23RS0058-01-2019-000722-55

К делу № 2-762/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019г. город Сочи, Краснодарского края

Суд Хостинского района г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Клименко И.Г.

При секретаре: Романовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Дулецкому ФИО9 о признании обременения прекращённым, с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действуя в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему как в своих интересах, так и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекращенным обременения (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а с последующим погашением регистрационных записей об ипотеке № и №.

В судебном заседании представитель ФИО7, действуя в интересах ФИО4 настаивала на доводах искового заявления, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, причины неявки суду неизвесны. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (именуемым далее Покупатель) и ФИО3, выступающим как от своего имени, так и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (именуемые далее Продавцом), были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а, по условиям которого Продавец обязался передать вышеуказанное имущество в собственность Покупателя за обусловленную цену в размере 16 000 000 (шестнадцать миллионов) руб. 

Ввиду имеющейся установленной сторонами рассрочкой платежа по вышеуказанным договорам купли-продажи в силу п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежала государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация права собственности Покупателя на помещения № по 

<

адрес> а была произведена ДД.ММ.ГГГГ, тем же числом была произведена государственная регистрация ипотеки с записью №.

Государственная регистрация права собственности Покупателя на помещения № по 

<

адрес> а была произведена ДД.ММ.ГГГГ, тем же числом была произведена государственная регистрация ипотеки с записью №.

По состоянию на июнь месяц 2014 

<

адрес> в полном объеме были выплачены денежные средства Продавцу, в соответствии с чем, Покупатель обратился с просьбой к Продавцу о подаче совместного заявления о прекращении ипотеки по правилам п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Продавец отказался от добровольной совместной подачи заявления в отдел по 

<

адрес> Росреестра по 

<

адрес> ввиду якобы невыплаченной в полном объеме денежной суммы за передаваемое недвижимое имущество, в соответствии с чем, обратился в исковым заявлением в Хостинский районный суд и дальнейшей апелляционной жалобой в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда.

ДД.ММ.ГГГГ решением Хостинского районного суда 

<

адрес> было вынесено:

1. Признать самовольной произведенную ответчиком ФИО4 реконструкцию, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений №, №, расположенных на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать ответчика ФИО4 привести жилые и нежилые помещения №, №, а также помещение № (холл – помещение общего пользования), расположенные на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее на момент заключения договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанных помещений.

3. Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 119 941 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 619 941 рублей.

4. Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 505 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме 128 389 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 633 389 рублей.

5. В удовлетворении требований в части обращения взыскания в пользу ФИО3 на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, находящееся в залоге в силу закона (ипотеке) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м. общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенные на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 6 807 200 рублей, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов – отказать.

6. В удовлетворении требований в части обращения взыскания в пользу ФИО2 на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, находящееся в залоге в силу закона (ипотеке) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м. общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенные на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 5 614 400 рублей, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов – отказать.

7. Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в общей сумме 48 223 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда рассмотрена апелляционная жалоба с вынесенным апелляционным определением: 

1. Апелляционную жалобу представителя ФИО4 по доверенности ФИО7 удовлетворить.

2. Решение Хостинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения требований ФИО3, действующего также в интересах ФИО2, к ФИО4, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что предусмотренная договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате полной стоимости передаваемого Продавцом Покупателю вышеуказанного недвижимого имущества исполнена последним в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, было направлено уведомление о явке ДД.ММ.ГГГГ к 15:00 в отдел МФЦ по 

<

адрес> для совместной подачи заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Квитанция об отправке с описью вложения в конверт прилагаются.

ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, в назначенное место к назначенному времени не явился, иных телефонограмм либо информационных писем не представил.

ФИО7, действующая в интересах ФИО4, обратилась единолично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) с заявлениями по номерами № № о погашении ограничения (обременения).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации ввиду непредставления заявления всеми участниками договора.

При указанных обстоятельствах, а также руководствуясь положениями Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части способов прекращения обременения, ФИО4 единолично лишен возможности в добровольном порядке подать соответствующее заявление в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>).

Согласно ст. 10 ГПК РФ, не допускается злоупотребление правом гражданами.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле имеют процессуальные права и процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений п. 1 ст. 35 ГПК РФ, Ответчик представил возражения на иск, в соответствии с которыми просит истребовать из архива Хостинского районного суда 

<

адрес> материалы гр.дела 2-34/2017 по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства находящегося в залоге жилых помещений и нежилых, о приведении заложенного имущества в первоначальное состояние, взыскании задолженности по договорам, обеспеченным залогом и процентов за незаконное удержание денежных средств, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество; обозреть и исследовать в судебном заседании материалы гр.дела 2-34/2017; отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, Ответчик заявил о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в его отсутствие, выступающего как от своего имени, так и от имени его несовершеннолетней дочери ФИО2

Согласно ст. 6 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств.

Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки (п. 1 ст. 6.1 ГПК РФ).

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок (п. 2 ст. 6.1 ГПК РФ).

При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу (п. 3 ст. 6.1 ГПК РФ).

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Судом, согласно ст. 169 ГПК РФ, допускается отложение судебного разбирательства в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий шестидесяти дней, по ходатайству обеих сторон в случае принятия ими решения о проведении процедуры медиации.

Судом не усматривается очевидные обстоятельства отложения судебного разбирательства для обозрения и исследования материалов гражданского дела № ввиду вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Хостинского районного суда 

<

адрес> и апелляционного определения 

<

адрес>вого суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ предметом полного и всестороннего изучения которых явились материалы гражданского дела №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (именуемым далее Покупатель) и ФИО3, выступающим как от своего имени, так и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (именуемые далее Продавцом), были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а, по условиям которого Продавец обязался передать вышеуказанное имущество в собственность Покупателя за обусловленную цену в размере 16 000 000 (шестнадцать миллионов) руб. Вышеуказанными договорами стороны предусмотрели рассрочку выполнения обязательств в порядке ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 10 и ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договоры вступили в силу с момента государственной регистрации с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (регистрационной записи).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>вым судом было вынесено апелляционное определение об отсутствии правовых оснований у ФИО3, выступающего как от своего имени, так и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, на находящееся в залоге в силу закона (ипотеке) по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а ввиду полного выполнения ФИО4 своих обязательств по оплате недвижимого имущества в порядке и на условиях предусмотренных договорами купли-продажи. 

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

П. 2 ст. 352 ГК РФ установлено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, требования Истца о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>) снять обременение – погасить регистрационные записи об ипотеке № и № в отношении недвижимого имущества: жилое помещение № площадью 76,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,0 кв.м., нежилое помещение № площадью 6,4 кв.м., жилое помещение № площадью 64,5 кв.м., нежилое помещение № площадью 5,3 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: 354000, 

<

адрес> а.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Хостинского района г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 24 апреля 2019 года.

Председательствующий: И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.