Дело № 2-1184/2018 09 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Луговской Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Центр ипотечных займов" к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору займа, указывая следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременной ипотекой недвижимого имущества № и залога недвижимого имущества, по которому ответчик получил 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым сумма займа увеличена на 

<

данные изъяты> и согласован новый график выплат, срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался вернуть полученный заем и уплатить проценты. Ответчик уплатил за 2017 год 

<

данные изъяты>, что соответствует общей сумме процентов за период с января по август 2017 г. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, просрочку по платежам истец исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты>, включая основной долг, проценты и неустойки. Истец просит взыскать с ответчика: основной долг 

<

данные изъяты>; просроченные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; неустойку за просрочку уплаты процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из расчета 1 % от общей суммы просроченных процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>; неустойку за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из расчета 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>; проценты за пользование займом, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из расчета 48 % в год от общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> Кроме того, истец просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен. Представитель ответчика адвокат Крестовникова Н.А. в судебном заседании не оспаривала факт нарушения ответчиком обязательств по договору, просили снизить неустойки. 

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в соответствии со ст.ст.309, 310, 322, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременной ипотекой недвижимого имущества № о предоставлении ответчику займа в размере 

<

данные изъяты> на срок 60 месяцев с выплатой 48 % годовых. Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера соответственно №. Ответчик получил от истца указанную сумму (л.д.21). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому сумма займа увеличена на 

<

данные изъяты> и утвержден новый график платежей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ общей суммы займа с процентами 

<

данные изъяты> (л.д.20). Сумма 

<

данные изъяты> также получена ответчиком (л.д.22). При просрочке исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов заемщик уплачивает истцу неустойку в размере 1 % в день от суммы невыполненных обязательств (п.5 договора). 

По утверждению истца с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, платежи по договору не совершает, что не оспаривалось ответчиком в суде. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет: основной долг – 

<

данные изъяты>; просроченные проценты – 

<

данные изъяты>; проценты на сумму основного долга – 

<

данные изъяты>; неустойка на сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты>; неустойка за нарушение срока возврата долга – 

<

данные изъяты>. Общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> (л.д.5). Данный расчет ответчиком не опровергнут, проверен судом и признан арифметически правильным. Сумму основного долга и процентов суд взыскивает в полном объеме.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При решении вопроса об уменьшении неустойки следует принимать во внимание как последствия нарушения обязательства, так и сумму договора. Общая сумма заявленных истцом неустоек в рублевом эквиваленте составляет более 

<

данные изъяты>, В данном случае суд полагает, что указанная сумма неустоек явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства по уплате денежных средств. Кроме того, суд принимает во внимание, что статья 10 ГК РФ не допускает действий граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу либо злоупотребления правом в иных формах. Требуемая истцом сумма неустойки не оправдывается временем и размером просрочки, кроме того, ответчик утверждает, что находится в трудном материальном положении, заявленная ко взысканию сумма неустойки является для него обременительной. Учитывая указанное, суд снижает размер неустойки за просрочку уплаты процентов до 

<

данные изъяты>, а размер неустойки за просрочку возврата займа – до 

<

данные изъяты> Кроме того, суд взыскивает проценты и неустойки до дня полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Просрочка ответчика превышает 3 месяца. Указанные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

В пункте 11 договора займа стороны предусмотрели, что залоговая стоимость составляет имущества 

<

данные изъяты>, что одновременно рассматривается в качестве на начальной продажной цены. Ответчик не оспаривал данную сумму. Таким образом, суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Центр ипотечных займов" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: просроченные проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения задолженности, сумма которой составляет 

<

данные изъяты>, из расчета 1 % за каждый день просрочки,

основной долг 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения задолженности, сумма которой составляет 

<

данные изъяты>, из расчета 1 % за каждый день просрочки,

проценты за пользование займом, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из расчета 48 % в год от общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенный на указанном земельном участке дом, назначение: жилое, площадь 66 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) 

Решение принято в окончательной форме 12.10.2018