Дело №2-485-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

в отсутствие истца ФИО3, третьего лица администрации Хохловского сельского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежал ФИО4, умершему 27.10.2000 года.

Дело инициировано иском ФИО3 Она просила признать за нею право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что после смерти ее гражданского мужа ФИО4 она открыто, непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом. За время пользования земельным участком никто не истребовал земельный участок. Наследников у ФИО4 не имеется.

На основании решения суда за нею уже признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в разрешении и дела полагалась на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании решения Белгородского районного суда от 18.02.2013 года за ФИО3 в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Указанный жилой дом, как и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находились в собственности ФИО4,, умершего 27.10.2000 года.

ФИО3 зарегистрирована с 27.01.1998 года и проживает с детьми в указанном домовладении, использует земельный участок по его назначению, что подтве6рждается справкой из администрации Хохловского сельского округа.

Истец заказала межевой план земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет3400 кв.м.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок находится в зоне жилой застройки.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

Согласно ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Признание права собственности может быть приобретено и, как следствие, признано по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла и содержания положений ст. ст. 59 - 61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем его является ФИО4

При этом судом установлено, что спорный земельный участок соответствует требованиям ст. 6 ЗК РФ, спорный земельный участок не был изъят и не ограничен в обороте с учетом положений ст. 27 ЗК РФ. Факт самовольного занятия земельного участка истцом с учетом совокупности предоставленных суду доказательств, исключается.

Из смысла и содержания ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец владеет указанным земельным участком более 15 лет, что согласуется с положением ст. ст. 301, 305 ГК РФ.

Согласно абз.3 п. 16 постановления Пленума ВС РФ в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении земельных участков находящихся в собственности граждан, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в совокупности с соблюдениями условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобреттательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) находящийся по адресу: (адрес обезличен) в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме (информация скрыта)