Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

(мотивированное)

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Каракаш Е.М. 

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г.Шадринске 25 сентября 2020 г. гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В исковом заявлении указано, что ФИО1, ...., является арендатором земельного участка, образованного из земель государственной собственности, площадью 11909 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., для строительства складских помещений, на основании договора аренды земельного участка КН-26 № от 13.11.2014 г. сроком по 29.10.2017 г. С 30.10.2017 г. договор аренды земельного участка на основании п.2 ст. 621 ГК РФ и п.п.6.3 п.6 Договора продлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Указанный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления МО - город Шадринск через КУМИ Администрации г. Шадринск. На основании договора от 13.11.2014 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца. В случае невнесения платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не выполняет. В адрес ФИО1 направлялась письменная претензия от 17.03.2020 г. № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени до 16.04.2020 г. Ответчик до настоящего времени требование не исполнила. По состоянию на 02.07.2020 г. общая задолженность по арендной плате и пени составила 92346 руб. 04 коп., в том числе: по арендной плате – 89153 руб. 11 коп. за период с 01.06.2019 г. по 30.06.2020 г., пени за просрочку платежа – 3192 руб. 93 коп. за период с 02.07.2019 г. по 02.07.2020 г. Просят взыскать данную задолженность, пени (проценты) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 89153 руб. 11 коп., начиная с 03.07.2020 г. и по день фактической оплаты долга. 

Представитель истца КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин своей неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела, не представила возражений против иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из копии договора аренды земельного участка КН-26 № от 13.11.2014 года следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду для строительства складских помещений, согласно расчета арендной платы, размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора составляет 54605 руб. 15 коп. (л.д....).

Из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д....) следует, что ответчик арендную плату не вносила, задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.06.2020 г. составила 89153 руб. 11 коп., и пени за период с 02.07.2019 по 02.07.2020 г. – 3192 руб. 93 коп.

Ответчик размер задолженности не оспорила и доказательств уплаты иных сумм суду не представила, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 92346 руб. 04 коп следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 3.8. Договора аренды земельного участка за неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. ....).

В соответствии с расчетом суммы арендной платы за землю (л.д....) размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 02.07.2019 по 02.07.2020 составляет 3192 руб. 93 коп.

Судом установлено, что ответчик длительное время погашение арендной платы в установленном договором порядке и размере не производила, требований о расторжении договора аренды не заявляла, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании пени является обоснованным. 

Размер неустойки подтвержден соответствующим расчетом, ответчик его не оспаривала, поэтому требование истца о взыскании неустойки в размере 3192 руб. 93 коп подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки не имеется.

Истцом также заявлено требование о продолжении начислении пеней на сумму основного долга, которая составляет 89153 рубля 11 копеек по день фактического исполнения решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных норм, расчет неустойки за период с 3.07.2020 года по 25.09.2020 г. (день вынесения решения суда) составляет 1091 руб.38 коп. 

Период

Сумма пени

Расчёт

с 03.07.2020 по 26.07.2020

320.95 руб.

89 153.00 руб. * 24 дн * 1/300 * 4.5%

с 27.07.2020 по 25.09.2020

770.43 руб.

89 153.00 руб. * 61 дн * 1/300 * 4.25%

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней с момента вынесения решения по день фактического исполнения должником обязательства также является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 89153 руб. 11 коп и пени за период со 2.07.2019 г. по 25.09.2020 года (день вынесения решения) в сумме 4284 руб. 31 коп.(3192 руб. 93 коп.+1091 руб. 38 коп.)

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому с ответчика согласно правилам ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3003 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 г. по 30.06.2020 г. в сумме 89153 рубля 11 копеек, пени за просрочку платежа за период с 02.07.2019 г. по 25.09.2020 г. в сумме 4284 рубля 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежа за период с 26.09.2020 г. по день фактического исполнения решения в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из ключевой ставки Банка России, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере13798 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Шадринский район в размере 3003 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья Е.М. Каракаш