Дело № 2-570/2025

34RS0026-01-2025-000971-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск 16 октября 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В., 

при секретаре Прямухиной О.А., 

с участием адвоката Якуничевой И.Г., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, далее - жилой дом, указывая, что в 1999 году ей, как работнику администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области, был представлен для проживания жилой дом. С 1999 года по настоящее время она проживает в жилом доме добросовестно и открыто пользуется им как своей собственностью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей, оформить жилой дом в свою собственность во внесудебном порядке она не может, поскольку титульного собственника жилого дома нет. 

Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судебной повесткой. 

Адвокат Якуничева И.Г., действующая в интересах истца, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, полагает, что они являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен судебной повесткой, согласно поступившему в суд письменному заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав адвоката, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пункта 16 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно трудовой книжке ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в должности специалиста по налогам администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области. 

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности жилого дома кому-либо. Жилой дом имеет кадастровый №, завершен строительством в 1967 году, имеет площадь 36,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, безсрочного (постоянного) пользования землей, выданного 15 декабря 1992 года. Земельный участок относится к землям населенного пункта, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право собственности ФИО1 на жилой дом. 

Исходя из ответа администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом не является муниципальным имуществом администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области. 

Из домовой книги жилого дома следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она работала в администрации Заплавненского сельского поселения и ей известно, что примерно в 1999 году ФИО1, также работавшей в этой администрации, главой администрации ФИО2 был предоставлен для проживания бесхозный жилой дом. С той поры ФИО1 до настоящего времени живет в этом доме. Дом ранее был совхозным, но совхоз прекратил свое существование. Кроме ФИО1 никто не претендует на получение права собственности на этот дом.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что она работала в администрации Заплавненского сельского поселения вместе с ФИО1 От работников этой администрации ФИО3 и ФИО4 ей известно, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 90-х годов. Сама она проживает в 

<

адрес> с 2000 года. 

Таким образом, с 1999 года и до настоящего времени на протяжении более 25 лет ФИО1 проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владея им и используя его как свое собственное имущество, при этом в течение всего времени владения ответчик и иные лица какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованным и потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Бирюков А.В.