Дело № 2-876/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Саранск 02 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судье Телушкиной Г.Ю.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Макуниной В.И., действующей на основании ордера № 196 от 30.06.2021,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

третьих лиц на стороне ответчиков без самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола недействительным,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями по тем основаниям, что истец является председателем ТСЖ «Комарова 6» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2019г. До настоящего времени истца не переизбирали.

13.12.2020г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4 На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Отчет председателя ФИО1 о работе ТСЖ.

2. Выбор нового председателя.

3. Ликвидация ТСЖ.

В момент проведении собрания истец находилась на стационарном лечении с диагнозом новая короновирусная инфекция и принимать участие в собрании не имела возможности.

В протоколе отражены вопросы, которые не были включены в повестку дня, т.е. инициативная группа нарушила повестку дня.

В спорном протоколе не имеется сведений, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, отсутствует список присутствующих на общем собрании, отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не было получено уведомление о проведении собрания.

Истец считает спорный протокол недействительным, т.к. процедура проведения собрания противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2020г. проведенного в форме очно-заочного голосования.

Определением суда от 14.05.2021г. третьими лицами на стороне ответчика без самостоятельных требований привлечены собственники помещений МКД ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Д. 

<

дата> года рождения, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней К2. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего К1. 

<

дата> года рождения, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, несовершеннолетний Р. 

<

дата> года рождения, ФИО64, ФИО65, ФИО7, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего С1. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего С2. 

<

дата> года рождения, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней С4. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего С3. 

<

дата> года рождения, ФИО75, ФИО76, ФИО77, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Т. 

<

дата> года рождения, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, действующий за себя и несовершеннолетнего Ч. 

<

дата> года рождения, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93.

В качестве заинтересованных лиц - К1., Р., ФИО94.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поясняя, что кворум собрания отсутствовал, о проведении собрания уведомление ей не направляли, общее собрание не полномочно было решать вопрос о ликвидации ТСЖ.

Представитель истца адвокат Макунина В.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.24 т.4).

Третье лицо ФИО5 просит в иске отказать, указывая, что о проведении собрания было вывешено на всех подъездах жилого дома объявление, он присутствовал на собрании, голосовал по всем вопросам как и все присутствующие, которых на собрании было около 40 человек, открытым голосованием, поднятием руки, затем расписался в списке присутствующих на собрании. На собрании было решено ликвидировать ТСЖ, создать Совет дома, т.к. ТСЖ на протяжении нескольких лет не работало, из-за ФИО1 управляющая компания отказалась обслуживать их дом.

Третье лицо ФИО6 считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Он принимал участие в голосовании в заочной форме, оформлял бюллетень, на собрании не присутствовал.

Третье лицо ФИО7 просит в иске отказать, пояснив, что он присутствовал на собрании, голосование проходило открыто, путем поднятия рук присутствующих на собрании собственников помещений, которых было 39 человек. Объявления о проведении собрания были вывешены на подъездах, тем, кто не проживал в спорном доме, направляли уведомления.

Третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Д. 

<

дата> года рождения, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней К2. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего К1. 

<

дата> года рождения, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, несовершеннолетний Р. 

<

дата> года рождения, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего С1. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего С2. 

<

дата> года рождения, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней С4. 

<

дата> года рождения, несовершеннолетнего С3. 

<

дата> года рождения, ФИО75, ФИО76, ФИО77, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Т. 

<

дата> года рождения, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, действующий за себя и несовершеннолетнего Ч. 

<

дата> года рождения, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, заинтересованные лица К1., Р., ФИО94 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третье и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Положения статьи 146 ЖК РФ предусматривают, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Статья 44.1 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно частям 1, 2 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В порядке части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч.2). 

В силу части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Аналогичная норма указана в части 6 статьи 46 ЖК РФ, согласно которой, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2021г. № КУВИ-002/2021-32142876 (л.д.193,194 т.1).

13.12.2020г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по инициативе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

Очная часть собрания состоялась 13.12.2020г. в 12 час. 00 мин., заочная часть – в период с 20 час. 00 мин. 13.12.2002г. по 21 час. 00 мин. 15.12.2020г.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

Отчет председателя ФИО1 о работе ТСЖ.

Выбор нового председателя.

Ликвидация ТСЖ.

На повестку дня вынесены дополнительные вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Выбор счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

Согласно указанному протоколу на дату проведения собрания в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 4022,30 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 4022,30 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 57 человек владеющих 2331,82 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 57,97% голосов. 

На данном собрании были приняты следующие решения:

- избрали председателя общего собрания собственников помещений ФИО92;

- избрали секретаря общего собрания собственников помещений ФИО95;

- избрали членами счетной комиссии ФИО95, ФИО2, ФИО26;

-приняли решение о ликвидации ТСЖ «Комарова 6».

В связи с принятием общим собранием собственников помещений решения о ликвидации ТСЖ «Комарова 6» вопрос повестки дня «Выбор нового председателя» был снят с голосования.

На повестку дня были поставлены дополнительные вопросы:

1. Выбор председателя ликвидационной комиссии.

2. Выбор членов ликвидационной комиссии.

3. Выбор членов Совета многоквартирного дома.

4. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.

По дополнительным вопросам приняли следующие решения:

-избрали председателя ликвидационной комиссии ФИО27;

-избрали членов ликвидационной комиссии ФИО82, ФИО2;

-избрали членов Совета многоквартирного дома ФИО3, ФИО5, ФИО27, ФИО2;

-избрали председателя Совета многоквартирного дома ФИО82 (л.д.20-22 т.2).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 5454,3 кв.м. площадь жилых помещений – 4022,30 кв.м., вспомогательных помещений -1423 кв.м. (л.д.66-129 т. 1).

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

С учетом приведенных норм права и заявленных ФИО1 требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решений, принятых на оспариваемом истцом общем собрании, недействительными.

Согласно представленному списку лиц, присутствовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие в форме очного голосования собственники следующих квартир: 2,4,5,6,8,9,12,14,16,19,22,32,33,34,38,39,46,47,48,50,54,60,62,63,64,69,70,71,72 (л.д.19 т.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что данные собственники высказали свое волеизъявление по поставленным вопросам на общем собрании собственников путем открытого голосования путем поднятия рук.

От данных собственников в суд поступили письменные пояснения, в которых они подтвердили факт своего голосования по поставленным вопросам (л.д.74-135 т.4, л.д.112-120 т.5).

Кроме того, согласно бланков для голосования, приняли участие в форме заочного голосования собственники следующих квартир: 74,26,15,61,55,8,9,24,35,23,59,31,11,72,64,56,51,25 (л.д.2-19а т.2).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведений Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.88-241 т.1):

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО32, общая площадь – 44,6 кв.м., голосовала ФИО32 

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО16, общая площадь 55,7 кв.м., голосовала ФИО16 

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО59, общая площадь 44,7 кв.м., голосовала ФИО59

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО33, общая площадь 38,7 кв.м., голосовала ФИО33

Квартира 

<

..> находится в собственности по 1/3 доли в праве ФИО60.(на основании свидетельства о заключении брака I-ВА 

<

..> от 31.07.2015г. фамилия изменена на ФИО96 (л.д.178 т.5)), ФИО4, ФИО3, общая площадь 84,2 кв.м., голосовали ФИО97, ФИО3, ФИО4

Квартира 

<

..> находится в собственности по ? доли в праве ФИО14, ФИО15, общая площадь 55,8 кв.м., голосовали ФИО14, ФИО15

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО42, общая площадь 38,8 кв.м., голосовал ФИО42

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО76 (2/5 доли в праве), ФИО77 (1/5 доли), Т. (1/5 доли), ФИО30 (1/5 доли), общая площадь 55 кв.м., голосовала ФИО30

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО35, общая площадь 38,9 кв.м., голосовал ФИО35

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО43, общая площадь 64,9 кв.м., голосовала ФИО43

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО61 (4/5 доли), ФИО62 (1/5 доли), общая площадь 103,8 кв.м., голосовали ФИО61, ФИО62

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО79, общая площадь 38,8 кв.м., голосовала ФИО79

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО25, общая площадь 64,8 кв.м., голосовала ФИО25 

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО19, общая площадь 44,2 кв.м., голосовала ФИО19

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО88, ФИО89, ФИО90 по 1/3 доли в праве, общая площадь 38,4 кв.м., голосовал ФИО89

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО34. общая площадь 38,9 кв.м., голосовала ФИО34

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО58, общая площадь 44,6 кв.м., голосовала ФИО58

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО37, ФИО38, по ? доли в праве, общая площадь 38,7 кв.м., голосовали ФИО37, ФИО38 

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО5, общая площадь 38,5 кв.м., голосовал ФИО5

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО11, общая площадь 63,6 кв.м., голосовала ФИО11

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО31, общая площадь 44,3 кв.м., голосовал ФИО31

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО51, ФИО52 по ? доли в праве, общая площадь 63,1 кв.м., голосовали ФИО51, ФИО52

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО66, общая площадь 46,2 кв.м., голосовал ФИО66

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО28, (1/3 доли в праве), ФИО27 (2/3 доли), общая площадь 64,1 кв.м., голосовали ФИО27, ФИО28

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО13, общая площадь 44,6 кв.м., голосовал ФИО13

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО10, общая площадь 38,6 кв.м., голосовала ФИО10 Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО26 (9/10 доли), Д. (1/10 доли), общая площадь 83,7 кв.м., голосовали ФИО26, Д.

Однако, учитывая, что Д. является несовершеннолетней (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), её голос суд во внимании принять не может.

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО68 (97/100 доли), ФИО69 (1/100 доли), С2. (1/100 доли), С1.(1/100 доли), общая площадь 50,9 кв.м., голосовала ФИО68

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО80, общая площадь 50,7 кв.м., голосовала ФИО80

Квартира 

<

..> находится в собственности Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая площадь 50,6 кв.м., за Р. голосовала его мать ФИО64

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО64, общая площадь 50,5 кв.м., голосовала ФИО64

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО18, общая площадь 98,1 кв.м., за ФИО18, на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.09.2019г. № 13 АА 0911538, голосовал ФИО98 (л.д. 179 т.5).

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО94 (1/4 доли), ФИО81 (1/4 доли), ФИО82.(1/2 доли), общая площадь 118,1 кв.м., голосовали ФИО94, ФИО81, ФИО82

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО34, ФИО86 по ? доли в праве, общая площадь 61,1 кв.м., голосовала ФИО34

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО21 (1/4 доли в праве), ФИО49 (1/4 доли), ФИО50 (1/2 доли), общая площадь 72,3 кв.м., голосовали ФИО21, ФИО49, ФИО50

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО12, общая площадь 67,8 кв.м., голосовал ФИО12

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО65, ФИО7 по ? доли в праве, общая площадь 46,5 кв.м., голосовали ФИО65, ФИО7

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО2, общая площадь 68,3 кв.м., голосовал ФИО2

Квартира 

<

..>находится в собственности ФИО29, общая площадь 47,3 кв.м., голосовала ФИО29

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО91, общая площадь 62 кв.м., голосовала ФИО91

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО92, ФИО93 по ? доли в праве, общая площадь 67,9 кв.м., голосовали ФИО92, ФИО93

Квартира 

<

..> находится в собственности ФИО6, общая площадь 62,1 кв.м., голосовал ФИО6

Согласно протоколу общего собрания собственников, в собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 2 331,82 кв.м., обладающих 57,97% голосов от общего числа голосов всех собственников. 

