Дело № (2-2674/2019)

16RS0№-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., 

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре Шумихиной Л.С., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, возложении обязанности передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии и возврате уплаченной государственной пошлины, 

у с т а н о в и л :

НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице представителя обратился в суд с иском к вышеперечисленным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,96 кв. м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Со стороны истца обязательства перед ответчиками исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Вступившим в законную силу заочным решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по Договору удовлетворены. С Ответчиков взысканы задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 407 107 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 76 173 рубля 16 копеек, уплаченная госпошлина в сумме 8 032 рубля 81 копейка, однако до настоящего времени заочное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 522 970 рублей 84 копеек. 

Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО7, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5; признать ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, ФИО5 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО9) В.А., ФИО3,, ФИО5 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать в солидарном порядке с ФИО2. Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, (ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 460 739 (четыреста шестьдесят тысяч семьсот тридцать девять) рублей 43 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3,, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 287,04 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, ФИО5 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины 13 807 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено. 

От представителя отдела по опеке и попечительству, выступающему в судебном заседании в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. 

В соответствии с положениями ст.233-235 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы; заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению; заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам предоставлено право выбора своей будущей собственной квартиры с ее использованием (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 2.3. договора социальной ипотеки ответчика предоставлено право использования - возмездная возможность использования «неоплаченных квадратных метров» « будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за «право использования» соответствует действующей ставке найма (л.д. 12). 

Пунктом 3.1.6. гражданину предоставлено право ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры (л.д. 12 - оборот).

Согласно пункту 3.1.9. в случае невнесения сумм задатка, обеспечивающих приобретение права использования квартиры, прекратить использовать выбранную будущую квартиру в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (л.д. 13).

В силу пункта 5.2.2. Фонд в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор в случае неисполнения гражданином условий договора (л.д. 13 – оборот).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры № Ж/

<

адрес> М2 в 

<

адрес>, общей площадью 37,96 кв.м. (л.д. 15).

Указанный протокол является актом приема - передачи данного жилого помещения и удостоверяет факт передачи квартиры в надлежащем техническом состоянии. Тем самым обязательства по передаче ответчикам квартиры истец исполнил.

В силу п. 2.6 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры договора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых (л.д. 15 – оборот).

На основании пунктов 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора социальной ипотеки ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (л.д. 15 - оборот).

Вступившим в законную силу заочным решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к Ответчикам о взыскании денежных средств по Договору удовлетворены. С Ответчиков взысканы задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 407 107 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 76 173 рубля 16 копеек, уплаченная госпошлина в сумме 8 032 рубля 81 копейка. 

Однако до настоящего времени заочное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 522 970 рублей 84 копеек. 

В судебное заседание ответчики не явились, каких-либо возражений относительно иска и расчета задолженности по платежам в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представили. 

Между тем, договорные обязательства со стороны ответчиков не исполняются, в связи с чем, истцом в их адрес была направлена претензия уведомлением о расторжении договора социальной ипотеки и выселении (л.д. 23). 

Между тем, ответчики проживают в данном жилом помещении, пользуются им на условиях найма, состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения, выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 20-21). 

Согласно справке о внесенных денежных средствах по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность ответчиками внесено 86 790 рублей 82 копейки. 

Поскольку ответчики по настоящее время проживают в жилом помещении, то истцом рассчитана сумма за пользование квартирой в размере 460 739 рублей 43 копеек. 

Учитывая вышеизложенное, исходя из размера задолженности по основному долгу и периода нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по ежемесячной оплате за пользование жилым помещением, рассчитанной в соответствии с условиями договора и утвержденными Фондом ставками, с них в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за пользование жилым помещением составляет 460 739 рублей 43 копейки. 

Кроме того, ответчиками допущены существенные нарушения условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, то данное обстоятельство в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора, выселения ответчиков из жилого помещения и возложении обязанности возвратить жилое помещение истцу в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи.

Суд приходить к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере 287 рублей 04 копейки за каждый день пользования указанным жилым помещением, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 13 807 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выселить ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующую за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учёта. 

Обязать ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующую за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, возвратить указанное жилое помещение в надлежащем техническом состоянии по акту приема – передачи.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» за пользование жилым помещением 460 739 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2, Агаповой (ранее ФИО9) В.А., ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» уплаченную при подаче государственную пошлину в размере 13 807 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.