления, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности. С учетом дополнений истец просит суд:

установить юридический факт принятия наследства ФИО1 после смерти А.О., умершей ** ** **, в виде земельного участка и жилого дома с надворными постройками по адресу: ...

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и ... в праве собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...

признать недействительными в части ... в праве свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** **, выданное нотариусом ФИО5 В.Е. на жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** **, выданное нотариусом ФИО6 В.К. на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...

аннулировать запись регистрации от ** ** ** в ЕГРН о регистрации права собственности ... В.Е. на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...,

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу..., заключенный В.Е. и ФИО3,

аннулировать запись регистрации от ** ** ** в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: ...

признать недействительным постановление главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... «О предоставлении земельного участка в собственность» земельного участка в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.,

признать недействительным договор купли-продажи № ... от ** ** **, заключенный между администрацией МО ГО Сыктывкар» и ФИО3 в отношении земельного участка в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу..., площадью ... кв.м.,

аннулировать запись регистрации от ** ** ** в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка в составе земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В качестве соответчика привлечена нотариус ФИО6, в качестве третьих лиц ФИО7, ТУ Росимущества в Республике Коми.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на иске настаивали.

Представитель ответчика ФИО3 по ходатайству ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Судом установлено.

... А.О. умерла ** ** **

В соответствии с п. 1 ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2002 года, при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Наследниками первой очереди после смерти ... А.О. являются истец ФИО1 (дочь), ... В.Е. (сын), ... В.К. (сын), ... В.К. (дочь), ... Е.К. (дочь).

В соответствии с договором от ** ** ** ... А.О. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок в пос. ... для возведения жилого дома.

На данном земельном участка возведен жилой дом, который принадлежал на праве собственности ... А.О.

С заявлением о принятии наследства после умершей ** ** ** ... А.О. обратился ее сын ... В.К.

Иные наследники первой очереди с заявлением о принятии наследства не обращались, что следует из представленных материалов наследственного дела.

** ** ** ... В.К. нотариусом ... Г.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ... А.О. на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...

... В.К. умер ** ** **

С заявлением о принятии наследства после умершего ... В.К. обратился его брат ... В.Е., являющийся в соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследником второй очереди.

Иные наследники первой и второй очереди с заявлением о принятии наследства не обращались, что следует из представленных материалов наследственного дела.

** ** ** ... В.Е. нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ... В.К. на жилой дом с надворными постройками по адресу: ...

... В.Е. умер ** ** **

Наследственное дело к имуществу умершего ... В.Е. не открывалось, что следует из ответа нотариуса.

** ** ** между ... В.Е. в лице представителя по доверенности ... А.В. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано ** ** **

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № ... от ** ** **, в соответствии с которым ФИО3 приобрела в собственность земельный участок по адресу... кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

Истец указывает на принятие наследства после смерти матери ... А.О. путем вступления во владение наследственным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По ходатайству стороны истца допрошены свидетели ... Н.В., ... О.Л., ... Д.Л., ... Е.Ю., которые подтвердили фактическое вступление ФИО1 во владение наследственным имуществом после смерти ... А.О.

Истец, заявляя требования об оспаривании договора купли-продажи жилого дома, фактически указывает на то, что умерший ... В.Е. не вправе был отчуждать долю жилого дома, которая в связи с фактическим принятием наследства, принадлежит истцу.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В силу приведенных разъяснений, принимая во внимание, что жилой дом приобретался ответчиком ФИО3 на основании возмездной сделки при указанных обстоятельствах и ФИО3 не знала о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти ... А.О., ответчик ФИО3 является добросовестным приобретателем. Спорный дом не может быть истребован у ФИО3 путем применения механизма, предусмотренного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом оснований для истребования у ФИО3 имущества в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с отсутствием условий для этого, установленных указанной нормой права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, которое в силу ранее приведенного разъяснения подлежит рассмотрению как требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть требования, на которые распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из пояснений ФИО1 следует, что у нее имеется справка о том, что ее брат ... В.К. все оформил на себя. О том, что ... В.К. оформил дом на себя, истец узнала летом ** ** **. 

Таким образом, о нарушении своих прав истец ФИО1 узнала не позднее данного периода времени.

В пояснениях истец указала только время года и год без конкретной даты. Таким образом, срок исковой давности начал течь не позднее ** ** **, а следовательно, срок исковой давности истек ** ** **, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, выданное ... В.К., признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, которое в силу ранее приведенного разъяснения подлежит рассмотрению как требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку отсутствуют основания для истребования ... жилого дома, также отсутствуют основания для признания недействительными выданных ... В.К. и ... В.Е. свидетельств о праве на наследство по закону.

Необоснованными является также требования истца, касающиеся земельного участка, на котором был возведен спорный жилой дом.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти ... А.О., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент смерти ... В.Е. и на момент заключения договора купли-продажи дома от ** ** **, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № ... от ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая приведенные нормы права в связи с переходом к ФИО3 права собственности на жилой дом, к ней также перешло право пользования земельным участком и право на приватизацию данного участка.

В связи с отсутствием оснований для истребования из собственности ФИО3 ... дома, отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, признания недействительным постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ..., признания недействительным договора купли-продажи № ... от ** ** **, аннулирования записи регистрации от ** ** ** в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка.

Самостоятельным основания для отказа в иске в части требований об установлении факта принятия наследства, помимо изложенное ранее, также является следующее.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из пояснений стороны истца следует, что иного имущества, кроме жилого дома и земельного участка, у умершей ... А.И. не имелось Таким образом, установление юридического факта принятия наследства, в связи с отсутствием оснований для признания права собственности на спорные ... дома и земельный участок, не влечет возникновение у нее каких-либо прав.

Учитывая изложенное, в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми, нотариусу ФИО5, нотариусу ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительным постановления, признании недействительным договоров купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.В. Щелканов