Дело № 2-1937/2021 

УИД: 42RS0005-01-2021-003684-34

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«10» июня 2021 года г.Кемерово

Заводский районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Штырле А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1(3/4 доли в праве), ФИО2(1/4 доля в праве) на квартиру по адресу: 

<

адрес>,

- признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 3/4 доли в праве, за ФИО2 1/4 долю в праве.

Иск обоснован тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, где у ФИО1 – 3/4 доли, у ФИО2 – 1/4 доля.

Данная квартира изначально передана на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО2 в порядке приватизации.

Вместе с тем, данная квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, что следует из технического плана на дом, выписки из ЕГРН на земельный участок.

Наименование жилого помещения, принадлежащего истцам, как «квартира», препятствует им оформить права на земельный участок, расположенный под данным жилым помещением, платить земельный налог.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО8 иск уточнила, просила также признать спорную квартиру жилым домом.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации г.Кемерово ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 55,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, где ФИО7 принадлежит 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен брак, после которого жене присвоена фамилия «ФИО12», что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.18).

Из материалов дела видно, что изначально указанная квартира была передана Администрацией 

<

адрес> в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО2(л.д.12).

Согласно ответа МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении земельного участка под строительство дома либо оформлении документов на ранее выстроенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на то, что наименование принадлежащего им жилого помещения как «квартира», препятствует им оформить права на земельный участок, расположенный под данным жилым помещением, платить земельный налог. При этом фактически квартира представляет собой индивидуальный жилой дом.

Суд находит данные доводы убедительными исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3,4,7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных положений закона следует, что квартира может быть признана жилым домом в судебном порядке в тех случаях, когда: жилое помещение по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудовано необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 31.03.2020 земельный участок под жилым домом на праве аренды либо в собственность не предоставлялся. 

Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 31.03.2020 ФИО2 начислена арендная плата на земельный участок под спорным жилым домом.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), спорное жилое помещение является зданием, которое имеет кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта жилое, наименование объекта «индивидуальный жилой дом», площадь объекта составляет 55,4 кв.м., построен в 1960 году.

По запросу суда истребовано инвентарное дело № на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-47), из которого следует, что спорный объект числится как «жилой дом», расположен на земельном участке, имеющим вспомогательные хозяйственные постройки Лит.Г1-Г6 (сарай, баня, гараж, стайка, сеновал и пр.), состоит из одной жилой трехкомнатной квартиры, имеющей площадь 55,4 кв.м. У дома имеется крыльцо, внутри расположены три комнаты и кухня.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок имеет площадь 912 кв.м., относится к категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования» под жилую застройку индивидуальную (л.д.19).

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома (отдельно стоящего не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); выращивания сельскохозяйственных культур; размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцам на праве собственности принадлежит обособленный объект недвижимости-здание, которое предназначено для проживания одной семьи, и согласно техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащего истцам, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, поскольку иным способом защитить свои права, не представляется возможным.

Суд исходит из того, что в данном случае имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе. Наличие наименования жилого помещения как «квартира», препятствует истцам оформить права на расположенный под помещением земельный участок.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 ФИО3 (3/4 доли в праве), ФИО13 Екатерины Викторовны (1/4 доля в праве) на квартиру по адресу: 

<

адрес>,

Признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО12 ФИО3 в размере 3/4 доли в праве и за ФИО13 Екатериной Викторовной в размере 1/4 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 10.06.2021.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков