Дело № 2-621/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001358-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В., 

рассмотрев в р.п. Средняя Ахтуба в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Шум А.Н.,ФИО3 о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Шум А.Н.,ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в их обоснование, что является собственникомобъекта недвижимости – детская оздоровительная база 

<

адрес> 

Земельный участок площадью 236632кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1.3 км. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, на котором расположен комплекс недвижимости, детская оздоровительная база «

<

адрес> принадлежитей на праве аренды, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению границ арендованного земельного участка на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении фактических границ месторасположения координат поворотных точек принадлежащих ей объектов недвижимости, с юридическими координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Шум А.Н. и ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 Данная ошибка подтверждается и зафиксирована в заключении кадастрового инженера ФИО6

Спора по фактическим границам земельных участков между сторонами, как и спора о правах на земельный участок не имеется.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствуют ей в осуществлении права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке, поскольку юридические границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, пересекают фактические границы принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, что создаёт препятствия в пользовании и владении как участком, так и объектами недвижимости.

На основании изложенного просит признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, примерно в 900 м. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>; участок № – примерно в 350 м. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> ; участок № примерно в 400 м. по направлению на юго-запад от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 450м. по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, участок №примерно в 1550м. по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 1440м. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 550м. по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, из Единого Государственного реестра недвижимости.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО9

Представитель истца ФИО1, - ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования истца ФИО1 поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Пояснил, что истец лишена возможности в досудебном порядке обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, поскольку такие полномочия предоставлены в силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости только собственнику земельного участка.

Ответчики ФИО2, Шум А.Н., ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях сообщают о признании заявленных истцом исковых требований, последствия признания иска им понятны. Также просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Территориальное управление федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве по существу заявленных требований руководитель ФИО7 указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236632 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и в настоящее время находится в аренде у гр.ФИО1 Полагал, что при наличии оснований в исправлении реестровой ошибки, с учетом того, что вносимые изменения не повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236632 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, полагает возможным признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав реестровой ошибкой. Также просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества в 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца ФИО1,- ФИО9,исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 236632 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1.3 км. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве аренды по договору аренды №от 14ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником вышеназванного земельного участка является Российская Федерация.

На данном земельном участке расположена оздоровительная база «

<

адрес>»,принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.Адрес местонахождения: 

<

адрес>, примерно в 1.3 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>.

В 2019г. кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы на основании обращения арендатора земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 об исправлении ошибки в местоположении вышеуказанного участка и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с проведением комплекса кадастровых работ по оформлению в собственность зданий, находящихся на арендуемом участке. Также имело место обращение арендатора ФИО1 к смежным землепользователям земельных участков с кадастровыми номерами № Кадастровым инженером был выполнен технический план по постановке на кадастровый учет зданий. По координатам данных контуров зданий выяснилось, что контуры 13,14,15 и 16 вышеуказанного здания находятся на территории, занимаемой земельным участком с кадастровым номером №. Также арендатор настаивал на пересечении границ контура земельного участка с кадастровым номером №(5) с фактическим прохождением капитального ограждения, относящегося к имуществу арендатора обособленного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении необходимых замеров на местности была составлена схема пересечения границ фактического ограждения с контуром земельного участка с кадастровым номером № (5). Совместно с собственниками смежных участков и с арендатором земельного участка с кадастровым номером №80 на местности проведены необходимые геодезические измерения, пересечения границ участка с контурами здания подтвердились, пересечения границ контура участка №(5) с фактическим прохождением капитального ограждения также подтвердились, из чего следует, что возведенные строения и капитальное ограждение возникли на местности раньше, чем земельные участки № были поставлены на государственный кадастровый учет. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № факт неправильной постановки на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков признали. По результатам обследования было принято решение скорректировать границы всех вышеперечисленных земельных участков с сохранением их площадей. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены новые координаты характерных точек границ, составлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площади в ходе проведения кадастровых работ данных земельных участков не изменились. Реестровая ошибка в описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка. В ходе проведения работ границы согласованы с собственником. Межевой план подавался в орган регистрации прав, которым было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что не усматривается реестровых ошибок в ранее установленных границах вышеназванных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по 

<

адрес> ФИО1 была уведомлена об отказе в государственном кадастровом учете.

Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом признать иск, согласились с предъявленными к ним требованиями, последствия признания иска им известны и понятны, что следует из их заявлений, при этом, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и полагаетвозможным исковые требования удовлетворить.

На основании ст.173 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Шум А.Н., ФИО3, о признании сведений о земельном участке, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой и об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №3800, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, примерно в 900 м. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>; участок № – примерно в 350 м. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> ; участок № примерно в 400 м. по направлению на юго-запад от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 450м. по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 1550м. по направлению на север от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 1440м. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, участок № примерно в 550м. по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Судья: (подпись) Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-621/2020, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде