Дело №

55RS0№-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, признаии права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204, общей площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>В принадлежит 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХV №, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли на указанный земельный участок. ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли на земельный участок. ФИО4 принадлежит 1/3 доли на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – XXVI №, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: здание – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4166, общей площадью 42,2 кв.м., год постройки – 1979, по адресу: 

<

адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН; здание – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165, общей площадью 103,7 кв.м., год постройки – 1954, по адресу: 

<

адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН; здание – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4167, общей площадью 83,20 кв.м., год постройки – 1979, по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № и сведения о них внесены в ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка на сегодняшний день установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204. Также истцы обратились к ФИО4, однако ответчик отказывается принимать участие в разделе земельного участка по фактическому использованию, каких-либо действий предпринимать по регистрации не намерена, регистрировать право на долю земельного участка отказывается. При этом, какой-либо объект капитального строительства на земельном участке, принадлежащий ФИО4 отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, с которым истцы обратились в Управление Росреестра для осуществления действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку не все собственники земельного участка заявились с соответствующим заявлением, не представлено соглашение о разделе земельного участка. 

В последующем уточнили исковые требования, указав, что здание – жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165, общей площадью 103,7 кв.м., год постройки – 1954, по адресу: 

<

адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли. Сведения об иных собственниках жилого дома с кадастровым номером 55:36:120101:4165 в ЕГРН отсутствуют. Указанный жилой дом фактически является совокупностью домов блокированной застройки, состоящий из двух блоков, одним из которых владеет и пользуется ФИО1 Также в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204 образуются три самостоятельных земельных участка. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 35,2 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 40,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м.; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165; разделить земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204, общей площадью 1035 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ условным номером 55:36:120101:204:ЗУ1, площадью 276 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ условным номером 55:36:120101:204:ЗУ2, площадью 174 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ условным номером 55:36:120101:204:ЗУ3, площадью 585 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 29.03.2024

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее просили разделить земельный участок по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом. Пояснили, что ФИО4 уклоняется от оформления прав на дом и земельный участок, в связи с чем они не могут выделить себе земельные участки в личную собственность.

Ответчик ФИО4, Администрация ЦАО 

<

адрес>, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> В, общей площадью 1035+/-11 находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля) и ФИО1 (1/6 доля). Право общей долевой собственности на 1/3 долю в ЕГРН не зарегистрировано (том 1 л.д. 36-66).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4166 – принадлежит на праве собственности ФИО3; жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4167 – принадлежит на праве собственности ФИО2, жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165 – принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доля). Право общей долевой собственности на 2/3 доли в отношении жилого дома с кадастровым номером 55:36:120101:4165 в ЕГРН не зарегистрировано. (том 1 л.д. 77-80, 88-99). 

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании право на обращение постановлено:

«Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5211 №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5203 № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5203 № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204, общей площадью 1035 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>В в точках, имеющих координаты, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр правовой помощи «Цитадель». 

Признать право ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5211 №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5203 № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5203 № на обращение в компетентный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, установленных настоящим решением суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204, расположенного по адресу: 

<

адрес>В без участия иных собственников.»

Согласно представленному в материалы гражданского дела № межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204 подтверждается материалами технической инвентаризации: жилого дома ФИО8 (

<

адрес> А) за 2005 год; жилого дома ФИО9 (

<

адрес> Б) за 2004 год; жилого дома ФИО10 (

<

адрес> А) за 2006 год. Границы земельного участка при полевых работах определялись по закрепленным на местности объекта искусственного происхождения (жилой дом ФИО8 (

<

адрес> А) 1954 года постройки, жилой дом ФИО9 (ул. 24-я, 4 Б) 1979 года постройки, жилой дом ФИО10 (

<

адрес> А) 1979 года постройки, хозяйственные постройки, деревянный и металлический забор по всему периметру участка поставлен 1954 г.). Кадастровый инженер считает, что площадь и конфигурация земельного участка не менялась пятнадцати лет. От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с ранее учтенным в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:120101:3195, 55:36:120101:809. 55:36:000000:153258 и с земельным участком 

