РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Москаленко А.А., с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 

<

дата> 

<

...>, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЛГ МУП «УК ЖКК» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО2 являлась нанимателем двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м., на основании разрешения 

<

...> от 

<

дата>. По решению суда ответчик была снята с регистрационного учета по месту жительства 

<

дата>. За период с 

<

дата> по 

<

дата> по копии лицевого счета от 

<

дата> задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 137 811,65 рублей, в том числе сумма пени в размере 26 835,80 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст. 65, 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 137 811,65 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 956,23 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске. Дополнительно пояснила суду, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении не освобождает ее от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку квартира фактически находилась в ее распоряжении до конца 2017 года. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности полагает, что последняя обязана оплатить жилищно-коммунальные услуги, по крайней мере, за период май 2017 до вступления в законную силу решения суда о ее выселении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности. Дополнительно пояснила суду, что в квартиру фактически не вселялась и в ней не проживала, была только зарегистрирована в ней. Действительно квартира 

<

адрес> был предоставлена ей по договору коммерческого найма, который был расторгнут по соглашению сторон 

<

дата>, ключи от квартиры сданы в ноябре 2017 года, до этого ее об этом никто не просил. В спорный период и по настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ее гражданскому супругу, где и производит оплату жилищно-коммунальных услуг. В спорной квартире только несколько раз ночевал ее сын. В конце 2017 года в квартире уже проживали другие жильцы. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась нанимателем квартиры, общей площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения 

<

...> от 

<

дата> на заключение договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.20).

<

дата> между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

...> (л.д.19).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 

<

дата>, информации ОМВД России по г.Лангепасу от 

<

дата> (л.д.16, 30), ФИО2 была зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 

<

дата> по 

<

дата>, снята с регистрационного учета по решению суда. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.16.3 Постановления Губернатора ХМАО – Югры от 18.03.2020 № 20 «О введении режима повышенной готовности в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», управляющим организациям и иным организациям, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов и иным лицам, которым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, до завершения периода эпидемиологического неблагополучия, связанного с распространением COVID-2019 предписано не начислять пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт за период с 1 марта 2020 года до дня отмены режима повышенной готовности.

Долг ответчика ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается расчетом задолженности ЛГ МУП «УК ЖКК», протоколом расчета для ЛС, а также копией лицевого счета от 

<

дата> (л.д. 8-15, 22-24), согласно которым размер задолженности ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 137 811,65 рублей, в том числе сумма пени по состоянию на 

<

дата> - 26 835,80 рублей. 

При разрешении спора от представителя ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в мае 2020 года ЛГ МУП «УК ЖКК» обратилось к мировому судье судебного участка 

<

...> Лангепасского судебного района ХМАО – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи от 

<

дата> заявление о вынесении судебного приказа возвращено ЛГ МУП «УК ЖКК» (л.д. 21).

С настоящим иском ЛГ МУП «УК ЖКК» обратилось в суд 

<

дата>. 

Учитывая обращение истца в суд 

<

дата>, с учетом обращения с заявлением о вынесении судебного приказа в мае 2020 года, а также приведенные выше разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, истец мог претендовать на взыскание тех платежей, которые ответчик была обязана произвести в период с мая 2017 года.

Вместе с тем, судом установлено, что изначально в отношении жилого помещения по 

<

адрес>, 

<

дата> между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

...>, сроком до 

<

дата>. 

<

дата> между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

...>. Однако соглашением от 

<

дата> договор коммерческого использования жилого помещения 

<

...> от 

<

дата> расторгнут по соглашению сторон с 

<

дата>. Из соглашения также следует, что наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, обязуются в срок до 

<

дата> освободить, сдать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии наймодателю, а также оплатить (если имеется) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как пояснила ответчик, квартира все время была фактически свободна, до ноября 2017 года собственник квартиры (администрация г.Лангепас) никаких мер по истребованию своего имущества не предпринимал, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Постановлением администрации г.Лангепаса от 

<

дата> 

<

...> ФИО2 в соответствии со статьями 671, 683 Гражданского кодекса РФ предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, сроком до 

<

дата>. Данное постановление отменено не было, доказательства обратного суду не представлены.

Решением Лангепасского городского суда от 

<

дата> ФИО2 и члены ее семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселены из него. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>. Однако истец обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении решения суда только в апреле 2018 года, ответчик и члены ее семьи сняты с регистрационного учета 

<

дата>.

Таким образом, по крайней мере, уже с заключения соглашения о расторжении договора коммерческого найма 

<

дата> ответчик и члены ее семьи утратили право пользования спорным жилым помещением, фактически в спорный период не пользовались им, оплачивали жилищно-коммунальные услуги по другому адресу, в связи с чем, не могут нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за него. Бездействие же собственника жилого помещение относительно освобождения жилого помещения юридически, не может являться основанием для взыскания указанных платежей с ответчика. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ЛГ МУП «УК ЖКК» должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Председательствующий А.В. Пашинцев