УИД 61RS0019-01-2024-006812-54 

дело № 2-4528/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое строение, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами многоэтажной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

Истец является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>. 

В пользовании его семьи находится нежилое здание – гараж литера «ВК». Данное строение было построено в 1994 году, что подтверждается данными ООО «ЦТИ» 

<

адрес>.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «ВК» составляет 24,8 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 24,8 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления указанного строения в собственность. С данным вопросом он обращался в Администрацию города Новочеркасска, но ему разъяснили, что такие вопросы решаются на общем собрании собственников помещений и входят в компетенцию судебных органов.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение гаража литера «ВК», расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение строения литера «ВК», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС. 

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «ВК» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30,8 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 24,8 кв.м.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать мне в собственность здание гаража литера «ВК».

В связи с изложенным, а также в связи с тем, что строительство нежилого здания было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм, отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж литера «ВК» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30,8 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 24,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворения иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами многоэтажной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

Истец является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» на основании договора дарения квартиры от 15.06.2007г. 

Гараж литера «ВК» был построен в 1994 году, что подтверждается данными ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «ВК» составляет 24,8 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 24,8 кв.м.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать в собственность истцу здание гаража литера «ВК».

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО2 от 

<

дата> конструктивное решение строения литера «ВК», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС. 

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «ВК» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30,8 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № №, составляет 24,8 кв.м.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литера «ВК» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка 30,8 кв.м.), площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № № – 24,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.