Дело № 2-351/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленская область «24» мая 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе 

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области и Администрации МО «Починковский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области и Администрации МО «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование требований, что он с ** ** ** года зарегистрирован и проживает по адресу: .... Данный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу он приобрел по договору купли-продажи от ** ** ** года, заключенному с Ш.. Право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. С ** ** ** года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ----- кв.м и земельный участок, площадью ----- кв.м с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ....

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в ** ** ** году он заключил с Ш. договор, согласно которому последний продал ему дом и земельный участок, расположенный по адресу: .... Договор был заключен в письменной форме, но нигде не регистрировался. С указанного времени он фактически проживает по указанному адресу, пользуется данным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. В ** ** ** году Ш. умер. В наследство вступил его сын ФИО2, который на данное недвижимое имущество не претендует. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что действительно его отцу Ш. при жизни принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которые он в ** ** ** году продал ФИО1 Он после смерти отца принял наследство, но на данное недвижимое имущество в наследство не вступал, поскольку знал, что отец его продал. На данное имущество он не претендует. 

Ответчик Администрация Даньковского сельского поселения Починковского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в предыдущем судебном заседании представитель К. против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорное недвижимое имущество не является муниципальным.

Ответчик Администрация МО «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной причине, извещена своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ... находится жилой дом, общей площадью ----- кв.м и жилой площадью ----- кв.м (л.д.11-12).

Также по вышеуказанному адресу имеется земельный участок площадью ----- кв.м, предоставленный Ш. на основании постановления Главы Шаталовской администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** (л.д.13,15).

Согласно выписке из похозяйственной книги на ** ** ** собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является Ш. (л.д.17).

** ** ** между Ш. и ФИО1 заключен договор, согласно которому Ш. продает, а ФИО1 покупает жилой дом, площадью ----- кв.м и земельный участок ----- кв.м за ----- долларов. Деньги переданы в присутствии свидетелей (л.д.16).

Государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок отсутствует.

Ш. умер ** ** **.

Наследником Ш. является его сын ФИО2, которому ** ** ** и ** ** ** выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., не выдавалось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика и письменными материалами дела.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что Ш. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью ----- кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: ..., тем самым он мог распоряжаться указанным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из пояснений истца следует, что сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества была оформлена договором от ** ** **. Однако, из указанного договора не усматривается, что Ш. продал ФИО1 дом и земельный участок, расположенные ..., тем самым не возможно определить предмет договора. Кроме того, не соблюдены требования по регистрации его в компетентных органах.

Таким образом, указанный договор от ** ** ** нельзя признать заключенным.

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что он с ** ** ** года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2010) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Принимая во внимание, что истец, приобретая недвижимое имущество, заключил договор, но в силу юридической безграмотности не зарегистрировал его в компетентных органах, с момента заключения договора имущество было фактически передано в его владение и пользование, с ** ** ** года он несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт), собственник при жизни, а затем и его наследник фактически отказались от вещи, утратили к ней интерес, суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно. 

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с ** ** ** года, то есть более ** ** ** лет.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2 и свидетель А., который показал, что на протяжении длительного времени знает истца как собственника жилого дома, расположенного в ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении более ----- лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание дома и его ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой ----- кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., площадью ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Сажина