Дело №2-382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 г. г. Севастополь

Судья Гагаринского районного суда г. Севастополя Кныш Н.Н.,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к ФИО3 и ФИО2 о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, и встречному иску о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры,

установил:

ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, указав, что ответчик без получения соответствующего разрешения в принадлежащей ему 

<

адрес> г. Севастополя с фасадной стороны дома произвел реконструкцию (увеличение габаритов) балкона в длину на 2,45 м. в ширину на 0,70 м, балкон оборудован на металлическом каркасе размером 3,05 х 0,80 м., оштукатурен, установлены стеклопакеты, визуально наблюдается нарушение несущей стены (в стене пробит проем-арка), поскольку подтверждающих законность возведенной пристройки документов ответчиком не предоставлено, согласования с органом местного самоуправления не производилось, ответчик обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, о чем ответчику было направлено уведомление. Но ответчиком никаких мер по восстановлению балкона дома согласно проектной документации принято не было. Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика привести фасад дома в проектное состояние.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2

ФИО3 и ФИО2 предъявили встречный иск о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> г. Севастополя, указывая на то, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2013 г. они осуществили перепланировку и переустройство квартиры, которая была осуществлена на основании рабочего проекта на перепланировку квартиры с пристройкой балкона. Перепланировка выразилась в переустройстве не несущей перегородки между коридором № и туалетом (совмещение) с увеличением площади туалета на 0,1 кв.м., в помещении туалета вместо ванной установлена душевая кабина, перенесена раковина, демонтирована дверь между помещениями кухни и коридора, заложен дверной проем между помещениями № и №, увеличены размеры балкона до 1,37 м х5,22 м, демонтирован балконный и оконный блок, демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой № и кладовой №, устроена перегородка в жилой комнате № с увеличением коридора №, в результате комната № стала не проходной, демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой №, кладовой № и коридором № с увеличением жилой комнаты №, после перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь увеличилась с 42,1 кв.м. ( в том числе жилая площадь 29,9 кв.м.) до 50,3 кв.м, жилая составила 24,6 кв.м. Согласно заключению эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, перестроенные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Переустройство и перепланировка помещений соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение помещений в переустроенном виде возможно.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражал. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 просил суд исковые требования отклонить, встречные требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 и М.В. принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в г. Севастополе. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как видно из материалов дела, собственниками квартиры осуществлена внутренняя перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: в переустройстве не несущей перегородки между коридором № и туалетом (совмещение) с увеличением площади туалета на 0,1 кв.м., в помещении туалета вместо ванной установлена душевая кабина, перенесена раковина, демонтирована дверь между помещениями кухни и коридора, заложен дверной проем между помещениями № и №, увеличены размеры балкона до 1,37 м х5,22 м, демонтирован балконный и оконный блок, демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой № и кладовой №, устроена перегородка в жилой комнате № с увеличением коридора №, в результате комната № стала не проходной, демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой №, кладовой № и коридором № с увеличением жилой комнаты №, после перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь увеличилась с 42,1 кв.м. до 50,3 кв.м, жилая составила 24,6 кв.м. Указанное переустройство выполнено собственником без получения разрешительной документации. 

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению эксперта АНО судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил, перестроенные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Переустройство и перепланировка помещений соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение помещений в переустроенном виде возможно.

Согласно экспликации к плану жилого помещения, выполненной ГУПС «БТИ», квартира стала состоять из коридора 9,1 кв.м., комнаты 12,7 кв.м., комнаты 11,9 кв.м., санузла 2,8 кв.м., кухни-столовой 13,8 кв.м., итого по 

<

адрес>,3 кв.м.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки изменились параметры спорного жилого помещения, увеличилась площадь жилого помещения. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В результате произведенных собственниками строительных работ изменен объект недвижимости, что свидетельствует о реконструкции, сохранение которой нормами жилищного законодательства не предусмотрено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО8.

Переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии документа, подтверждающего принятие уполномоченным органом решения о согласовании такого переустройства, признается самовольным. Лицо, осуществившее самовольное переустройство несет ответственность, предусмотренную законодательством, а также обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (ч.ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ). 

Исходя из толкования положений статьи 29 ЖК РФ во взаимосвязи всех ее норм, лицо, осуществившее самовольное переустройство, перепланировку жилого помещения, обязано восстановить его в прежнем состоянии. 

Поскольку ответчики самовольно реконструировали балкон без получения соответствующих разрешений и согласований, в силу изложенных положений закона они обязаны восстановить помещение в прежнем состоянии.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к ФИО3 и ФИО2 о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО3 и ФИО2 привести балкон жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в соответствии с проектом.

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» судебные расходы по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 и ФИО2 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Н.Н. Кныш