Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В., 

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2567/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 736 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На этом земельном участке расположен жилой дом, реконструкцию, перепланировку и переустройство которого самовольно без получения на это необходимых разрешений произвела истец ФИО1. Сохранение жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 и представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 736 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является истец ФИО1, которая, самовольно без получения на это необходимых разрешений произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе возвела пристройки, вследствие чего общая и жилая площадь дома изменились и составили: общая площадь -76,7 кв.м, жилая площадь – 44,7 кв.м.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждается материалами дела, в том числе техническим заключением №, изготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которому суд придает доказательственную силу.

Суд не располагает доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, не допускает переустройство этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: