№ 2-1183/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Минусинск 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования, на дом, по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ННВ, истец вступил в наследство, кроме принятого наследства у наследодателя имелся жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество фактически перешло в его владение, однако оформить наследство не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество. Просит суд, включить указанный дом в наследственную массу и признать право собственности в порядке наследования на дом.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель заинтересованного лица Администрации г.Минусинска в зал суда не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, в силу ст. 116-119 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.76), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержал.

Третье лицо нотариус, в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьям 1111 - 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Судом установлено, что ННВ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.9).

Из справки нотариуса (л.д.8), сообщения нотариуса(л.д.69) следует, что наследником имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ННВ, является сын ФИО1, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является единственным наследником.

Из кадастрового паспорта (л.д.18-19) следует, что земельному участку, площадью № кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, имеет обременение объекта недвижимости с площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического плана объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>(л.д.22-42) изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент проведения кадастровых работ объект строительства расположен: в кадастровом квартале №, на земельном участке местоположением: 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости № кв.м. 

Из декларации по объекту недвижимости(л.д.44-46) следует, что ННВ является правообладателем объекта недвижимости(земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства).

Согласно выписке из Постановления Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) постановлено предоставить ННВ земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, в аренду сроком на 11 мес., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В подтверждение оплаты сумм по арендной плате истцом представлены квитанции(л.д.58)

Из представленных истцом документов, следует, что ННВ ДД.ММ.ГГГГ заключил с КУМИ 

<

адрес> договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, согласно которому ННВ предоставлен земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства(л.д.47-51), что также следует из кадастрового плана(л.д.52).

Земельный участок передан на основании акта(л.д.54).

Согласно сообщению администрации 

<

адрес>(л.д.34), сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не учитываются.

Из свидетельства о праве на наследство по закону(л.д.71-72) следует, что ФИО1 вступил в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ННВ, выданы свидетельства на наследственное имущество – жилой дом и 1/2 доля земельного участка, по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.78-79) следует, что сведения об объект недвижимости жилой дом по адресу 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению администрации г.Минусинска(л.д.82), разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Из заключения эксперта (л.д.90-118) следует, что возведенная самовольная постройка, назначение жилой дом, площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» предъявляемым к объектам данной категории. Текущее состояние постройки оценивается как новое. Физический износ конструкции оценивается в 26,4 %. Состояние соответствует требованиям приложения 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Нарушение норм не зафиксировано. По результатам произведенной строительной экспертизы, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что право собственности наследодателя на спорное имущество в Едином государственном реестре прав никогда зарегистрировано не было.

Спор по настоящему делу возник, как указывают стороны спора, в отношении объекта незавершенного строительства площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве аренды, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, собственником земельного участка не ставится вопрос о сносе самовольной постройки, администрацией г.Минусинска не приведено доказательств о предъявлении истцу требований о прекращении использования им данного земельного участка, объект незавершенного строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращался с соответствующими заявлениями в администрацию города, в связи с чем суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после смерти ННВ, истец ФИО1 фактически принял наследство в виде недостроенного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как принял иное наследственное имущество принадлежащее наследодателю, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что истец заключив с КУМИ 

<

адрес> договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, согласно которому наследодателю ННВ предоставлен земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором выстроен жилой дом, однако объект незавершенного строительства не оформлен в надлежащем порядке.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку истец, является наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти ННВ в виде недостроенного жилого дома, владеет и пользуется данным наследственным имуществом, правопритязаний на спорное имущество не имеется, в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт принятия наследства истец не имеет возможности получить, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2018 года.

Председательствующий Царев В.М.