УИД: 66RS0002-02-2023-000278-93

Дело № 2-1325/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что жилой домпо адресу: г.***, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников, расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора, стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, капительный ремонт помещения) – по постановлению главы г.Екатеринбурга. 

В отношении жилого помещения по адресу: г. ***, открыт лицевой счет № 

<

...>, начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан. 

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая за период с 01августа 2020 года по 31марта 2022 года составила 216381 руб. 78 коп., в том числе 119503 руб. 84 коп. – сумма основной задолженности, 96877 руб. 94коп. – пени. 

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, не в полном объеме производят оплату коммунальных услуг и несвоевременно. Ответчикам ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринимается, предложений о реструктуризации задолженности от ответчиков не поступало. 

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, после отмены которого обратился с настоящим иском в суд, просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01 августа 2020 года по 31 марта 2022года в сумме 216381 руб. 78 коп., в том числе основная задолженность - 119503 руб. 84коп., пени - 96877 руб. 94коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5363 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признавал, указав, что наличие задолженности не оспаривает, готов по мере возможность погашать сумму долга. 

Ответчик ФИО3 иск не признала, указав, что, несмотря на наличие регистрации, в жилом помещении не проживала. 

Представитель третьего лица администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчиков, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора (статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (часть 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В силу статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести бремя расходов, связанных с предоставлением им коммунальных услуг, пользованием жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира № ***, являлась муниципальной собственностью. 

В указанном жилом помещении в период с 01 августа 2020 года по 31марта 2022года зарегистрированы по месту жительства и проживали ФИО2, его 

<

...>, а также мать несовершеннолетних детей Б.В.СБ. (зарегистрирована по месту пребывания с 13 июля 2020 года по 10июля 2025 года), что подтверждается справкой Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства. Указанная квартира использовалась на условиях договора социального найма.

Согласно Выписке из реестра прав на недвижимость, 12 октября 2021 года за ФИО2, 

<

...>. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.***, по 1/3 доли в праве собственности за каждым. 

ФИО4, ФИО5 и ФИО3 сняты с регистрационного учета по месту жительства в названном жилом помещении 24 августа 2022 года. 

Управление многоквартирным домом по адресу: г. ***, осуществляет ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от 29 февраля 2008 года, расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» на основании заключенного с истцом агентского договора. Поскольку жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками, передан в управление ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», именно на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ФИО2 и его несовершеннолетние дети 

<

...>., с 12 октября 2021 года являются собственником по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, ранее совместно с матерью несовершеннолетних ФИО3 проживали в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, в силу статей 30, 31, 67, 153-155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 21, 28, 210, 672 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 56, 60, 64, 80 Семейного кодекса Российской Федерации ответчики несут солидарную ответственность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от них такой оплаты.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполнена, за период с 01 августа 2020 года по 31 марта 2022 года задолженность составила 216381 руб. 78 коп., в том числе 119503 руб. 84 коп. – сумма основной задолженности, 96877 руб. 94 коп. – пени, право на взыскание образовавшейся задолженности предоставлено ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», как управляющей компании, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков (являющихся, в том числе законными представителями своих несовершеннолетних детей) задолженности за указанный период подлежит удовлетворению.

Учитывая, что возражений относительно начислений платы за содержание жилья и коммунальные услуги, альтернативного расчета задолженности, сведений о неучтенных платежах в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками в материалы дела не предоставлено, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2020года по 31 марта 2022 года в размере 119503 руб. 84 коп. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ», и расчету истца, задолженность ответчиков по пени за спорный период составила 96877 руб. 94 коп., оплата пени не произведена, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени также подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 30 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований в этой части суд отказывает. Оснований для полного освобождения ответчиков от уплаты пени не имеется, поскольку это нарушит правовой интерес истца.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая понесенные истцом расходы и их размер, заявленный ко взысканию, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5363 руб. 82 коп. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН: 

<

...>) и ФИО3 (ИНН: 

<

...>) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2020 года по 31марта 2022 года в размере 119503 руб. 84 коп., пени в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5363 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Максимова