Дело №2-35/2025

46RS0002-01-2024-000354-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2025 года г. Курск

Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.И.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, действующего на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25 июня 2024 года, ФИО50,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании ничтожными решений повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Курск-Агро» обратилось в Большесолдатский районный суд Курской области с иском с учетом его уточнения в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании ничтожными решений повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № № опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> с повесткой дня, которое не состоялось в связи с отсутствием кворума. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № (№ опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с повесткой дня, на котором приняты решения об уточнении границ и площади вышеуказанного земельного участка, об изменении размера долей и об утверждении соглашения об определении долей, заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с ИП главой КФХ ФИО19 на срок 10 лет, о выборе лица, уполномоченного действовать по доверенности от имени участников долевой собственности. Считает, что решения, принятые общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, являются ничтожными, поскольку нарушен порядок его проведения, установленный действующим законодательством, а именно на дату проведения собрания, общая площадь земельного участка составляла 8 144 293 кв.м., что соответствует 154 земельным долям из расчета 5,29 га, приходящихся на одну долю, тогда как лишь 22 участника, владеющие 27 земельными долями, зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, считает, что подсчет голосов по количеству участников долевой собственности должен был производиться от общего числа участников, владеющих 154 земельными долями, тогда как кворум был определен на день проведения общего собрания исходя из общего числа участников долевой собственности, зарегистрировавших свое право. Нарушение порядка определения кворума влечет ничтожность решений общего собрания, поскольку влияет на правомочность общего собрания и принятых на нем решений. Также считает, что участники общего собрания вышли за пределы своей компетенции по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он заключен на всю его площадь, которая составляла 8 144 293 кв.м., тогда как площадь земельных долей, принадлежащих собственникам, зарегистрировавшим свое право собственности на них, составляет 1 428 300 кв.м. В арендуемую площадь земельного участка включены как доли собственников, зарегистрировавших свое право собственности на них, так и доли собственников, не отраженных в Едином государственном реестре недвижимости, то есть 7 участников долевой собственности, владеющие земельными долями площадью 580 009 кв.м., определил судьбу земельного участка площадью 8 144 293 кв.м., что недопустимо и нарушает право муниципального образования на оформление невостребованных земельных долей в муниципальную собственность. Решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании участников долевой собственности, проведенного с нарушением действующего законодательства, являются ничтожными, не порождают правовых последствий, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, признание которого ничтожным восстановит права общества на преимущественное право покупки земельных долей на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Просит признать ничтожным решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Большесолдатского районного суда Курской области от 30 января 2025 года, занесенного в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49

Определением Большесолдатского районного суда Курской области от 26 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

На основании определения Большесолдатского районного суда Курской области от 06 мая 2025 года, занесенного в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Пристенская зерновая компания».

В судебном заседании представитель истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что в 2015 году утвержден список невостребованных земельных долей, в который включены 45 собственников, не востребовавших свои доли, площадь которых составляет 238,05 га. Согласно ст. 16 ЗК РФ, ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае неоформления органом местного самоуправления права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, они относятся к государственной собственности. Считает, что участники общего собрания незаконно распорядились землями, относящимися в силу закона к государственной собственности, включив их площадь, в площадь земельного участка, переданного в аренду, при таких обстоятельствах, решение собрания ничтожно, поскольку оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Также с учетом того, что имеется утвержденный список собственников, не востребовавших свои доли, кворум должен быть определен на основании п. 6 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, подсчет голосов должен был производиться от количества собственников земельных долей, как зарегистрировавших, так и не зарегистрировавших свои земельные доли, за минусом собственников, доли которых признаны невостребованными, что составило 109 собственников, в рассматриваемом случае кворум должен составлять 33 собственника. Отсутствие кворума также является основанием для признания решений собрания ничтожными. Полагает, что истец имеет охраняемый законом интерес в признании решений собрания ничтожными, поскольку часть земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого заключен договор аренды, фактически использовалась обществом в 2022-2024 годах по назначению, а именно производилось боронование, внесение средств защиты, культивация, сев зерновых и бобовых культур, уборка урожая, вспашка, лущение, дискование. Использование земельного участка позволяет истцу претендовать на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, на основании п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом, закон не устанавливает основания использования, перечень доказательств, подтверждающих данный факт, не определяет срок использования и другие основания его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. Со стороны администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, от иных государственных и контролирующих органов претензий о самовольном захвате земельного участка, как и актов административных органов, касающихся нарушений правил использования указанного земельного участка, в адрес общества не поступало. ООО «Курск-Агро» ни собственником земельного участка, ни его арендатором, не является, но открыто, добросовестно использовало земельный участок, считает, что в данном случае необязательно наличие договорных отношений, достаточно подтвердить факт его использования.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, действующий на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25 июня 2024 года, ФИО50 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Указал, что решение общего собрания участников общей долевой собственности не нарушает права истца, поскольку земельный участок использовался обществом незаконно, на безвозмездной основе, в связи с чем, заявленные требования не подлежат судебной защите. Единственным основанием обращения истца в суд послужило якобы нарушенное право истца на преимущественное право покупки земельных долей на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которое может быть восстановлено при наличии доказательств использования земельного участка. Кроме того, решение собрания вправе оспорить участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятны последствия для этого лица. Поскольку общество не является участником долевой собственности, осуществляет незаконную обработку участка, оно не вправе оспаривать решение общего собрания по основанию существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление его участников.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, их представитель по доверенностям ФИО51 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО10 по доверенностям ФИО52 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что с требованиями ООО «Курск-Агро» не согласен, поскольку администрация Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку орган местного самоуправления при проведении общего собрания участников долевой собственности наделен исключительно организационными полномочиями, принятие решений общего собрания осуществляется независимо от органа местного самоуправления, кроме того, указал, что в целях определения наличия кворума и подсчета голосов при проведении собрания использовались сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, при этом, выявление причин несоответствия фактической площади земельного участка, количества собственников и размера их долей не входит в компетенцию органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Пристенская зерновая компания», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП КФХ ФИО51, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав участников процесса, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК, с учетом заблаговременного размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Большесолдатского районного суда Курской области в сети «Интернет» в разделе судебное делопроизводство, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 1 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Как следует из п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Положениями п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения установлен в ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Из п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (п. 4 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Положениями п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В силу п. 5.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Таким образом, названная норма закона устанавливает два варианта определения кворума на общем собрании, исходя из количества участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании (не менее 30 процентов), либо исходя из количества долей собственников, присутствующих на общем собрании (владеющих более чем 50 процентов таких долей).

Из п. 6 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что в случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания (п. 5.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как установлено п. 6 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В силу п. 9 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

В соответствии с п. 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решениеешение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из п. 1 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями п. 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По смыслу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, законодатель к существенным неблагоприятным последствиям относит нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно сообщению филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проекта перераспределения земель 

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из земельного участка с кадастровым номером №, был образован земельный участок с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 450 123 кв.м., который сформирован как оставшиеся невостребованные земельные доли СПК «Коллективист».

Администрацией Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области был сформирован список собственников невостребованных земельных долей, расположенных на территории Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, опубликованный в областной общественно-политической газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии утвержденный постановлением администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в который включены 45 невостребованных земельных долей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для сельскохозяйственного использования по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, информация о проведении которого с повесткой дня: об определении порядка проведения собрания, порядка подсчета голосов, избрании председателя и секретаря общего собрания, уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменении размера долей в земельном участке с кадастровым номером №, утверждении соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с ИП КФХ ФИО51, избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий, была опубликована в областной общественно-политической газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ N38, не состоялось в связи с отсутствием кворума, что следует из акта об итогах общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что в областной общественно-политической газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №) опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 30 мин. повторного собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с указанием повестки дня: об определении порядка проведения собрания, порядка подсчета голосов, избрании председателя и секретаря общего собрания, уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменении размера долей в земельном участке с кадастровым номером №, утверждении соглашения об определении долей в земельном участке с кадастровым номером №, заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с ИП КФХ ФИО51, избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент проведения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 являлись собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>», площадью 8 144 293 кв.м., при этом ФИО2, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31 принадлежало по 5,29 га каждому, ФИО6, ФИО8, ФИО29 принадлежало по 10,58 га каждому, ФИО3, ФИО4 принадлежало по 2,645 га каждому, ФИО32, ФИО33, ФИО34 принадлежало по 1/1123 доле каждому.

