Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Скороварова И.А., 

с участием представителя истца – адвоката Тарановой А.Ю., действующей на основании ордера № 133304 от 05.12.2018 года, выданного АК Таранова А.Ю., предоставившей удостоверение № 5490 от 09.052.2012 года,

представителя ответчика – адвоката Симоновой Г.В., действующей на основании ордера № 102712 от 15.01.2019 года, предоставившей удостоверение № 5865 от 13.06.2013 года,

при секретаре Киселевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он с 2015 года является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован бывшим собственником ФИО2 По условиям договора купли-продажи и в соответствии с действующим законодательством ФИО2 утрачивает право пользования и проживания в данном жилом помещении. Более трех лет ответчик в доме не проживает, но с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом его семьи не является, его вещей в доме нет, иных договоров о найме, аренде с ним не заключалось. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением ему необходимо, чтобы снять его в регистрационного учета, так как наличие несуществующего жильца препятствует ему, как собственнику, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что негативно сказывается на его правах: ответчика включают в справку по месту жительства, он вынужден оплачивать коммунальные услуги и за него тоже, по почте постоянно приходят письма с долговыми обязательствами ответчика. Просит суд: признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 25), о причинах неявки не сообщил, в связи с чем дело в отсутствие истца суд рассмотрел в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Таранова А.Ю. исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске, просила требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, возвратилась в суд (л.д. 15, 20, 24), место жительства ответчика неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Симонова Г.В., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2015 года принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2015 года (л.д. 4), а также самим договором купли-продажи (л.д. 5-6).

В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты>, что подтверждается адресной справкой от 19.12.2018 года (л.д. 22).

Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2015 года, на основании которого истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом доме зарегистрирован сурков В.В., который в соответствии с действующим законодательством утрачивает право пользования и проживания в данном жилом помещении.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правилрегистрациииснятияграждан Российской Федерациисрегистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационногоучетав случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 января 2019 года.