№ 2-105/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 февраля 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Ф. 

при помощнике судьи Богдановой С.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 к администрации Тобольского муниципального района, ФИО4, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установленное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что 07 февраля 2020 года по договору купли-продажи ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> за 346 682 рубля 92 копейки. Оплата по указанному договору произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ГУ УПФ РФ в г. Тобольске. Способом обеспечения исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества. Денежные средства в сумме 346 682 рубля 92 копейки были перечислены на счет продавца, обязательства по договору исполнены в 2020 году. 16 августа 2021 года ФИО2 умерла. У истцов возникла необходимость распорядится своим имуществом, однако, из-за обременения, они не могут распоряжаться своим имуществом. 

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и супруга по доверенности в судебном заседании на требованиях настаивает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, денежные средства перечислены в полном объеме. Квартирой пользуются в летний период как дачей, с земельного участка обременение сняли, с квартиры не успели. Наследство после смерти ФИО2 никем не принято, наследники умершей за оформлением наследства не обращались. Ее супруг вступил в права наследования после смерти их сына.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал об отсутствии правоустанавливающих документов на спорное имущество в отделе имущественных отношений. 

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены по известному месту жительства, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования представитель Управления Росреестра по Тюменской области, представитель ОСФР по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 07 февраля 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО9, приобрели по 1/3 доле на квартиру по адресу: 

<

адрес> стоимостью 346 682 рубля за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет ФИО2, открытый в ПАО Сбербанк. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.№).

Факт регистрации права собственности за истцами подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 августа 2024 года, согласно которым указано обременение права – ипотека в силу закона (л.д.№).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.№).

ФИО2 на день смерти была зарегистрирована и состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> одна (л.д. №).

Из ответа ОСФР по Тюменской области от 04 декабря 2024 года подтверждается факт перечисления денежных средств в сумме 346 682 рубля на лицевой счет продавца ФИО2 по заявлению ФИО1 (л.д. №).

Суду представлены реестровое дело на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты отсутствует наследственно дело к имуществу умершей ФИО2(л.д.№). 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истцы мотивируют тем, что ФИО2 в настоящий момент умерла, наследников, принявших наследство, не имеется, следовательно, ее обращение в Управление Росреестра с просьбой снять обременение невозможно, что нарушает право истцов распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 07 февраля 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО9 перечислены продавцу в полном объеме, стороны в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения не обратились, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установленное в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года