Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июня 2018 года

Дело № 2-1648/2018 24 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Вишняковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что 22.11.2013 между сторонами был заключен договор № 452-III/54-Д-С47 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ******. Согласно условиям п. 2.1. указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее IV квартала 2014 года, ответчик обязался передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером С47, строительные оси 2-5;И8-К8, секция 15, этаж 13, общая площадь 37,50 кв.м., жилая площадь 17,40 кв.м. В соответствии с п. 5.1. договора цена договора составляет 1 510 000,00 руб. Обязательства истцами по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, произведена оплата на сумму 1 510 000,00 руб. Как указывают истцы, ответчик нарушил сроки передачи объекта, поскольку квартира до настоящего времени истцам не передана. 09.11.2015г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Также пот результатам обмеров ПИБ площадь квартиры уменьшилась. С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 17.01.2017 года по 18.09.2017 года в размере в сумме 221 064 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взыскиваемой суммы, переплаченную по договору сумму в размере 76 506,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 789,40 руб. 

В судебное заседание явился представитель истцов адвокат Плиев Р.С. действующий на основании доверенности, по ордеру, который поддержал исковые требования истцов в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 22.11.2013 между сторонами был заключен договор № 452-III/54-Д-С47 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: ****** Согласно условиям п. 2.1. указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее IV квартала 2014 года, ответчик обязался передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером С47, строительные оси 2-5;И8-К8, секция 15, этаж 13, общая площадь 37,50 кв.м., жилая площадь 17,40 кв.м. 

В соответствии с п. 5.1. договора цена договора составляет 1 510 000,00 руб. 

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 4.1.6 договора при условии исполнения участниками долевого строительства обязанностей, установленных п.п. 2.4, 5.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в порядке и в срок, установленный договором. 

В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора. 

Обязательства по оплате предмета договора истцами были исполнены надлежащим образом и в полном объеме согласно платежных поручений №4835 от 20.09.2011года, №2402 от 28.11.2011 года, №1990 от 02.09.2011 года.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве сообщение застройщика о готовности передачи квартир направляется участнику долевого строительства не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты передачи квартир, заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о времени по указанного в договору адресу.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2017 года с ответчика взыскана неустойка за период с 01.01.2015 года по 16.01.2017 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцам не передана. 

С учетом положений действующего законодательства суд приходит к выводу, что несоблюдение ответчиком срока передачи истцу квартиры является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки за период с 17.01.2017 года по дату вынесения решения суда, то есть по 18.09.2017 года.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет 8,25 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 1 510 000 руб. (сумма по договору) х 261 (период просрочки) : 100 х 2 = 216 760 руб.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 108 380 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку данная сумма является разумной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу каждого истца, составляет: (108 380 руб. (неустойка) + 15 000 руб.(компенсация морального вреда)) : 2 = 61 690 руб.

Истцы также просили взыскать с ответчика разницу в стоимости квартиры с учетом того, что площадь квартиры уменьшилась.

Согласно п. 1.2 договора обща площадь квартиры составляет 37,50 кв.м, при этом, согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры указана 35,6 кв.м, что на 1,9 кв.м меньше.

В соответствии с п. 5.3 договора если общая площадь квартиры, передаваемой участникам долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м, застройщик обязан возвратить участникам долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи.

02.06.2016 года истцами направлена в адрес ответчика претензия о выплате указанной суммы в размере 76 506,67 руб., которая оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Соответственно, в пользу истцов подлежит взысканию следующая сумма: 1 510 000 руб. : 37,50 кв.м х 1,9 кв.м = 76 506,67 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с 15.06.2017 года по 29.11.20167 года в размере 1 789,40 руб.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством, данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к вводу об удовлетворении требований в данной части, соответственно, в пользу каждого истца подлежат взысканию излишне уплаченная сумма по договору в размере 38 253,33 руб. (76 506/2), и неустойка в размере 894,79 руб. (1 789,40/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 150,55 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 17.01.2017 по 18.09.2017 года в пользу каждого истца в размере 108 380 руб., штраф в размере 61 690 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., излишне уплаченную сумму по договору в размере 38 253,33 руб., неустойку за отказ в возврате излишне уплаченной суммы в размере 894,79 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 150,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья