Дело №2-1377/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года Канский городской суд Красноярского края 

в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за следующими гражданами: ФИО4, ФИО8 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым. ФИО4 18.01.2017г. умерла, и ее наследниками являются ФИО12 и ФИО1 ФИО5 27.09.1995г. умер и решением суда от 18.01.2017г. право собственности на принадлежащую ему долю признано за ФИО2 Фактически жилой дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным жилым домом, в котором расположены три изолированных жилых помещения, у каждого из которых имеется собственник. Поскольку жилой дом является многоквартирным, право общей долевой собственности на него может быть прекращено по соглашению между всеми собственниками жилых помещений, однако такого соглашения произвести невозможно, поскольку место нахождения ФИО12 и ФИО1 истцу не известно. Кроме того, данный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке, согласно кадастрового паспорта которого, правообладателем земельного участка значится ФИО12 В качестве правоустанавливающего документа на участок в кадастровом паспорте указано свидетельство №, которое было выдано на имя ФИО8 В связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО3 жилое помещение общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО12 и ФИО1 жилое помещение общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО12 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 744 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы представляет ФИО9, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором выразила свое согласие с исковыми требованиями в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, в материалы дела представлена информация о том, что ФИО12 умер, снят с регистрационного учета по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению нотариуса, наследственного дела не открывалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась заказной корреспонденцией, которая возращена в суд с истекшим сроком хранения.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 и 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.4 ч.1 и 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за следующими гражданами: 

- ФИО4 в размере 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.1992г. № удостоверенного нотариусом ФИО11; 

- ФИО8, в размере 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.11.1992г. №, удостоверенного нотариусом ФИО11;

- ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.1992г. №, удостоверенного нотариусом ФИО11, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.10.2016г.

ФИО4 умерла 18.01.2017г., что подтверждается копией свидетельства о смерти, ее наследниками являются ФИО12 и ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела №. ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не открывалось.

ФИО5 умер 27.09.1995г., умер и решением суда от 18.01.2017г. право собственности на принадлежащую ему долю признано за ФИО2, что подтверждается копией данного решения.

Фактически жилой дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным жилым домом, в котором расположены три изолированных жилых помещения, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, данный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке и согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем земельного участка значится ФИО12 В качестве правоустанавливающего документа на участок в паспорте указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, однако данное свидетельство было выдано на имя ФИО8, что подтверждается копией данного свидетельства.

Поскольку в суде установлено и никем не оспорено, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, фактически состоит из трех изолированных домов, право общей долевой собственности на него может быть прекращено по соглашению между всеми собственниками жилых помещений, однако такого соглашения произвести невозможно, поскольку место нахождения ФИО1 истцу не известно, наследники ФИО12 не заявили о себе. Разрешить данную ситуацию истец может только, обратившись в суд.

В силу того, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования общим имуществом, основанный на раздельном владении и пользовании каждым из них изолированными частями дома, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 ЛАудовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение общей площадью 44.1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО12 и ФИО1 жилое помещение общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО12 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 744 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Р.В. Чернышова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.