Дело №2-3565/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

13 

» 

апреля 

2017 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

с участием помощника прокурора г. Вологды М.Л. Нечаева 

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении, 

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологды обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Ответчики на протяжении длительного времени не выполняют обязанности нанимателя (членов семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.ст. 17, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Внеплановой выездной проверкой 02.11.2016 установлено, что в вышеуказанной квартире требуется текущий ремонт пола.

Ответчикам направлены предупреждения об устранении нарушений.

13.02.2017 в ходе проверки выполнения предупреждений установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В комнате на стенах частичное отсутствие обоев, на потолке частично разрушен отделочный слой, комната захламлена вещами и строительным мусором, на полу частичное разрушение отделочного слоя. В кухне частичное разрушение отделочного слоя на потолке, на полу окрасочный слой разрушен почти по всей площади, плинтусы отсутствуют, имеется захламление твердым бытовым мусором, на полу, мебели и в раковине грязь и мусор. В прихожей иное разрушение отделочного слоя стен и потолка, на полу окрасочный слой разрушен почти по всей площади, плинтусы отсутствуют, имеется захламление твердым бытовым мусором, повреждение изоляции и ослабление закреплений электропроводки. Надлежащее состояние жилого помещения не обеспечено, текущий ремонт и уборка не проводились длительное время, допускаются действия, влекущие порчу жилого помещения. Имеется угроза обрушения отделочных слоев и нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям. Таким образом, нарушения не устранены, текущий ремонт жилого помещения не выполнен.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 и выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что дом поставлен на капитальный ремонт, у неё недостаточно денежных средств на ремонт, перегородки находятся в плохом состоянии, на крыше были протекания с декабря 2012 года по январь 2013 года, сейчас крышу сделали. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав ответчика, мнение прокурора, полагавшего необходимым предупредить ответчиков об устранении нарушений состояния квартиры, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Ст. 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма. 

Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, что подтверждено данными лицевого счета.

Материалами дела установлено, что 12.12.2016, 02.11.2016 проводилось обследование квартиры ответчиков, в ходе которого установлено, что квартира захламлена, находится в антисанитарном состоянии, отсутствует лакокрасочный слой, на стенах частично отсутствуют обои, в квартире требуется текущий ремонт пола.

Актом обследования жилого помещения от 13.02.2017 подтверждено, что предупреждение от 15.12.2016 об устранении нарушений ответчиками не выполнено в части ненадлежащего состояния квартиры.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика, мнение прокурора, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, ранее Департамент с иском о выселении ответчиков в соответствии со ст. 91 ЖК РФ не выходил, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и предупредить ответчиков, что если они будут продолжать нарушать Правила пользования жилыми помещениями, то договор найма с ними будет расторгнут, а они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 84, 91 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении оставить без удовлетворения.

Предупредить ФИО1, ФИО2, что если они будут продолжать нарушать Правила пользования жилыми помещениями, то договор найма с ними будет расторгнут, а они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017