№ 2-971/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 02 декабря 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием: 

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика - администрации МО Славянский район по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица - главного специалиста Управления архитектуры администрации МО Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4, 

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края и администрации МО Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру по тем основаниям, что ей на праве собственности, на основании договора кули-продажи от 10.04.2006, принадлежит земельный участок кадастровый 

<

...> площадью 296 кв.м с расположенной на нем квартирой 

<

...> площадью 46,8 кв.м в жилом многоквартирном 

<

...> года. В 2011г. получив разрешение главы Ачуевского сельского поселения Славянского района ФИО5 на реконструкцию и капитальное строительство указанной квартиры сроком на 3г., занималась её переустройством со строительством пристройки. Закончив строительство в установленные сроки, в связи с финансовыми трудностями закончить внутреннюю отделку в течение 3 лет не смогла. После окончания внутренней отделки в пристройке, обратилась в Славянское БТИ для изготовления технической документации на квартиру, а затем, - в Управление архитектуры администрации МО Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод её в эксплуатацию. Однако получила отказ по причине отсутствия документации, подтверждающей соответствие параметров построенного объекта проектной документации. Между тем, когда получала разрешение на строительство, никакой проектной документации не требовали, поэтому её не заказывала. В связи с тем, что за время строительства и внутренней отделки пристройки изменилось законодательство, сдать пристройку в эксплуатацию не получается. По совету работников Управления архитектуры администрации МО Славянский район обратилась в суд. В результате перепланировки проведены работы по устройству пристройки площадью 100,6 кв.м, входящей в состав квартиры. В соответствии с техническим паспортом, составленным Славянским филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2017г., общая площадь квартиры составляет 147,4кв.м, в том числе, жилая площадь –78,6кв.м. и вспомогательная 68,8кв.м. Согласно техническому заключению №12 судебного эксперта ФИО6 от 01.04.2019 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристройки к квартире 

<

...> многоквартирного жилого 

<

...>, двухэтажная пристройка 2017г. постройки к квартире 

<

...> расположенной в многоквартирном доме лит А 1960 года постройки, находящейся по адресу: 

<

...>, на момент исследования соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам; не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2, поддержав заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В решении суда просили отразить, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН о технических характеристиках квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с площади 46,8кв.м на площадь 147,4 кв.м и внесения изменений в сведения кадастрового учета о размере площади многоквартирного жилого дома 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, с площади 124,4кв. м на площадь 225 кв.м.

Представители третьих лиц на стороне ответчика: администрации МО Славянский район Краснодарского края и управления архитектуры администрации МО Славянский район Краснодарского края просили суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что реконструкция квартиры была выполнена в 2017г., т.е. за пределами действия, выданного ей разрешения.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель Ачуевского сельское поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении глава Ачуевского сельское поселения Славянского района Краснодарского края ФИО7, признав исковые требования ФИО1 в полном объеме, не возражала против их удовлетворения судом 

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

На основании со ст..218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 26, 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора кули-продажи от 10.04.2006, принадлежат объекты недвижимости: земельный участок кадастровый 

<

...> площадью 296 кв.м и расположенная на нем квартира 

<

...> площадью 46,8 кв.м в жилом многоквартирном 

<

...>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру.. 22.09.2011 администрацией Ачуевского сельского поселения Славянского района ФИО1 выдано разрешение на строительство- реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. сроком на 3 года. В связи с финансовыми затруднениями ФИО1 в срок до октября 2014г. новый объект недвижимости (реконструированную квартиру) в эксплуатацию не сдала, а достроив квартиру, в апреле 2017г. обратилась в управление архитектуры администрации МО Славянский район за получением разрешения на ввод её в эксплуатацию. Согласно письму за № 716/17-01-26 от 31.05.2017 в выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию отказано по причине изменения требований, предусмотренных законодательством. 

Принимая во внимание, что реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что ей в установленном законом порядке было выдано разрешение на её реконструкцию, в результате перепланировки проведены работы по устройству пристройки площадью 100,6 кв.м, входящей в состав квартиры и в соответствии с техническим паспортом, составленным Славянским филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 2017г., общая площадь квартиры в настоящее время составляет 147,4кв.м, в том числе, жилая площадь –78,6кв.м. и вспомогательная 68,8кв.м; согласно техническому заключению №12 судебного эксперта ФИО6 от 01.04.2019 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристройки к квартире 

<

...> многоквартирного жилого 

<

...>, двухэтажная пристройка 2017г. постройки к квартире 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме лит А 1960 года постройки, находящейся по адресу: 

<

...>, на момент исследования соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам; не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 147,4кв.м, в том числе, жилой площадью –78,6кв.м. и вспомогательной - 68,8кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> в связи с чем, общая площадь многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, увеличилась со 124,4 кв. до 225кв.м, что является основанием для внесения изменений в ЕГРН.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ачуевского сельского поселения Славянского района и администрации МО Славянский район, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на квартиру 

<

...>, инвентарный 

<

...>, площадью 147, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> реконструированном виде с учетом двухэтажной пристройки 2017 года постройки. 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН о технических характеристиках квартиры в виде изменения размера площади квартиры 

<

...>, расположенной по адресу: Краснодарский 

<

...> с площади 46,8кв. м на площадь 147,4 кв.м и о размере площади многоквартирного жилого дома 

<

...> по адресу: 

<

...>, с площади 124,4кв. м на площадь 225 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья – 

Согласовано: