К делу №2-647/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центру оформления объектов недвижимости», об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центру оформления объектов недвижимости», об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, расположенное на земельном участке площадью 1513 кв. м по адресу: 

<

адрес> д.

Для установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение кадастровых работ от 29.12.2020г. №. Кадастровым инженером были определены характерные точки границ земельного участка под объектом недвижимости в 

<

адрес> д, согласно проекта схемы границ, изготовленного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район». 

Для того, чтобы оформить надлежащим образом право на земельный участок необходимо поставить его на государственный кадастровый учет. Для его получения следует обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным в связи с образованием объекта Кадастровым инженером. Невозможность установления границ земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства явилось основанием для обращения в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, в заявленном в суд ходатайстве просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центру оформления объектов недвижимости» в судебное заседание не явился. О месте и времени назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О месте и времени назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения. Из материалов дела следует, что судебные извещения с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялись участникам процесса, по адресу, указанному в материалах дела, сведений об изменении места жительства материалы дела не содержат; кроме того, информация о рассмотрении данного дела заблаговременно размещена на официальном сайте Отрадненского районного суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь ст.ст. 150,153 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, что не противоречит положениям ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, т.к. факт надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения данного дела подтверждается материалами дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2020 года, номер государственной регистрации права № (копия выписки из ЕГРН прилагается), расположенное на земельном участке площадью 1513 кв. м по адресу: 

<

адрес> д.

Для установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости», заключив договор на выполнение кадастровых работ от 29.12.2020г. № (копия прилагается). Кадастровым инженером были определены характерные точки границ земельного участка под объектом недвижимости в 

<

адрес> д, согласно проекта схемы границ, изготовленного МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район». 

Для оформления права на земельный участок необходимо его поставка на государственный кадастровый учет, для получения которого следует обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным в связи с образованием объекта. Кадастровым инженером, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Статьёй 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В пункте 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

П. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

П. 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.П. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

П. 12 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Предметом согласования является определение точного местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ). 

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

Вместе с тем, согласно п. 23 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ГКУ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> д, в соответствии с Решением суда может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании решения суда, копия которого включена в состав межевого плана. 

Материалами дела подтверждается, что согласно отчету независимого оценщика ФИО2 от 06.04.2021 г. № рыночная стоимость земельного участка площадью 1513 кв. м, расположенного в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - склады (6.9).

по состоянию на 05 апреля 2021 года составляет 178 407 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста семь) рублей 00 копеек. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, установление границ спорного земельного участка возможно на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

2. Утвердить границы земельного участка, образующегося из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1513 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования– склады (6.9), в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается).

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка земельного участка площадью 1513 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования– склады (6.9), равной ее рыночной стоимости в сумме 178 407 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста семь) рублей 00 копеек.

4. Установить, что данное решение суда является основанием для: 

1) кадастрового инженера изготовить межевой план, в связи с образованием земельного участка, где характерные точки границ образуемого земельного участка, площадью 1513 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования– склады (6.9) должны иметь значения в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается).

2) органа регистрации прав осуществить ГКУ постановку земельного участка площадью 1513 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования– склады (6.9), где характерные точки границ образуемого данного земельного участка должны иметь значения в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается), заявление принять от ФИО1;

3) уполномоченного органа внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка площадью 1513 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Отрадненское сельское поселение, 

<

адрес> д, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования– склады (6.9), равной ее рыночной стоимости в сумме 178 407 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.М. Новикова