Дело № 2-Я-186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаева Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что он в соответствии с договором от дата является покупателем объекта недвижимости – здания зерносклада фуражный общей площадью данные изъяты – одноэтажное кирпичное здание, лит. М, расположенное по адресу: адрес. Объект недвижимости передан истцу по акту от дата Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. дата СХПК «Буяновский» - продавец помещения – ликвидирован. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Считает, что при таких обстоятельствах его право собственности на указанную недвижимость на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. В связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к нему.

Представитель истца Б., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть без её участия.

Ответчик – администрация Новобуяновского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на общем собрании дата члены СХПК «Буяновский» Янтиковского района Чувашской Республики решили продать ФИО1 зерносклад фуражный общей площадью данные изъяты – одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: адрес, по цене данные изъяты, что видно из протокола собрания № от дата.

Из копии договора купли-продажи от дата следует, что продавец - СХПК «Буяновский» обязуется продать в собственность, а покупатель – ФИО1 обязуется принять в собственность недвижимое имущество - зерносклад фуражный общей площадью данные изъяты – одноэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: адрес, по цене данные изъяты.

Квитанцией к приходному ордеру № от дата подтверждается внесение данные изъяты за зерновой фуражный склад данные изъяты.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ дата сторонами договора составлен акт приема-передачи имущества в собственность. Согласно ему продавец - СХПК «Буяновский» в лице председателя С. передал, а покупатель ФИО1 принял зерносклад фуражный. В акте указано, что оплата произведена полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

В деле имеется копия технического паспорта одноэтажного кирпичного здания (литера М) – зерносклада фуражного. Объект расположен по адресу: адрес. Имеет инвентарный №. Назначение – нежилое. Введен в эксплуатацию дата. Общая площадь помещения составляет данные изъяты.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По делу установлено, что истец приобрел недвижимое имущество у ответчика на основании купли-продажи. При этом обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.ст. 166 и 168 ГК РФ нет. Форма данного договора соответствует п.2 ст.434 и ст. 550 ГК РФ. Существенные условия договора, включая предмет и цену недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре определены. В договоре указано, что он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Законность заключения этого договора в установленном порядке не оспаривалась. Продавцом исполнены обязанности по передаче, покупателем – по оплате приобретенного объекта недвижимости. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с февраля 1998 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2). 

Пунктом 2 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Пункт 1 статьи 6 названного Закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Право на спорный объект недвижимости у продавца – СХПК «Буяновский» возникло до издания ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что видно из времени его постройки.

В силу п.2 статьи 6 Закона государственная регистрация возникших ранее прав на недвижимое имущество необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Приведенные нормы указывают на то, что отсутствие государственной регистрации у первоначального собственника не препятствует её осуществлению при регистрации перехода права собственности. 

В соответствии п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Из сведений о записях, внесенных в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица, видно, что деятельность СХПК «Буяновский», расположенного по адресу: адрес, прекращена с дата в связи с фактическим прекращением своей деятельности.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия продавца в связи с прекращением своей деятельности, покупатель лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное недвижимое имущество, что является препятствием осуществления регистрации перехода права собственности. 

Поскольку законом не урегулирован вопрос о регистрации перехода права собственности при отсутствии первоначального собственника и его правопреемников, к рассматриваемым отношениям в силу ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные правоотношения (аналогия закона). 

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.

Поэтому статьи 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд считает, что в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку сделка исполнена, учитывая, что договор продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, сведения о государственной регистрации прав продавца на отчуждаемое имущество отсутствуют, а продавец прекратил свою деятельность, покупатель правомерно обратился за защитой своих интересов в суд, и его требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК «Буяновский» Янтиковского района Чувашской Республики к ФИО1, дата рождения, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между СХПК «Буяновский» и ФИО1, на объект недвижимого имущества нежилого назначения – олноэтажного кирпичного здания - зерносклада фуражного (литера М) общей площадью данные изъяты., расположенного по адресу: адрес, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Николаев Г.А.