№ 2-740/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года с.Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Шарнутовского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свое требование следующим. По договору о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служебных и хозяйственных построек в собственность граждан от 29.10.2014 администрацией Шарнутовского СМО РК в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно была передана ей в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,6кв.м, жилой площадью 54,5кв.м. Между тем из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, что нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. 

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 16.12.2024 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Шарнутовского СМО РК, представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-I от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. ст. 6 и 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из смысла приведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Помимо этого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается предприятием (учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Из копии договора о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служенных и хозяйственных построек в собственность граждан от 25.05.2014 следует, что администрация Шарнутовского СМО на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» в порядке приватизации передала истцу ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,6кв.м, жилой площадью 54,5кв.м, а она приняла указанное имущество.

Согласно выписке из технического паспорта, выданного Сарпинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия 20.11.2014, жилой дом, расположенный по адресу Республика Калмыкия, 

<

...> года постройки, имеет следующие параметры: общая площадь 88,6кв.м, жилая площадь 54,5кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 28.12.2014 кадастровая стоимость жилого помещения составляла 550 037,66 руб. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, стоимость данного жилого помещения по состоянию на 01.01.2023 составляет 271316, 8 руб. 

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована с 10.09.1987 и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилое помещение, в котором проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежало ответчику на праве оперативного управления, было предоставлено истцу и является жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160 и 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселилась в квартиру на законных основаниях, пользовалась указанным помещением, производила соответствующие платежи за жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, которая владеет и пользуется им как своим собственным. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, состоящее из жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,6кв.м, жилой площадью 54,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

В окончательной форме решение принято 16.01.2025.

Председательствующий С.О. Пашнанов