дело № 2-1389/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, сохранении жилого помещения, определении долей в праве общей собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ее супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, определить доли в праве общей собственности на жилой дом по ? доли за ФИО8 ФИО5, включит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ? долю жилого 

<

адрес>, признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома, и признать за ней право собственности на ? долю 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4. В обоснование иска указано, что после смерти супруга истца открылось наследство, состоящее из доли вышеуказанного жилого дома. Жилой 

<

адрес> Республики Татарстан Данный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супруга в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно возведены пристрои под литером А2, А3, А4, демонтированы печи в помещении №, 4 в литерах А, А1, заложены оконные проемы в помещении № в литере А, в помещении № литера А1 вместо оконного проема открыт дверной проем. Однако в установленном законом порядке произведенные изменения не зарегистрированы, в связи с чем, истец, являясь наследником первой очереди по закону, лишена возможности оформления наследственных прав на указанное домовладение.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, просила установить за ФИО4 факт владения и пользования жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО6.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан уточненные исковые требования признал. 

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. 

Третье лицо – нотариус Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан Л.М. ФИО11 на судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, из которого следует, что наследников по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4 является его супруга ФИО4.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО7, принадлежал жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, по адресу: 

<

адрес>. 

При жизни супруга без разрешения соответствующих органов в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно возведены пристрои под литером А2, А3, А4, демонтированы печи в помещении №, 4 в литерах А, А1, заложены оконные проемы в помещении № в литере А, в помещении № литера А1 вместо оконного проема открыт дверной проем. В результате произведенных изменений общая площадь жилого дома стала составлять 79,0 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, открылось наследство, состоящее, в том числе, и из вышеуказанного жилого дома. Однако отсутствие в установленном законом порядке регистрации права собственности препятствует истцу, являющемуся наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, в оформлении наследственных прав.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1965 года постройки, составляет 79,0 кв.м., жилая площадь – 40,1 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, установлено что, работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома произведены супругом истца в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о реконструкции жилого дома и его владении ФИО4, суд считает возможным установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом 74 по 

<

адрес> Республики Татарстан и сохранить его в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди, в силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принявшим наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО4, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 79,0 кв.м., в том числе, жилой 40,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе, жилой 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова