РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Маликовой Т.А., 

при секретаре: Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Ответчик обязался передать истцам квартиру со строительным номером № в секции № площадью 70, 72кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а Истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п.3.1 договора, цена Квартиры составляет 3 818 880руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры истцами выполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора, квартира должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Квартира не передана. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 91 день с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи Квартиры 231 678, 72руб., компенсацию морального вреда 50 000руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Также дополнили, что заявленные в просительной части иска денежные суммы исчислены на обоих истцов, т.е в пользу каждого из них приходится половина от заявленной суммы. Просрочка исполнения обязательств причиняет истцам нравственные страдания, ФИО2 является инвалидом 3 группы, из-за переживаний у нее обостряются заболевания. Никаких уведомлений о сроке передаче квартиры им не вручалось. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сфинкс» ФИО3 исковые требования признала частично в размере неустойки 15 000руб., морального вреда 1 000руб., штрафа 3 000руб. на обоих истцов, соответственно, в 1/2 доле от указанных денежных сумм в пользу каждого истца. Считает, что заявленная истцами неустойка 231 678, 71руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время проводится техническая инвентаризация помещений для постановки на кадастровый учет, в ближайшее время квартира будет передана истцам.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сфинкс» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 заключен договор ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем Объект : двухкомнатная жилая квартира № (строительный) в секции № этаж 15 общей площадью 63, 44кв.м., жилой 32, 45кв.м., площадью балкона и/или лоджии 7, 28кв.м.; а Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную настоящим договором цену ( 3 818 880руб.) и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 

Свои обязательства по оплате цены договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем ответчика. 

На основании п.2.1 договора, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

На основании п.2.2 договора, Объект должен быть предан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.3 договора, в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.2.1 договора срок, Застройщики не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

При этом судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача квартиры от застройщика дольщику и подписание акта приема-передачи квартиры до настоящего времени не произошли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. 

Просрочка передачи квартиры от застройщика дольщикам составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 91 день ). 

В связи с нарушением срока передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение Застройщиком срока передачи Участникам долевого строительства Объекта также предусмотрена п.8.5 договора.

Постановлением Правительства РФ от 8 декабря 2015 г. N 1340 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая цену договора 3 818 880руб., размер ключевой ставки ЦБ РФ, период просрочки исполнения обязательства по исковым требованиям 91 день, неустойка составит: 3 818 880 (цена договора) х 10% (ключевая ставка)х91 день х 1/300х 2 = 231 678, 72руб.

Принимая во внимание, что действующим законодательством предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение установленных договором сроков по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, обязательства по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, истцы не уклонялись от принятия квартиры, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства квартиры.

Между тем, в соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исходя из периода просрочки исполнения обязательств ( 3 месяца на момент обращения в уд с иском, 4 месяца на момент рассмотрения дела), последствий нарушения обязательства по передаче квартиры ( в настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию), размер неустойки 231 678, 72руб в силу ст. 333 ГК РФ следует снизить до 30 000руб. по 15 000руб. в пользу каждого истца.. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, оценивая степень вины причинителя вреда, считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательств, в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, объект готовится передаче истцам, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, также учитывая, что удовлетворение исковых требований в полном объеме может повлиять на имущественные обязанности по завершению работ по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства и исполнению обязательств по выплате неустоек другим дольщикам, суд приходит к выводу о возможности снижения размера штрафа (15 000 руб. + 2 000 руб.)х 50% = 8 500руб.) до 3 000руб. каждому. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 1 220руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000руб.. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 000руб., а всего 20 000руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО2 неустойку 15 000руб., компенсацию морального вреда 2 000руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 000руб., а всего 20 000руб. (двадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Сфинкс» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 220 руб. ( одна тысяча двести двадцать рублей).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.А.Маликова