<

адрес>. Границы уточняемого земельного участка согласованы заинтересованными лицами, результаты отражены в межевом плане. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204 принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (отказывается регистрировать свое право собственности на земельный участок). При выполнении полевых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке, с кадастровым номером 55:36:120101:204, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:120101:4165, 55:36:120101:4166, 55:36:120101 4167. Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером 55:36:120101:204, и земельным участкам, которые являются смежными с ним, обеспечивается через земли общего пользования. (л.д. 9-30).

В материалы настоящего дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно на образуемом земельном участке 55:36:120101:204:ЗУ1 расположен жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4166. На образуемом земельном участке 55:36:120101:204:ЗУ2 расположен жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165. На образуемом земельном участке 55:36:120101:204:ЗУ3 расположены жилые дома с кадастровыми номерами 55:36:120101:4166, 55:36:120101:4167. При этом жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), право общей долевой собственности на 2/3 доли не зарегистрировано. 

Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. Вид разрешённого использования исходного земельного участка – Для индивидуальной жилой застройки. Вид разрешенного использования для образуемого земельного участка 55:36:120101:204:ЗУ1 – Блокированная жилая застройка; для образуемого земельного участка 55:36:120101:204:ЗУ1 – блокированная жилая застройка, для образуемого земельного участка 55:36:120101:204:ЗУ3 – для индивидуального жилищного строительства. 

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО11 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, раздел в натуре вышеуказанного спорного жилого дома на две изолированные части технически возможно произвести с незначительным отступлением от равенства долей. Более того, выдел доли возможен с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и иных обязательных требований, и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу иного собственника. 

По указанным выше основаниям, суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 35,2 кв.м., дом блокированной застройки №, площадью 40,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м.; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165.

Относительно требований сторон о выделе в натуре земельных участков под принадлежащими им жилыми домами, суд полагает следующее:

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено. Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 той же статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ). Таким образом, участникам при разделе земельного участка необходимо предусмотреть порядок перехода новых участков в их собственность.

При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:

- земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами - п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, - п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

- должна сохраняться возможность использования обременений;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.

Также необходимо провести кадастровые работы в целях установления границ образующихся земельных участков с составлением межевого плана (п. 11 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

В связи с указанным суд полагает возможным требования сторон удовлетворить, разделить земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204, общей площадью 1035 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В на три земельных участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцами право собственности на них.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

При этом в силу 4.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.

Образуемый земельный участок площадью 585 кв.м, принадлежит принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

Следовательно, для государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке необходимо обращение всех собственников объекта, права и законные интересы которых могут быть затронуты.

Между тем, до подачи настоящего иска ФИО4 отказывается наряду с иными сособственниками земельного участка обращаться с указанным заявлением, в связи с чем суд полагает необходимым признать за ФИО2, право на обращение в компетентный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, установленных решением суда, в отношении вновь образованного земельного участка, площадью 585 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 55:36:120101:4165.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации ЦАО 

<

адрес> о разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером 55:36:120101:4165, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 103,7 кв.м, с кадастровым номером 55:36:120101:4165, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120101:4165, площадью 103,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, совокупностью жилых домов блокированной застройки №, №, №: а именно: жилого дома блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м, жилого дома блокированной застройки №, площадью 35,2 кв.м, жилого дома блокированной застройки №, площадью 40,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать право ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на обращение в компетентный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, установленных настоящим решением суда, в отношении жилого дома с кадастровым номером 55:36:120101:4165, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, без участия иных собственников.

Произвести раздел земельного участка, 55:36:120101:204, общей площадью 1035 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 276 кв.м, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 174 кв.м, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Центр правовой помощи «Цитадель». 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 585 кв.м, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:204.

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на обращение в компетентный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, установленных настоящим решением суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:204, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, без участия иных собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 

УИД 55RS0№-87

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда 

<

адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО6______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года