Дело № 2 – 657/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Ильиной Т.В., с участием прокурора Бочаровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Ангоянское» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО СП «Ангоянское» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности МО СП «Ангоянское». На основании договора социального найма № 111 от 15.02.2013 г. ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя в договор включен сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу. При этом ответчики более одного года не проживают в жилом помещении, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несут, обязанностей по содержанию квартиры и мер по сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимают. Задолженность за период с 22.05.2015 г. по 22.04.2018 г. составляет 253903,05 руб. Актами установлено, что в жилом помещении ответчики не проживают. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, расторгнуть договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, суду пояснила, что ответчики в указанном жилом помещении более года не проживают, допускают разрушение жилого помещения, окна в жилом помещении не остекленные, затянуты полиэтиленовой пленкой, стекла на балконе выбиты, что к зимнему периоду приведет к негативным последствиям для всего дома, соседи жалуются то на пожар, то на затопление, сырость из квартиры, к балкону квартиры со стороны улицы приставлена лестница, в связи с чем кто угодно может проникать в квартиру. Задолженность по коммунальным платежам за три года составляет 253903,05 руб., последняя и единственная оплата произведена 25.12.2017 г. в сумме 7291,10 рублей. Оплату за наем жилого помещения ответчики не вносили ни разу, задолженность составляет 23314,80 рублей, за ее взысканием обратились к мировому судье, вынесен судебный приказ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседаний не явились, надлежаще извещались, по месту регистрации. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом позиции истца и прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагает возможным исковые требования администрации МО СП «Ангоянское» удовлетворить по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.10).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что МО СП «Ангоянское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.10.2017 г.

15.02.2013 г. между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1 заключен договор социального найма № 111 указанного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя вселен сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актам комиссионного осмотра от 02.12.2016 г., 22.05.2017 г., 07.11.2017 г., 09.12.2017 г., 22.06.2018 г. в квартире никто не проживает, контроль никто не осуществляет, на 22.06.2018 г. на балконе выбиты стекла, к балкону приставлена лестница.

По справке ООО «Регистр. Ангоя» от 23.04.2018 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 253903,05 руб. за период с 22.05.2015 г. по 22.04.2018 г. Из акта комиссионного осмотра от 22.06.2018 г. следует, что единственная оплата за коммунальные услуги от ФИО1 внесена 25.12.2017 г. в сумме 7291,10 руб.

В силу п. 2.1 договора социального найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, обеспечить его сохранность, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги, размер платы за наем жилого помещения составляет 175,34 в месяц.

Задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения в период с августа 2015 года по июнь 2018 года составляет 23314,80 рублей.

Согласно п. 4.3 договора социального найма по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае использования жилого помещения не по назначению, повреждения помещений нанимателем, невнесения нанимателем платы за помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Доказательство о том, что ответчики выехали из квартиры вынуждено, им со стороны истца или иных лиц чинятся препятствия в проживании в указанном жилом помещении, суду не предоставлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, установленных фактов, ввиду нарушения существенных обязательств по договору социального найма, учитывая, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения, бремя содержания жилья не несут, коммунальные услуги и оплату найма жилого помещения не оплачивают, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ввиду существенных нарушений обязательств по договору социального найма, п.2.1. договора, суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма на основании п.4.2. договора.

Ответчики препятствуют реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника, что в совокупности с вышеприведенными, установленными судом обстоятельствами, является достаточным для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО СП «Ангоянское» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Расторгнуть договор социального найма № 111 от 15.02.2013 г., заключенный между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2018 года.

Судья Болдонов А.И.