16RS0043-01-2023-002433-30 

Дело № 2-2900\2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании арендных платежей.

В обосновании иска указано, что М.И.ФИО5 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ... заключил с Н.Н.ФИО7 договор возмездного найма жилого помещения. Жилое помещение сдано в аренду сроком с ... по ..., при этом стороны согласовали, что по истечении срока действия договора, договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. Месячная оплата за найм помещения стороны согласовали в размере 84 000 руб. После подписания договора ответчик вселилась в квартиру с семьей, мужем ФИО3 и дочерью ФИО4. 

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ... были удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... Указанным решением ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены с указанного жилого помещения. Фактически ответчики выселились с жилого помещения в декабре 2022 года. За период с июня 2021 года по декабрь 2022 года ответчики оплату найма не произвели. При расчете задолженности по оплате найма истец уменьшил ежемесячную сумму оплаты до 37 400 руб. Сумма задолженности составила 673 200 руб. (37400 руб.х18 месяцев).

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков, задолженность по оплате найма в размере 673 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 940 руб.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и Н.Н.ФИО7 заключен договор возмездного найма жилого помещения расположенного по адресу: .... Из пункта 1.3. договора следует, что найм устанавливается с ... по .... Месячная оплата за использование помещения составляет 84 000 руб. (пункт 3.1). Оплата производится, ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца в размере 84 000 руб. ( пункт 3.3 договора).

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ... были удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... Указанным решением ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены с указанного жилого помещения.

Истец указывает, что ответчики фактически освободили жилое помещение в декабре 2022 года.

Оплата найма за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года не произведена.

При расчете задолженности истец снизил суммы арендной платы с 84 000 руб. до 37 400 руб., и определил задолженность в размере 673 200 руб. (37400 руб.х18 месяцев). Суд принимает решение по заявленным требованиям.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная сумма подлежит взысканию только с ответчика ФИО2 в виду следующего.

Пунктом 4 статьи 677 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В рассматриваемом случае договор найма заключен только с ответчиком ФИО2, доказательств того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 являются сонанимателями и взяли на себя обязанность по несению солидарной ответственности перед нанимателем суду не представлено, в свзи с чем требования истца к ответчикам ФИО3 и ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Также, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 4 940 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспортные данные: 92 21 ..., выдан МВД по ... ..., код подразделения ...) к ФИО2 (паспортные данные: ... ..., выдан Ахтубинскитм ОВД ... Республики Татарстан ...), ФИО3, ФИО4 о взыскании арендных платежей – удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 платежи за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года в размере 673 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 940 руб.

В удовлетворении требований к ФИО3, ФИО4 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев