Дело № 2-4658/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 мая 2018 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Рукавишниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира № ... на условиях выкупа. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 26,85997242 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 18,14002758 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 14500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 144 месяца. Задолженность ответчиков по договору приобретения жилья составляет 618488 руб. 29 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5206 руб. 49 коп. Общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 623694 руб. 78 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 106228 руб. 12 коп. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 623694 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106228 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере 623694 руб.78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10499 руб. 23 коп. 

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира № ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ... с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Согласно п. 2.2 протокола стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 14500 руб. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 144 месяца.

В силу ст. 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45 кв.м., а фактически выкупили 26,85997242 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются - 18,14002758 кв.м. 

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 618488 руб. 29 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18,14002758) на текущую цену 1 квадратного метра (34095 руб. 22 коп.).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 5206 руб. 49 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков по договору составляет 623694 руб. 78 коп.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, контррасчет задолженности по договору социальной ипотеки не произвели. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Редакция пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 106228 руб. 12 коп., представленный истцом, считает его правильным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, (исходя из расчета 623694,78 (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366) суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3499 руб. 74 коп. с каждого ответчика в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 623694 (шестьсот двадцать три тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 78 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106228 (сто шесть тысяч двести двадцать восемь) рублей 12 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, существующей на день возврата денежных средств, на сумму основного долга в размере 623694 рублей 78 копеек, с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» денежные средства в размере 3499 (три тысячи четыреста девяносто девять) рублей 74 копейки с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дементьева Н.Р.