УИД 04RS0021-01-2024-003370-59

№2-1743/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

09 июля 2024 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1, 

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском, МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровых номеров ... местоположение которого: ...; обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в течение 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора. 

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В суд не явился ответчик ФИО2, извещался путем направления судебной повестки по известному месту жительства (регистрации). Однако с места жительства (регистрации) поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном его извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьего лица в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3.1.32 положения «О Комитете по строительству Администрации г. Улан-Удэ» утвержденному решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 09.02.2017 № 297-28, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами организует работу по осуществление сноса объектов, в том числе по сносу самовольной постройки.

Судом установлено, чтосогласно сведений ЕГРН жилой дом и земельный участок по адресу: ... принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2. 

В рамках осуществления государственного строительного надзора Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора была проведена проверка ДД.ММ.ГГГГг. в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

В соответствии с частью 17 статьи 54, частью 3 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ органом государственного строительного надзора было направлено в адрес МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Улан-Удэ» уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ. ... с приложением документов подтверждающих данный факт.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлено что на указанном земельном участке с кадастровым номером ... выполнено строительство объекта индивидуального жилочного строительства их строительных блоков. При визуальном осмотре установлено, что границы земельного участка обозначены забором. Также при визуальном осмотре установлено, что расстояние между зданием и забором составляет с одной стороны менее 1 места, с другой стороны менее 2 метров.

В соответствии с и. 2 ч.1 ст. 38 Градостроительный кодекс Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 38 Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82 "О Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ" в зоне сельскохозяйственного использования (СХ) для земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства» предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта- 3 метра.

Согласно Генеральному плану городского округа «город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского депутатов от 25.03.2008 №816-82 земельный участок с кадастровых номеров ... расположен в зоне садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок с кадастровых номеров ... расположен в сельскохозяйственной зоне (СХ).

В ходе проведения проверки установлено, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществлялось в отсутствии требуемых отступов от границы земельного участка, объект капитального строительства построен вдоль смежного земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, поскольку строительство объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровых номеров ..., положенного по адресу: ... осуществлен ответчиком без соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка соответственно, такой объект в силу ч. 1 ст.222 ГК РФ отвечает признакам самовольного строения и подлежит сносу или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств незначительности нарушений градостроительных и строительных норм, суд считает возможным удовлетворить требования истца. 

В силу ст.206 ГПК РФ, учитывая объем работы и требования законодательства, подлежит установить срок выполнения обязательств – 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить. 

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровых номеров ... местоположение которого: ...

Обязать ФИО2 ... осуществить снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями в течение 7 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024 года

Судья: п/п ФИО1