47RS0009-01-2025-002506-94 Дело № 2-2463/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 16 октября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при помощнике судьи Воронцовой А.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором просила признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж был возведен ее отцом за счет собственных денежных средств на земельном участке, отведенном на основании решения исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Ленинградской области № от 01.11.1984. Указывает, что с 2000 года она владеет и пользуется указанным гаражом, предпринимает меры по его сохранности, поддерживает его в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранению имущества, защите от посягательств и притязаний со стороны третьих лиц.

Истец обратился в администрацию Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж.

Ответчиком отказано в предварительном согласовании предоставлении без проведения торгов в собственность земельного участка (оформление документов по гаражной амнистии).

Ссылаясь на то обстоятельство, что с момента смерти отца, построившего гараж на законных основаниях, истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не высказал.

Третье лицо, администрация Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилось, возражений по существу заявленных требований не представлено, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая указанное, судом постановлено рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение или вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Поскольку земельный участок предоставлен истцу до 1 сентября 2006 года, применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшие до 1 сентября 2006 года.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов от 23.09.1982 г. № 330 «Об отводе предприятиям, организациям и учреждениям земельных участков под хозяйственные сараи в г. Кировске» отведен предприятиям, учреждениям и организациям во временное пользование земельный участок площадью 6, 0 га под хозяйственные сараи в г. Кировске. Заводу «Ладога» выступить заказчиком на проектирование и строительство с долевым участием всех предприятий хозяйственных сараев на участке № 2 г. Кировска (л.д. 184-185).

На основании решения Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 01.11.1984 № 548 Кировскому домоуправлению производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства отведен земельный участок для строительства автогаражей и хозяйственных построек в коммунально-складской зоне г. Кировска.

Решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Ленинградской области от 14.11.1990 г. № 736 отведен ПО «Кировскгоржилкомхоз» земельный участок для строительства автогаражей и хоз. Сараев в коммунально-складской зоне г. Кировска. Согласно п. 3.2 указанного решения обеспечивалось первоочередное выделение земельных участков заводу «Ладога» для переноса сараев автогаражей, расположенных на территории проектируемого УП микрорайона города (л.д. 152-153).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывала, что на предоставленном земельном участке ее отец С.А.А.. своими силами и за свой счет, возвел гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, гараж № представляет собой объект капитального строительства, его площадь по наружному обмеру 32,2 кв. м, по внутреннему обмеру 28,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГ С.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке Временно исполняющей обязанности нотариуса Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО2 - ФИО3 от 17.09.2025 наследственное дело после смерти С.А.А... ДД.ММ.ГГ г.р. не открывалось.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели М.В.С.. и В.Л.Т. показали, что С.А.А. в 1980-х гг. за свой счет, с привлечением наемных рабочих, построил спорный гараж и владел им до момента своей смерти вместе с дочерью ФИО1, которая после смерти отца до настоящего времени пользуется данным гаражом как собственник, никто ее права на это имущество не оспаривал.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен отцом истца на выделенном в установленном порядке для строительства земельном участке, находился в непрерывном пользовании С.А.А. и самого истца ФИО1, приобретен в собственность в соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Доказательств того, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела подтверждается факт создания, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет спорным гаражом, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ ), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на гараж №, площадью по наружному обмеру 32,2 кв. м, по внутреннему обмеру 28,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Атласова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 г.