Дело № 2 – 910/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Федотовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОА «Омега» к ФИО1 о возмещении затрат на содержание общего имущества, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о взыскании долга по возмещению затрат, связанных с расходами по управлению и обеспечению функционирования здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 66 196,91руб., а также 10 273,02руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений №, 24 общей площадью 50,7 кв. м, расположенных на 2-ом этаже торгово-делового цента «Омега» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

01.11.2004 между сторонами было заключено Соглашение о порядке совместной эксплуатации здания торгового делового центра «Омега плюс» (ТДЦ «Омега), по условиям которого ОАО «Омега («Балансодержатель») приняло на себя обязанности по эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии здания торгового центра «Омега плюс», а собственник обязался оплатить все затраты Балансодержателя, связанные с расходами на эксплуатацию здания, в размере, пропорциональном размеру занимаемого им помещения.

08.06.2009 на общем собрании собственников помещений торгового делового центра «Омега плюс» было принято решение о разделении оказываемых ОАО «Омега» услуг по ТДЦ на 2 составляющие: управленческие, оказываемые сособственникам без НДС, с заключением договора с ЗАО «Бизнес центр Омега», включающие в себя следующие виды услуг: уборка помещений общего пользования (уборка фойе, вестибюлей 1 и 2 этажей, лестничной площадки – данные затраты делятся между сособственниками 1 и 2 этажей в соответствии с имеющейся в собственности площади), затраты на накладные в размере 5% на сумму оказанных услуг, распределив в соответствии с % участия сособственников; и эксплуатационные, оказываемые сособственникам с НДС с заключением договора с ОАО «Омега».

Во исполнение пункта 2.1 протокола между ОАО «Омега» и ЗАО «Бизнес центр «Омега» были заключены договоры № 1/П от 31.12.2014 и № 1/П от 01.01.2017 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Омега» управляющей организации, в приложениях согласованы перечни услуг управляющей организации. 01.08.2015 ЗАО «Бизнес центр Омега» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Бизнес центр Омега». Во исполнение пункта 2.2 протокола ОАО «Омега» заключила договоры с организациями на оказание эксплуатационных и прочих услуг.

АО «Омега» в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 оказывало услуги, несло затраты по обслуживанию здания, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, в соответствии со следующими договорами, актами выполненных работ, счетами, платежными поручениями об оплате, актами сверки:

Договор с ОАО «ТГК-2» № 992 от 10.10.2006 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде.

Договор № 1881 от 01.02.2002 с ОАО «Ярославльводоканал» на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод в коммунальную канализацию (с доп. соглашениями);

Договор электроснабжения № 009-12/Э-ЯФ от 01.06.2012 с ООО «Новое энергетическое партнерство»;

Договор № 0-435/2014 от 01.01.2015 с ИП ФИО2 о вывозе отходов;

Договор № 56444/МТТ об оказании услуг междугородной/международной телефонной связи от 15.04.2009 с ПАО «Вымпелком»;

Услуги по уборке территории (автотранспортные услуги) по счетам- фактурам с ООО «ПроектМонтаж», ООО «Экспресс-СпецСтрой», ООО «Бизнес Центр Омега»; ^

Договор № 02/01-15 на охрану объекта от 01.01.2015 с ООО ЧОП «Палладиум»

Материальные затраты на приобретение товарно-материальных ценностей для обслуживания здания на основании товарных накладных, чеков, счетов-фактур, договоров, ремонтные работы.

Ряд расходов изначально понесло ООО "Бизнес центр Омега" в рамках исполнения обязательств перед истцом по договорам о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Омега» управляющей организации № 1/П от 31.12.2014 и № 1/П от 01.01.2017. Такие услуги поименованы в перечне и стоимости услуг управляющей организации как услуги по организации обслуживания зданий, услуги по уборке территории ОАО «Омега», услуги по организации охраны зданий и помещений. Впоследствии понесенные третьим лицом - ООО «Бизнес Центр Омега» - расходы оплачены ему истцом в полном объеме. При этом ООО "Бизнес центр Омега" расходы на охрану и материальные расходы не предъявляло в исковой период собственникам к оплате, что следует также из дела № А82-12785/2018 по иску ООО "Бизнес центр Омега" к ИП ФИО1, № № 2-2841/2018 о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2016 по 31.12.2017.

Согласно пункту 2 протокола общего собрания собственников от 08.06.2009 несение затрат возложено на истца, соответственно истец вправе предъявить указанные требования к ответчику.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2017г. истец оказывал ответчику управленческие услуги и нес затраты по обслуживанию здания в виде:

Затраты на электроснабжение в сумме 12 920,72 руб.

Затраты на теплоснабжение (горячая вода и отопление) в сумме 16 899,83 руб.

Затраты на холодное водоснабжение и прием сточных вод в сумме 2 736,08 руб.

Затраты на вывоз мусора в сумме 1 973,08 руб.

Затраты на охрану в сумме 13 295,28 руб.

Затраты на уборку территории в сумме 1 152,47 руб.

Затраты на телефонную связь в сумме 90,83 руб.

Материальные затраты на приобретение товарно-материальных ценностей для обслуживания здания, ремонтные работы в сумме 1 410,85 руб.

Содержание служебных помещений (для размещения обслуживающего персонала) в сумме 2 921,28 руб.

Итого собственно услуг: 12920,72 + 16899,83 + 2736,08 + 1973,08 + 13295,28 + 1152,47 + 232,25 + 1410,85 + 2921,28 = 53 541,84 руб.

Вознаграждение в размере 5 процентов (53541,84:100*5) в сумме 2 677,09 руб.

НДС 18% ((53541,84+2677,09): 100* 18) в сумме 10 119,40 руб.

Итого: 53541,84 + 2677,09 + 10119,40= 66 338,33 руб.

С учетом того, что цена иска первоначально была указана 66 196,91 руб., истцом уменьшен размер затрат на телефонную связь на соответствующую сумму - (66338,33-66196,91=141,42) до 90,83 руб. (232,25-141,42).

Ответчик затраты не возместил, выставленные счета не оплатил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в объеме предъявленных требований с учетом уточнений, в обоснование указав, что расходы за предыдущий период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г. были взысканы по решению Арбитражного суда Ярославской области № А82-9214/2016г., за период с 01.01.2014г. по 31.01.2016г. в пользу ООО БЦ «Омега» - А82-11207/2016г., за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. в пользу ООО БЦ «Омега» по решению Дзержинского районного суда г. Ярославля. В настоящее время ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. возражений по доводам иска и о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало. Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке по правилам заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, 24, общей площадью 50,7 кв. м, расположенные на 2-ом этаже здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Указанные помещения находятся в административном (нежилом) здании Торгового делового центра «Омега», спроектированы как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями. 

01.11.2004 между ОАО «Омега» и ответчиком заключено соглашение о порядке совместной эксплуатации здания торгового делового центра «Омега плюс», по условиям которого ОАО «Омега плюс» приняло на себя обязанности по эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии здания торгового центра «Омега плюс», а собственник обязался оплатить все затраты «Балансодержателя», связанные с расходами на эксплуатацию здания в размере, пропорциональном размеру занимаемого им помещения. 

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения в стоимость затрат, подлежащих возмещению, входят: оплата за коммунальные услуги и отопление, оплата за централизованный вывоз бытовых отходов; затраты на пользование электроэнергией в местах общего пользования; затраты на использование горячей и холодной воды; затраты на выбросы вредных веществ в воду и атмосферу; затраты по эксплуатации охранной системы сигнализации и услуг частного охранного предприятия – в соответствии с решением Общего собрания; затраты по эксплуатации пожарной сигнализации; затраты по содержанию предусмотренного Соглашением штата сотрудников, в т.ч. ЕСН; накладные расходы в размере 5% от общей стоимости затрат, подлежащих возмещению; затраты, связанные с содержанием помещений обслуживающего персонала (2 помещения площадью 13,6 кв. м и 13,9 кв. м); затраты, связанные с арендной платой за землю (до оформления арендных отношений непосредственно с каждым из собственников помещений); затраты на уборку помещений общего пользования – в соответствии с решением Общего собрания; затраты, связанные с эксплуатацией лифтов - в соответствии с решением Общего собрания; прочие затраты, связанные с содержанием и ремонтом помещений общего пользования. 

Согласно пункту 4.4 соглашения собственник помещения участвует в расходах на содержание здания в процентном отношении к общим затратам в размере 1,1%, за исключением затрат на охрану здания, затрат на уборку помещений и затрат на эксплуатацию лифтов, которые рассчитываются в соответствии с решениями Общего собрания. 