Согласно протоколу повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», данное собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения которого общее количество собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, как указывалось ранее, составляло 22, из которых на собрании присутствовали представители 7 собственников земельных долей - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, что составляло более 30 процентов от общего количества участников долевой собственности, зарегистрировавших свое право собственности на земельные доли, на основании чего сделан вывод о том, что кворум имеется. Регистрационный лист, присутствующих на общем собрании уполномоченных лиц, представляющих интересы собственников земельных долей, является приложением к протоколу.

Из данного регистрационного листа следует, что на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали: представитель ФИО2, ФИО5 по доверенностям ФИО18, представитель ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 по доверенностям ФИО19

По результатам проведения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», приняты решения, в том числе, об уточнении его границ и площади, изменении размера долей, утверждении соглашения об определении долей, заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с ИП КФХ ФИО51 на срок 10 лет, избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроках таких полномочий.

Как следует из протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», за заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей с ИП КФХ ФИО51 голосовали 5 собственников земельных долей - ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 от имени которых по доверенностям действовал ФИО19, против голосовали 2 собственника земельных долей - ФИО2, ФИО5 от имени которых по доверенностям действовала ФИО18

Протокол повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», подписан председателем, секретарем общего собрания, а также главой Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области.

Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 144 293 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенного для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», от имени и в интересах которых на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ действует уполномоченное общим собранием лицо - ФИО20 (арендодатели) и ИП ФИО53 КФХ ФИО51 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет вышеуказанный земельный участок, указанный договор аренды в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

По настоящему делу истец заявил требования о признании недействительным решения повторного общего собрания по основаниям его ничтожности, в качестве основания недействительности истец указал на принятие решение в отсутствие необходимого кворума, а также принятие решения в отношении земель, находящихся в государственной собственности, не относящего к компетенции собрания, то есть, по основанию, предусмотренному п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, все земельные доли, в том числе и незарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть учтены и при определении кворума повторного общего собрания участников долевой собственности в соответствии с п. 5.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как указывалось ранее, кворум был определен исходя из присутствия на нем более 30 процентов участников долевой собственности на земельный участок от общего числа собственников, право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не соответствует действующему законодательству, поскольку правами собственника обладают не только лица, зарегистрировавшие свои доли в Едином государственном реестре недвижимости, но и лица, принявшие участие в приватизации сельхозугодий.

Суд соглашается с доводом стороны истца о том, что решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок приняты в отсутствие кворума, несмотря на данное обстоятельство, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ООО «Курск-Агро» не является и не являлся на дату проведения собрания участником долевой собственности на земельный участок, его арендатором, при таких обстоятельствах, по мнению суда, решения собрания таких участников не порождают непосредственно для истца правовых последствий, в связи с чем, в рассматриваемом случае, общество не вправе ставить перед судом вопрос о легитимности собрания и принятых на нем решений, которые не повлекли и не могли повлечь неблагоприятные последствия для истца, учитывая, что законный интерес, который предоставляет право на оспаривание общего собрания участников долевой собственности на земельный участок у общества отсутствует, таким образом, общество не является лицом, имеющим право оспаривать решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Также довод стороны истца о том, что решения общим собранием приняты в отношении земельных долей, входящих в земельный участок и находящихся в государственной собственности, что не относится к компетенции собрания, не имеет правового значения, по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 года N 404-О, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

При обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, истец должен доказать, что оспариваемое решение собрания нарушило его права и законные интересы.

Истец обосновывает наличие заинтересованности в признании решений повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительными тем, что истец обрабатывал часть земельного участка, кроме того, признание таких решений недействительными восстановит права общества на право покупки земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, на основании п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Тогда как, по мнению суда, решения, принятые повторным общим собранием участников долевой собственности, не препятствуют истцу приобрести земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, на основании п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при доказанности использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований, предусмотренных п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, для признания ничтожными решений повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Суд считает правильным отметить, что участники долевой собственности на земельный участок, решения, принятые на повторном общем собрании, не оспорили.

Учитывая, что в данном случае отсутствует охраняемый законом интерес истца в признании решений собрания недействительными, принятые решения права и законные интересы истца не затрагивают, доказательств того, что оспариваемые решения влекут для общества существенные неблагоприятные последствия, не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» к администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании ничтожными решений повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «17» января 2026 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова