Дело № 2-4108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Каленик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен», в обоснование заявленных требований указав, что 26 июля 2017 года между ним и АО «Специализированный застройщик «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Е1-257, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме двухкомнатную 

<

адрес> (условный номер), проектной площадью 59,8 кв.м, расположенную на 2-м этаже в 8-й секции указанного жилого дома.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи – не позднее сентября 2018 года.

Истец свои обязательства перед АО «Специализированный застройщик «Акфен» выполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре и дополнительном соглашении № 1 к нему от 20.09.2017 г. размере в сумме 2 631 200 рублей, в том числе, за счёт кредитных средств. В то же время, ответчик свои обязательства по указанному выше договору не выполнил, квартира по акту приема-передачи истцу была передана только 21 июля 2020 года.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 09 июля 2020 года в общем размере 784 097,60 руб. в соответствии с представленным расчетом; в счёт компенсации морального вреда – 50 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% о суммы, присужденной судом ко взысканию.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования в части периода взыскания неустойки, просил суд взыскать неустойку за период с 01.10.2018 по 02.04.2020 (в соответствии с постановлением Правительства РФ № 423).

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, ходатайств не заявлял, извещён надлежаще, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указывала, что истец был заинтересован в скорейшей передаче квартиры, так как приобретал её в кредит, неоднократно приходил в офис застройщика, звонил ему. Срок нарушения обязательств ответчиком полагала значительным, просила суд не применять положения ст.333 ГК РФ и удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учётом требований постановления Правительства РФ № 423. Указывала, что все обстоятельства, на которые ссылается ответчик, находились в зоне его предпринимательского риска, как застройщика, и должны были им учитываться при определении сроков строительства.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Акфен» ФИО3, действующая на основании доверенности, в представленном письменном отзыве на иск и в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила суд снизить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ размер неустойки штрафа, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, а также снизить размер морального вреда. Просила суд учесть, что нарушение сроков произошло не только по вине застройщика, но и в силу погодных условий, произошедшего удорожания строительных материалов, а также в связи с предписанием Министерства строительства Калининградской области о приостановлении строительных работ на объектах, включенных в протокольные маршруты, включая ул. Елизаветинскую, в период с 15 мая 2018 года по 15 июля 2018 года в связи с проведением чемпионата мира по футболу 2018. Также не соглашалась с заявленным истцом расчётом периода неустойки, поскольку уведомление о готовности объекта было получено им 25.02.2020 г., но в предусмотренный договором 10-дневный срок истец к приёмке объекта не приступил, вообще там не появлялся до июля. Также полагала необходимым учитывать действующее в условиях пандемии постановление Правительства РФ № 423. Представила расчёт обоснованного, с точки зрения ответчика, размера неустойки, морального вреда, штрафа, совокупный размер которых не должен превышать 150 000 рублей. Обращала внимание суда на то, что в период действия договора застройщик предоставил дольщику скидку от первоначальной цены квартиры. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 26 июля 2017 года между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Акфен» заключен договор участия в долевом строительстве № Е1-257 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (ГП), имеющем кадастровый №, общей площадью 38 283 кв.м.

Согласно п.3.2 договора объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная 

<

адрес> (условный номер), общей проектной площадью 59,8 кв.м, расположенная в секции 8, на 2-м этаже указанного дома.

Сторонами договора в пункте 5.1 определен срок окончания строительства и передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи – не позднее сентября 2018 года.

В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры и общего имущества дома в сумме 2 711 072 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2017 г. к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали цену договора в размере 2 631 200 руб., из расчёта 44 000 за 1 кв.м проектной площади квартиры с холодными помещениями.

Названный договор и дополнительные соглашение зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме в сентябре 2017 года, в том числе с использованием кредитных средств, что подтверждается платёжным поручением, и ответчиком не оспаривалось. Также истцом 21 июля 2020 года произведена доплата в размере 44 000 рублей за увеличение проектной площади, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 158 и чеком.

Между тем, в установленный договором срок квартира истцу не была передана, объект долевого строительства в эксплуатацию не был введен, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не заключалось. 

В ходе настоящего судебного разбирательства судом установлено, что вышеуказанный жилой дом введён в эксплуатацию 31 января 2020 года с присвоением адреса: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Ответчик свои обязательства по передаче истцу по акту оплаченного им жилого помещения исполнил 21 июля 2020 года.

