Дело № 2-746/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 (ранее фамилия Рак (л.д. 91-103) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 (ране фамилия Рак) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит в размере ................... руб., сроком на 302 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 11,75 % годовых, в течение периода, начиная с даты, последующей за днем предоставления Кредита, до даты изменения процентной ставки. Ответчица обязалась возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными аннуитетными платежами по .................... руб. ................... коп. В соответствии с п.п. 6.4 и 6.7. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Кредит был предоставлен для приобретения ответчицей квартиры ................. Указанная квартира находится в залоге у истца. 

Указали, что ответчик неоднократно допускал неисполнение обязательств по договору, в связи с чем, у истца возникло право на досрочное истребование всей суммы кредита, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество. 

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 00.00.0000 составляет ..................... руб. ...................... коп., из которых: сумма основного долга в размере ................... руб. ...................... коп., проценты за пользование кредитом в сумме .................... руб. ...................... коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме .................... руб. .................... коп. и пени за несвоевременный возврат кредита в сумме .................... руб. ........................ коп.

00.00.0000 решением внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) – банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), следовательно, БАНК ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

В связи с чем, просят суд расторгнуть кредитный договор № от 00.00.0000 в связи с существенным нарушений его условий ответчиком. 

Также просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме ...................... руб. .......................... коп., из которых: сумма основного долга в размере ....................... руб. .......................... коп., проценты за пользование кредитом в сумме .................... руб. ..................... коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме ......................... руб. .......................... коп., пени за несвоевременный возврат кредита в сумме ....................... руб. ..................... коп., а также расходы по государственной пошлине в размере ........................ руб. ........................ коп.

Кроме того, просят суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ................, установив начальную продажную цену квартиры в сумме ......................... руб., способ реализации – с публичных торгов. 

Представитель истца Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик за их получением не является (л.д. 175-177, 180-183). 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 решением внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) – банк реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), следовательно, БАНК ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 10-27).

Судом установлено, что 00.00.0000 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 (ране фамилия Рак) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит в размере ..................... руб., сроком на 302 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 11,75 % годовых, в течение периода, начиная с даты, последующей за днем предоставления Кредита, до даты изменения процентной ставки. Ответчица обязалась возвращать сумму кредита и проценты за его пользование ежемесячными аннуитетными платежами по ....................... руб. ............................ коп. В соответствии с п.п. 6.4 и 6.7. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры ................, которая находится в залоге у истца, что подтверждается закладной от 00.00.0000 (л.д. 48-70, 77-82). 

Собственником квартиры ................ является ФИО2 (ранее фамилия Рак), право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 , также осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 170-172). 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за ней по состоянию на 00.00.0000 числится задолженность в размере ......................... руб. ......................... коп., из которых: сумма основного долга в размере ........................ руб. ....................... коп., проценты за пользование кредитом в сумме ............................ руб. ....................... коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме ....................... руб. ........................ коп. и пени за несвоевременный возврат кредита в сумме .................... руб. ...................... коп.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетом, в котором отражены операции по кредитному счету (л.д. 28-47), проверив который суд находит его правильным и обоснованным. 

Письменные требования истца о возврате кредита (л.д.83-90), оставлены ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, тогда как в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 309-312, 809, 810, 819 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере ........................ руб. ........................ коп., а также проценты за пользование кредитом в сумме ..................... руб. ....................... коп. 

Истцом также заявлены требования о взыскания с ответчика пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме ....................... руб. ..................... коп. и пени за несвоевременный возврат кредита в сумме ...................... руб. ......................... коп.

Данные требования основаны на ст. 811 ГК РФ, однако подлежат удовлетворению не в заявленном объеме, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает, что сумма пени явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства, и они подлежат уменьшению: пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом до суммы 30000 руб. и пени за несвоевременный возврат кредита до суммы ..................... руб. 

При определении размера пени суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства. 

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении кредитного договора, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, что в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................ основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...................... руб. ...................... коп., которая подтверждена отчетом об оценке № НАО «Евроэксперт» (л.д. 108-164). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска, в сумме ................... руб. ....................... коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный №, заключенный 00.00.0000 г. между Банк ВТБ-24 (ПАО) и ФИО2 (ранее фамилия Рак). 

Взыскать с Громовой ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму основного долга в размере ..................... руб. ..................... коп., проценты за пользование кредитом в сумме ....................... руб. .................... коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме .................. руб., пени за несвоевременный возврат кредита в сумме ...................... руб., а также расходы по государственной пошлине в размере ..................... руб. .................... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ................, установив начальную продажную цену в размере ..................... руб. ................... коп. 

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Банк ВТБ-24 (ПАО) о взыскании пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 г. 

Судья Т.В. Кузнецова