Дело №

50RS0№-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

17 сентября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Семений Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № СБ-10/12/20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 116 руб., неустойку в размере 322 820,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 315 488,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 264 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № СБ-10/12/20. ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что ответчик фактически освободил помещение, предпринимательскую деятельность не ведет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № СБ-10/12/20, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 296,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Рассвет-3», а арендатор обязуется принять здание и уплачивать за него арендодателю арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, составляет 150 000 руб. в месяц в первые четыре месяца аренды. Начиная с пятого месяца аренды стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, составляет 200 000 руб.;

- переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодателю, а также нарушения иных обязательств по настоящему договору, по письменному требованию арендодателя, арендатор сверх суммы задолженность выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено, что ответчик фактически освободил помещение, предпринимательскую деятельность не ведет, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена возможность отказа от договора во внесудебном порядке, в случае систематической просрочки оплаты арендатором арендной платы и/или иных платежей.

В соответствии с п. 7.6 договора прекращение договора не освобождает арендатора от оплаты арендной платы за срок фактического пользования помещением, а также уплаты всех штрафных санкций, пени, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора с требованием о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно предоставленного истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № №20 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 886 116 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 820,81 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих перечисление арендной платы в полном объеме и в предусмотренные сроки, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по перечислению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 116 руб., неустойку в размере 322 820,81 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких осбтяоетлсьтвах, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно предоставленного истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 488,37 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным. Предоставленный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 264 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ИП ФИО2 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № СБ-10/12/20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 116 руб., неустойку в размере 322 820,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 315 488,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 264 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Семений

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2025 года 

Судья Н.В. Семений