Между тем, статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).

В частности, пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства дела и приведённые нормы права, суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по сроку передачи объекта недвижимости, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено.

Судом принимаются во внимание заявленные стороной ответчика обстоятельства, которые могли бы препятствовать своевременному завершению строительства многоквартирного дома – проведение в Калининградской области матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году, а также отрицательные значения температуры наружного воздуха в период с 15.02.2018 г. по 28.02.2018 г. ниже -15 градусов C. Однако в своей совокупности данные обстоятельства не свидетельствуют о возможности освобождения застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение им своих обязательств по договору, поскольку носили непродолжительный временной характер, несопоставимый с периодом просрочки завершения строительства дома, а кроме того, могли быть известны застройщику заранее и находились в зоне его разумного контроля и предпринимательского риска, таким образом, не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрены обязательства сторон по приему-передачи объекта долевого строительства, а именно: застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что ответчик исполнил вышеуказанные обязательства, а именно: построил многоквартирный дом, хотя и со значительным нарушением установленных договором сроков, получил 31.01.2020 г. разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а 06.02.2020 г. направил в надлежащей форме уведомление ФИО1 по указанному им адресу о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, с предложением приступить к приёмке объекта. Такое уведомление согласно почтовому идентификатору было получено истцом 25 февраля 2020 года. 

При этом суд усматривает, что истцом не было заявлено и не представлено доказательств о наличии в квартире существенных строительных недостатков, которые могли бы являться достаточным основанием для отказа от приёмки квартиры.

В соответствии с ч.5 ст.8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.7 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

По смыслу вышеизложенных правовых норм даже наличие в объекте долевого строительства существенных строительных недостатков предоставляет участнику долевого строительства право отказаться от приёмки такого объекта только в связи с отказом от исполнения договора. В остальных случаях участник строительства вправе предъявить к застройщику иные вытекающие из закона требования.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии в переданной участнику долевого строительства квартире существенных недостатков, не позволяющих эксплуатировать квартиру по её назначению. 

При этом факт ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке сам по себе свидетельствует о соответствии построенного объекта требованиям закона, пока не доказано иное. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после истечения предусмотренного договором участия в долевом строительстве 10-дневного срока для начала приёмки квартиры после получения соответствующего уведомления застройщика, т.е. с 10.03.2020 г., истцом нарушена обязанность в приемке объекта долевого строительства, установленная ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ и пунктами 4.2.5. и 7.3. договора долевого участия, таким образом, имела место просрочка со стороны кредитора по смыслу ст.406 ГК РФ. 

Таким образом, период просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, необходимо исчислять с 01.10.2018 по 10.03.2020 г. Просрочка срока передачи объекта долевого строительства в указанный период составляет 527 дней. 

При подсчете размера неустойки суд принимает во внимание, что в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ неустойка рассчитывается по ставке, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В рассматриваемом случае такой размер ключевой ставки Банка России составляет 7,5% годовых. Применение более низкой ставки для расчёта размера неустойки, действовавшей в каждый из периодов до даты ввода дома в эксплуатацию, является правом истца.

В остальном представленный стороной истца расчет судом проверен и в признан верным. Размер неустойки, начисленной ответчику по состоянию на 10.03.2020 г. составляет 667 395,26 руб. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика, основания, по которым ответчик просит снизить размер неустойки, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 250 000 рублей.

Иные заявленные стороной ответчика основания для снижения неустойки до более низкого размера, по мнению суда, не имеют правового значения для рассматриваемых правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя. Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя, размер которого составляет 130 000 рублей (50% от 250 000 + 10 000). 

Между тем, принимая во внимание, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, следовательно, носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не служить средством обогащения кредитора, суд полагает, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемого штрафа до 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Поскольку названный нормативный правовой акт носит императивный характер, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворённым имущественным и неимущественным требованиям в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № Е1-257 от 26 июля 2017 года за период с 01.10.2018 г. по 10.03.2020 г. в размере 250 000 рублей, в возмещение морального вреда - 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, а всего взыскать 300 000 (триста тысяч) рублей 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» отсрочку исполнения настоящего судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2021 года.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020 года.

Судья О.Э. Гонтарь