Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года гор. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его тем, что 09.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику в заем денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а ФИО2 обязался возвратить сумму займа до 09.12.2024. Указанный договор займа заключен сторонами в письменной форме посредством составления письменного документа, содержащего все существенные условия договора займа. В подтверждение факта получения заемщиком денег по договору займа, Скворцовым собственноручно подписана расписка в получении денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> от 09.12.2023. Между тем, до настоящего времени сумма займа ответчиком истцу не возвращена, размер невозвращенного долга составил 

<

данные изъяты> В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 09.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО2 передал в залог займодавца принадлежащее ему недвижимое имущество – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Поскольку обязательства по договору займа ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 09.12.2023 в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – участок, кадастровый номер №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 1. Адрес объекта: 

<

адрес>, путем передачи указанного имущества в собственность истца. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. Направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ему понятны, возражений на них ответчик не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. При совершении договора займа в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением заключения займа под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если будет установлено, что деньги в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. 

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К договору займа применяются общие правила по заключению сделки. 

Статья 161 ГК РФ устанавливает простую письменную форму для сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

Из материалов дела следует, что 09.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а ФИО2 обязался возвратить сумму займа до 09.12.2024 и уплатить проценты за его пользование. 

Факт исполнения займодавцем своих обязательств по передаче заемных денежных средств подтверждается представленной в материалы дела письменной распиской от 09.12.2023 и стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорен. 

Таким образом, судом установлено, что заключенный сторонами договор займа соответствует требованиям закона, предъявляемым к подобного рода договорам. Договор заключен в письменной форме (посредством выполнения его в виде письменного документа (договора), в нем стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (сумме займа – 

<

данные изъяты>, сроке возврата суммы займа – 09.12.2024). Сведения об оспаривании заемщиком каких-либо условий спорного договора займа в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены. 

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит установленным и доказанным, что письменная форма договора займа от 09.12.2023 соблюдена, денежные средства переданы заемщику ФИО2, что свидетельствует о заключенности договора займа. Договор займа содержит все его существенные условия.

Исследовав все обстоятельства дела, принимая во внимание положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд делает вывод о том, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 не исполнил, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> не возвратил.

Доказательств обратного (оплаты долга) в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании со ФИО2 долга по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 09.12.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, ФИО2 передал в залог займодавца принадлежащее ему недвижимое имущество – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обеспечением исполнения заемщика по договору займа от 09.12.2023 является залог недвижимого имущества – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, задолженность по договору займа не погашена, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога, период просрочки ответчика по кредитному договору превышает 3 месяца и составляет порядка 6 месяцев.

Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности исковых требований, установленных ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Таким образом, в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена судом.

В соответствии с условиями договора первоначальная продажная цена заложенного имущества определена в размере стоимость залогового имущества 

<

данные изъяты>, уменьшенной на 4 % за каждые три месяца, прошедшие с момента заключения договора займа по дату определения цены реализации.

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 4 % х 5).

Вышеуказанная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости спорного имущества в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. 

Поскольку согласно статье 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе путем присуждения имущества в натуре, а исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимого имущества, то на заложенное имущество может быть обращено взыскание путем передачи его в собственность истца, поскольку такое требование не противоречит действующему законодательству и позволяет соблюсти интересы всех сторон.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, общий период просрочки исполнения обязательств, соразмерность объема неисполненного денежного обязательства стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем присуждения в натуре в пользу истца недвижимого имущества – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> в счет погашения задолженности ответчика ФИО2 перед ФИО1 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество. 

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. 

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Ответчик своего обязательства по возврату займа не исполнил. 

Ответчиком заявлено о согласии с исковыми требованиями. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ввиду отсутствия оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска, суд удовлетворяет исковые требования истца, и взыскивает с ответчика задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> и обращает взыскание на предмет залога - недвижимое имущество – с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> путем передачи имущества в собственность истца. 

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (за имущественное требование о взыскании задолженности по договору займа).

Также с ответчика в доход муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение требований неимущественного характера (об обращении взыскания на заложенное имущество) в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от 09.12.2023 в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 (ИНН №) недвижимое имущество – нежилое здание, с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права №), общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, передав его в собственность ФИО1 (паспорт №).

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для возникновения права собственности ФИО1 (паспорт №) на недвижимое имущество – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> а также основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Октябрьский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.