РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, УК ООО «ЖКС» об определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении долей в оплате за коммунальные услуги. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией 

<

адрес> и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО3, реестровый № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности (доля в праве 3/4) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты>, долевым собственником данного жилого помещения (доля в праве 1/4) также является - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку между ФИО1 и ФИО2 как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного истец просит обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-коммунальная система» ИНН 

<

данные изъяты> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты> обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-коммунальная система», ИНН №, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., кадастровый номер объекта: 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с долей в праве собственности 3/4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с долей в праве собственности 1/4, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ГБУ 

<

адрес> «Владимировский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат)» уточнил исковые требования, просили добавить п.4 следующего содержания: «определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> пропорционально долям: за ФИО1 – ? доли, за ФИО2 – ? доля. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика,, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). 

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. 

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией 

<

адрес> и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО3, реестровый №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности (доля в праве 3/4) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №

Долевым собственником данного жилого помещения (доля в праве 1/4) также является - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа указанных норм следует, что, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры по адресу:. Самара, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый их указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру. 

Судом установлено, что порядок пользования жилым помещением и размер затрат за содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не согласован, в связи с чем, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> между собственниками ФИО1 (3/4 доли- 75%), ФИО2 (1/4 доля-25%) пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является ООО «Жилищно-коммунальная система». Ведение лицевых счетов, заключение соглашений для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг осуществляются ООО «ЖКС». В связи, с чем обязанность по организации начислений и расчетов за оказанные услуги, предоставлению платежных документов перед истцами лежит на ООО «Жилищно-коммунальная система». 

Учитывая определенный судом порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, суд полагает возможным возложить обязанность на ООО «ЖКС» по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире на ФИО2 из расчета ? доли-25% части указанных платежей, на ФИО1 из расчета ?-75% части указанных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "ЖКС" об определении долей в оплате за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержанию жилья, в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в долях, пропорционально долям в праве долевой собственности на квартиру: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2- 1/4 доля.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-коммунальная система» ИНН № заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., кадастровый номер объекта: №

Обязать управляющую компанию ООО «Жилищно-коммунальная система», ИНН № производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, находящегося по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., кадастровый номер объекта: №, ФИО1, 

<

данные изъяты> в соответствии с долей в праве собственности У* и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с долей в праве собственности 1/4, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 05.08.2019г.

Судья Е.В. Топтунова