Дело № 2-983/2025 

УИД № 74RS0046-01-2025-001048-86

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Дьяковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершего ФИО3. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 26 января 2005 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102006:0286 площадью 63 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по 26 января 2055 года. Арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. По имеющейся информации, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в права наследования вступили ФИО1 и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 также открыто наследственное дело. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 25.11.2020г. по 31.12.2024г., которая составила 263руб.44 коп. На указанную сумму начислены пени за период с 16.09.2021г. по 23.03.2025г., которые составили 1267 руб.59 коп. Поскольку до настоящего времени долг не погашен, истецпросит взыскать с наследника ФИО1 задолженность за период с 25.11.2020 по 31.12.2024 года в размере 263 руб. 44 коп., неустойку за период с 16.09.2021 года по 23.03.2025 года в размере 1267 рублей, а также неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 263 руб. 44 коп., начиная с 24.03.2025 года до фактического исполнения обязательства; 

взыскать с наследников умершей ФИО4 задолженность по арендным платежам за период с 25.11.2020г. по 18.08.2022г. в размере 267руб.99 коп., неустойку за период с 16.09.2021г. по 23.03.2025г. в размере 2056 руб.69 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 267руб. 99 коп. исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 24.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств;

взыскать с наследников умершей ФИО4 задолженность по арендным платежам за период с 19.08.2022г. по 31.12.2024г. в размере 485 руб.10 коп., неустойку за период с 16.11.2022г. по 23.03.2025г. в размере 1411руб.25 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 485руб. 10 коп. исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 24.03.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Протокольным определением от 20 мая 2025 года в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, вступившая в права наследования после смерти ФИО4 (л.д.62).

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.65).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались о дате рассмотрения дела по месту регистрации (л.д.52, л.д.77), конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.78-80). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последние в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав материалы дела, удовлетворяетисковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силуп. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии сп. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как установлено в судебном заседании, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО3 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 26 января 2005 года, площадью 63 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, на землях поселений, кадастровый №, договор заключен сроком по 27.05.2047 год (л.д.27-28). Государственная регистрация договора аренды произведена 26 января 2005 года (л.д.17-19).

Согласно п. 1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами (п.2.5).

Арендная плата вносится равными долями от суммы платежей текущего года на позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.2.4).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.23-30) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель-земли населенных пунктов. Правообладателями помещения – гараж, расположенный на данном земельном участке указаны ФИО4,ФИО1

Согласно сведений нотариуса, представленных из наследственного дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-76 ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после его смерти являются 

<

> ФИО4, 

<

> ФИО1 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 69-76).

Наследство ФИО3 состоит из 1\2 доли в квартире по адресу 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 901799 руб.22 коп., 1\2 доли гаража № в 

<

адрес> инвентаризационной стоимостью 174761 руб.60 коп., денежные средства в ПАО «УБРиР». 

Также установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-61 ).

Наследниками имущества после ее смерти являются 

<

> ФИО1, ФИО2 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 56-61).

Наследство ФИО4 состоит из 3/4 доли в квартире по адресу 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 901799 руб.22 коп., денежные средства в ПАО «Сбербанк». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,3%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из расчета задолженности арендной платыпо указанному договору, размер основного долга за период с 25.11.2020 г. по 31.12.2024г. составил 263 руб. 44 коп. (л.д.11), за период с 25.11.2020г. по 18.08.2022 г. составил 267 руб.99 коп. (л.д.12), за период с 19.08.2022г. по 31.12.2024 г. составил 485 руб.10коп. (л.д.13).

В счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства не вносились. 

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.18 оборот) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х ставка Банка России).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2021г. по 23.03.2025г. составил 1267 руб.59 коп. (расчет л.д.11).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2021г. по 23.03.2025г. составил 2056руб.69коп.(расчет л.д.12).

Размер пени, начисленный за период с 16.11.2022г. по 23.03.2025г. составил 1411руб.25коп.(расчет л.д.13).

Поскольку ответчики приняли наследство, открывшееся послесмерти ФИО3 и ФИО4 по закону, чтодопускается п.2 ст.1152ГК РФ, к ответчикам также согласно п.2 ст.617ГК РФперешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 26 января 2005года № земельного участка с кадастровым номером №

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следуетпонимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследстваобязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ),независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени ихвыявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства(п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N29 «Осудебной практике по делам о наследовании»).

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная, исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 263 руб. 44 коп., начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств. 

Также, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная, исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 267 руб. 99 коп., начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная, исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 485 руб. 10 коп., начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 4000руб. (при сумме задолженности до 100000 руб.-4000 руб.), то есть по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 26 января 2005 года за период с 25.11.2020г. по 31.12.2024г. в размере 263руб.44 коп., пени с 16.09.2021г. по 23.03.2025г. в сумме 1267руб.59 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 263 руб. 44коп. исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 26 января 2005 года за период с 25.11.2020г. по 18.08.2022г. в размере 267руб.99 коп., пени с 16.09.2021г. по 23.03.2025г. в сумме 2056 руб.69 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 267 руб. 99 коп. исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств, за счет и в пределах наследственного имущества ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 26 января 2005 года за период с 19.08.2022г. по 31.12.2024г. в размере 485руб.10 коп., пени с 16.11.2022 г. по 23.03.2025г. в сумме 1411 руб. 25 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 485 руб. 10коп. исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 24 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 2000 (две тысячи тысячи) руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 2000 (две тысячи тысячи) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>