Дело № 2-1016/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО1, представителя ответчика адвоката Корышевой Т.П. регистрационный номер № 26/462, удостоверение № 462, ордер № С 067048, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, проценты, указывая, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды от 20.04.2010 г. № 992 между администрацией города Минеральные Воды в интересах муниципального образования - город Минеральные Воды - Арендодателем и ФИО2 (Арендатором) - был заключен договор аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:030111:143 общей площадью 1595 кв.м., разрешенное использование - под строительство (проектирование) станции технического обслуживания автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:.............., ...............

Данный договор был зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 31.05.2010 г., регистрационная запись № 26-26-21/024/2010-354.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 20 апреля 2010 г. по 19 апреля 2013 года.

Расчет арендной платы к договору аренды № 59 от 26.04.2010 г. был определен в Приложении 2 к договору и в годовом исчислении составил 43302,97 рублей, том числе за квартал - 10825,74 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

С момента заключения договора аренды арендатором не в полном объеме вносилась арендная плата, в результате чего по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.07.2010 года по 19.04.2013 года в размере 77537,49 (семьдесят семь тысяч рублей пятьсот тридцать семь рублей 49 копеек) рублей.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. В результате неоплаты арендной платы за период с 11.10.2010 г. по 19.04.2013 г. образовалась пеня в размере 9189,51 (девять тысяч сто восемьдесят девять рублей 51 копейка).

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды (исх. № 423/1 п от 12.10.2017 г., копия прилагается).

По смыслу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Сумма неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за период использования земельного участка с 20.04.2013 года по 09.01.2014 года составляет 33 343,01(Тридцать три тысячи триста сорок три рубля 01 копейка) рублей.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2013 года по 09.01.2014 года составляют 11436,01 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать шесть рублей 01 копейка), проценты на сумму арендной платы за период с 20.04.2013 г. по 05.10.2017 г. составляют 29787,64 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 64 копейки).

Расчет суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы) и суммы процентов пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица прилагается. 

На основании постановления администрации Минераловодского муниципального района от 10 января 2014 г. № 13 между администрацией Минераловодского муниципального района в интересах муниципального образования - Минераловодский муниципальный район - Арендодателем и ФИО2 (Арендатором) - был заключен договор аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:030111:143 общей площадью 1595 кв.м., разрешенное использование - под строительство (проектирование) станции технического обслуживания автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:.............., ...............

Данный договор был зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 17.02.2014 г., регистрационная запись № 26-26-21/004/2014-093.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 10 января 2014 г. по 09 января 2019 года.

Расчет арендной платы к договору аренды № 15 от 24.01.2014 г. был определен в Приложении 2 к договору и в годовом исчислении составил 108464,78 рублей, том числе за квартал - 27116,19 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

С момента заключения договора аренды арендатором не в полном объеме вносилась арендная плата, в результате чего по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014 года по 31.01.2017 года в размере 314 555,74 (триста четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей 74 копейки) рублей.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. В результате неоплаты арендной платы за период с 11.04.2014 г. по 31.01.2017 г. образовалась пеня в размере 56567,32 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 32 копейки).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов (в размере арендной платы) за период с 01.02.2017 года по 05.10.2017 года составляет 19881,65 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят один рубль 65 копеек).

На основании постановления администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края № 412 от 28.02.2017 г. между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ (именуемое в дальнейшем «Арендодатель») и ФИО2 по взаимному согласию расторгнут договор аренды земельного

участка № 15 от 24.01.2014 г. с кадастровым номером 26:24:030111:143, площадью 1595 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:.............., ............... Разрешенное использование: под строительство (проектирование) станции технического обслуживания автомобилей.

Законом Ставропольского края от 28.05.2015 N 51-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Минераловодского муниципального района Ставропольского края (Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края), и об организации местного самоуправления на территории Минераловодского района Ставропольского края» были преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Минераловодского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Данный закон, образовав Минераловодский городской округ, в состав которого вошли все поселения Минераловодского района, вступил в силу через 10 дней после дня официального опубликования. День официального опубликования считается 29 мая 2015г., соответственно вновь образованное муниципальное образование возникло 09 июня 2015 года.

На основании краевого закона Минераловодским Советом принято решение от 22.07.2015 г. № 44/479 «О ликвидации администрации Минераловодского муниципального района».

20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

23 октября 2015 года Совет депутатов Минераловодского городского округа принял решение № 19 «О вопросах правопреемства». Данным решением представительный орган определил, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований, переходит в собственность муниципального образования Минераловодский городской округ Ставропольского края. Данным решением также определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, является администрация Минераловодского городского округа в отношениях имущества, включая права на имущество возникшее у органов местного самоуправления муниципальных образований по основаниям указанным в главе 14 Гражданского кодекса РФ и (или) в ином порядке установленном законодательством РФ, законодательством Ставропольского края в соответствии с правовыми актами Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами й законами субъектов РФ, по вопросам, не отнесенным в соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами и законами субъектов РФ, отдельными государственными полномочиями субъектов РФ - законами субъектов РФ. Наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями иными нормативными правовыми актами не допускается.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона № 131-ФЗ отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация Минераловодского городского округа в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения об администрации Минераловодского городского округа, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Исходя из вышесказанного, ответчик ФИО2, обязана возместить общую сумму задолженности в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в размере 552 298,37 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести девяносто восемь рублей 37 копеек) рублей.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края общую сумму задолженности в размере 552 298,37 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести девяносто восемь рублей 37 копеек) рублей, из которых:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. с кадастровым номером 26:24:030111:143, площадью 1595 кв. м., разрешенное использование - под строительство (проектирование) станции технического обслуживания автомобилей. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира:.............., .............., за период с 01.07.2011 г. по 19.04.2013 г. в размере - 77 537,49 (семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать семь рублей 49 копеек);

- задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. за период с 11.10.2010 г. по 19.04.2013 г. в размере - 9 189,51 (девять тысяч сто восемьдесят девять рублей 51 копейка);

проценты на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. за период с 20.04.2013 г. по 05.10.2017 г. в размере - 29 787,64 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 64 копейки);

сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. в размере - 33 343,01 (тридцать три тысячи триста сорок три рубля 01 копейка);

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. в размере - 11 436,01 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать шесть рублей 01 копейка);

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. с кадастровым номером 26:24:030111:143, площадью 1595 кв. м., разрешенное использование - под строительство (проектирование) станции технического обслуживания автомобилей. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, за период с 10.01.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере - 314 555,74 (триста четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей 74 копейки); 

задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. за период с 11.04.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере - 56567,32 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 32 копейки);

проценты на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. за период с 01.02.2017 г. по 05.10.2017 г. в размере 19 881,65 рублей (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят один рубль 65 копеек).

Представитель Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия с участием её представителя, адвоката Корышевой Т.П.

Адвокат Корышева Т.П., в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить сроки исковой давности, отказав истцу в указанной части, также просила учесть доводы письменных возражений, в которых ФИО2 также просит применить срок исковой давности с указанием расчетов спорных периодов. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ 3. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом (как правопреемником арендодателя) и ответчиком ФИО2 (арендодателем) имелись договорные отношения об аренде земельного участка с кадастровым номером 26:24:030111:143, находящийся по адресу:.............., в 320 м на северо-запад от жилого .............., общей площадью 1595 кв. м, на основании договора № 59 от 26.04.2010 г., а затем на основании договора № 15 от 24.01.2014 г. 

В период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. договорных отношений между сторонами не оформлялось, имело место фактическое пользование земельным участком. 

Соглашением сторон от 07.04.2017 года договор аренды № 15 от 24.01.2014 г. расторгнут.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора в части внесения арендной платы, по расчетам истца образовалась задолженность в общей сумме 552 289 рублей 37 копеек, которая включает в себя:

-задолженность по договору аренды № 59 от 26.04.2010 г. за период с 20.04.2010 г. по 19.04.2013 г. в размере 116514 рублей 64 копейки;

-задолженность за фактическое пользование земельным участком в период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. в размере 44 779 рублей 02 копейки; 

-задолженность по договору аренды № 15 от 24.01.2014 г. за период 10.01.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере 391 004 рубля 71 копейка.

Наличие договорных отношений в указанные периоды, обстоятельства фактического пользования земельным участком, наличие задолженности, ответчиком ФИО2 не оспаривался, как и не оспаривался порядок начисления арендной платы и штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств. 