Вместе с тем, согласно представленным доказательствам, в собрании фактически приняли участие собственники, обладающие площадью 2 092 кв.м. - 52% от площади жилых помещений 4 022,30 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума на собрании, т.е. в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ является достаточным для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом наличия списка лиц, принявших участие в очной части голосования и непосредственно оформивших свое волеизъявление в письменных пояснениях представленных суду, в том числе, принявших участие в заочной части голосования и выразивших свое волеизъявление в бланках для голосования, сомнений в объективности зафиксированного в протоколе волеизъявления лиц, принявших участие в голосовании, не имеется.

Истец указывает на нарушение порядка созыва общего собрания, а именно собственникам многоквартирного дома не направлялись соответствующие уведомления.

Действительно, согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Аналогичный способ созыва общего собрания членов товарищества собственников жилья прописан в пункте 3.6 Устава ТСЖ «Комарова № 6» (л.д. 149-154 т.5).

В то же время, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.06.2021г. № ЮЭ9965-21-165424205 членами ТСЖ «Комарова № 6» является 21 собственник жилья, что составляет менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 155-177 т.5).

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что о предстоящем собрании собственники были извещены путем размещения, не менее чем за 10 дней, на информационных досках, размещенных на подъездах спорного многоквартирного дома, соответствующих объявлений.

Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалом (л.д.25 т.4) и не оспариваются участниками процесса.

Также, из пояснений свидетеля Б. – супруга истца ФИО1 следует, что объявление о предстоящем собрании было размещено на подъездах многоквартирного дома. Он на собрании не присутствовал, считает его незаконным, т.к. ответчики не имели права ставить на обсуждение вопрос о ликвидации ТСЖ, поскольку сами не являются членами ТСЖ (л.д.43 т.4). 

Учитывая изложенное, суд не может расценивать как существенное нарушение порядка созыва общего собрания, отсутствие уведомлений, направленных в адрес членов товарищества собственников жилья, т.к. соответствующая информация размещалась на информационных досках подъездов многоквартирного дома и была доступна для всех собственников жилых помещений.

Довод истца о том, что общее собрание собственников не полномочно было решать вопрос о ликвидации ТСЖ, т.к. данный вопрос решается членами ТСЖ, суд отклоняет.

В силу статьи 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Как указывалось выше, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в настоящее время членами ТСЖ «Комарова № 6» является 21 человек, что составляет 20% от общего числа собственников данного многоквартирного дома, поэтому вопрос о ликвидации ТСЖ был поставлен на разрешение общего собрания собственников жилья правомерно.

Решение № 1 ТСЖ «Комарова № 6» от 17.11.2020г., представленное истцом, из которого следует, что в связи со сменой собственников в члены ТСЖ автоматически принят 51 собственник спорного МКД, суд во внимание не принимает исходя из следующего. 

В силу статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3).

Членство в товариществе влечет за собой принадлежность к объединению, коим является товарищество собственников жилья.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2014 N 17-О указал, что согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Доказательство тому, что собственники жилья были приняты в члены ТСЖ на основании заявлений, суду не представлено, поэтому полагать, что состав членов ТСЖ увеличился на 51 собственника жилья, у суда оснований не имеется.

Истец считает, что ответчики нарушили повестку дня собрания, включив в неё дополнительные вопросы, связанные с выбором Совета многоквартирного дома и ликвидацией ТСЖ.

С данным доводом суд согласиться не может.

Действительно, согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Однако, в части 2 статьи 44 ЖК РФ закреплено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- выбор способа управления многоквартирным домом.

Дополнительные вопросы повестки дня общего собрания включали вопросы, неразрывно связанные с повесткой дня и имели одну цель – выбор способа управления многоквартирным домом.

Довод истца об отсутствии списка присутствующих на общем собрании не соответствует действительности, данный список является приложением к протоколу общего собрания от 18.12.2020г. (л.д.19 т.2).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку процедура проведения оспариваемого собрания была соблюдена, собрание имело кворум, поставленные на повестку дня вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников жилья, результаты собрания оформлены протоколом от 18.12.2020г.

Те недостатки, которые выявлены в ходе судебного разбирательства суд признает не существенными и не влекущими признания собрания недействительным.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2020, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 05.07.2021г.

1версия для печати