08.06.2009 на Общем собрании сособственников помещений торгового делового центра «Омега плюс» было принято решение о разделении оказываемых ОАО «Омега» услуг по ТДЦ на 2 составляющие: управленческие, оказываемые сособственникам без НДС, с заключением договора с ЗАО «Бизнес центр «Омега», включающие в себя следующие виды услуг: уборка помещений общего пользования: уборка фойе (центрального входа в ТДЦ 2), вестибюлей 1 и 2 этажей, лестничной площадки – данные затраты делятся между сособственниками 1 и 2 этажей в соответствии с имеющейся в собственности площади, затраты на накладные в размере 5% на сумму оказанных услуг, распределив в соответствии с % участия сособственников; и эксплуатационные, оказываемые сособственникам с НДС с заключением договора с ОАО «Омега». 

ЗАО «Бизнес центр Омега» направило ответчику соглашение о порядке совместной эксплуатации здания ТДЦ, от подписания которого ответчик отказался. 

01.08.2015 ЗАО «Бизнес центр Омега» было реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Омега». 

Во исполнение пункта 2.1 протокола между ОАО «Омега» и ЗАО «Бизнес центр «Омега» были заключены договоры № 1/П от 31.12.2014 и № 1/П от 01.01.2017 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Омега» управляющей организации, в приложениях согласованы перечни услуг управляющей организации. 01.08.2015 ЗАО «Бизнес центр Омега» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Бизнес центр Омега». Во исполнение пункта 2.2 протокола ОАО «Омега» заключила договоры с организациями на оказание эксплуатационных и прочих услуг.

АО «Омега» в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 оказывало услуги, несло затраты по обслуживанию здания, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, в соответствии с договорами, актами выполненных работ, счетами, платежными поручениями об оплате, актами сверки, в т.ч.: с ОАО «ТГК-2» № 992 от 10.10.2006г.; с ОАО «Ярославльводоканал» № 1881 от 01.02.2002г.; с ООО «Новое энергетическое партнерство» № 009-12/Э-ЯФ от 01.06.2012г.; с ИП ФИО2 № 0-435/2014 от 01.01.2015г.; с ПАО «Вымпелком» № 56444/МТТ от 15.04.2009г.; по оплате услуг по уборке территории (автотранспортные услуги) по счетам- фактурам с ООО «ПроектМонтаж», ООО «Экспресс-СпецСтрой», ООО «Бизнес Центр Омега»; с ООО ЧОП «Палладиум» № 02/01-15 от 01.01.2015г., 

актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате услуг. 

Ответчик в силу ст. 210 ГК РФ, являясь собственником помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию принадлежащего ему имущества и общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде расходов истца на содержание общего имущества торгового центра «Омега» пропорциональной доле ответчика в общем имуществе (1,14%), в т.ч. расходов на уборку общих помещений, уборку фойе, расходы на фонд оплаты труда ЕСН, на обслуживание лифта, на техническое обслуживание вентиляционных установок, на техническое обслуживание охранной сигнализации и 5% затрат на накладные. 

Расчет задолженности представленный истцом, за период за период с 01.01.2016 по 31.12.2017. в иске, ответчиком не опровергнут.

Факт несения истцом затрат подтвержден письменными материалами дела. 

Доказательства оплаты истцу расходов по управлению и обеспечению функционирования здания по адресу: 

<

адрес> согласно выставленных ему счетов ответчик не представил.

Расходы по управлению и обеспечению функционирования здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 01.01.2014г. по 31.01.2016г. взысканы с ответчика в пользу истца решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2017 года.

Расходы по управлению и обеспечению функционирования здания по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2016г. по 31.12.2017г. взысканы с ответчика в пользу истца решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.11.2018г. № 2-2841/2018г. в пользу ЗАО «БЦО».

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 3.3 Соглашения о порядке совместной эксплуатации здания торгового делового центра «Омега плюс» предусмотрено, что собственник помещения до 1 числа каждого месяца вносит Балансодержателю аванс на возмещение затрат в размере согласно выставленному счету на предоплату. Не позднее 5-ого числа следующего месяца Балансодержатель предоставляет Собственнику помещения счет-фактуру на возмещение затрат по настоящему договору и калькуляцию затрат, содержащую обоснование. После получения счета в течение 10 дней подлежащие оплате суммы уточняются, излишне выплаченная собственником помещения подлежит зачету в счет будущих оплат, недостающая сумма подлежит доплате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате расходов по управлению и обеспечению функционирования здания надлежащим образом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 273,02руб. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,2333-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Омега» расходы в возмещение затрат, связанных с расходами по управлению и обеспечению функционирования здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 – 66 196,91руб., проценты за пользование чужими средствами – 10 273,02руб. а также расходы на оплату госпошлины - 2494руб. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шумилова