Рассматривая заявленные требования судом учтено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчик ФИО2 в нарушение условий договора и требований законодательства, взятые на себя обязательства не исполнила, уклонившись от арендной оплаты по договору в одностороннем порядке, при этом доказательств обратному суду не представила.

При этом, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд признает указанный расчет задолженности по арендной плате, по сумме неосновательного обогащения за фактическое пользование, пени, процентам за пользование чужими денежными средствами, верным, задолженность в сумме 552 289 рублей 37 копеек, истцом обоснована. 

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд по отдельным периодам, заявленным в иске.

Так, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, т.е. со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В суд с данным иском истец обратился 10.04.2018 года.

Как следует из материалов дела, истцом заявлена ко взысканию с ответчика:

-задолженность по договору аренды № 59 от 26.04.2010 г. за период с 20.04.2010 г. по 19.04.2013 г. (вместе с пени, процентами по ст. 395 ГК РФ) в размере 116514 рублей 64 копейки.

-задолженность за фактическое пользование земельным участком в период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. (вместе с процентами по ст. 395 ГК РФ) в размере 44 779 рублей 02 копейки.

Учитывая что вышеуказанная задолженность возникла в период за пределами трёхгодичного срока (до 10.04.2015 г.), при этом истец о восстановлении данного срока не ходатайствовал, доказательств уважительности его пропуска суду не представил, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, применяя ст. 199 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды № 15 от 24.01.2014 г. за период 10.01.2014 г. по 31.01.2017 г. (вместе с пени, процентами по ст. 395 ГК РФ) размере 391 004 рубля 71 копейка.

Указанное требование подлежат частичному удовлетворению, с применением ст. 199 ГК РФ, поскольку задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014 г. по 10.04.2015 г. в сумме 134 912 рублей 34 копейки, пени за период 11.04.2014 г. по 10.04.2015 г. в размере 36 180 рублей 22 копейки, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2017 г. по 05.10.2017 г. в размере 8 527 рублей 20 копеек, возникла за пределами сроков исковой давности.

Следовательно, удовлетворению подлежит иск в части взыскания с ответчика Вышинской Е.В задолженности по договору аренды № 15 от 24.01.2014 г. в пределах исковой давности за период с 10.04.2015 г. по 05.10.2017 г. в общей сумме 211 384 рубля 95 копеек из которых:

-задолженность по арендной плате в размере 179 643 рубля 40 копеек;

-пени в размере 20 387 рублей 10 копеек;

-проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 11 354 рубля 45 копеек.

Учитывая, что истец в данном случае освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в сумме 5 313 рублей 85 копеек в бюджет Минераловодского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края общую сумму задолженности по договору аренды № 15 от 24.01.2014 г. в размере 211 384 (двести одиннадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 95 копеек, из которых:

-задолженность по арендной плате в размере 179 643 рубля 40 копеек;

-пени в размере 20 387 рублей 10 копеек;

-проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 11 354 рубля 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа о взыскании с ФИО2: 

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. за период с 01.07.2011 г. по 19.04.2013 г. в размере - 77 537 рублей 49 копеек, 

- задолженности по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. за период с 11.10.2010 г. по 19.04.2013 г. в размере 9 189 рублей 51 копейка; 

- процентов на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. за период с 20.04.2013 г. по 05.10.2017 г. в размере 29 787 рублей 64 копейки; 

- сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. по договору аренды земельного участка № 59 от 26.04.2010 г. в размере 33 343 рубля 01 копейка; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2013 г. по 09.01.2014 г. в размере 11 436 рублей 01 копейка;

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. за период с 10.01.2014 г. по 10.04.2015 г. в размере 134 912 рублей 34 копейки;

- задолженности по пене за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. за период с 11.04.2014 г. по 10.04.2015 г. в размере 36 180 рублей 22 копейки;

- процентов на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № 15 от 24.01.2014 г. за период с 01.02.2017 г. по 05.10.2017 г. в размере 8 527 рублей 20 копеек, а всего на сумму в размере 340 904 рубля 42 копейки – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Минераловодского городского округа государственную пошлину в сумме 5 313 (пять тысяч триста тринадцать) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (12 июня 2018 года).

Председательствующий – подпись

Решение вступило в законную силу – 

Копия верна:

Судья –

Секретарь –