Дело № 2-117/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

12 мая 2017 года с. Мугур-Аксы 

Монгун-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Соян Р.Д-Н.,

при секретаре судебного заседания Кара-оол А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> ХХХХ о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> ХХХХ о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 1 29 апреля 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 500 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 26,75 % годовых. Согласно пункту 1.5 Кредитного договора окончательный срок возврата кредита до 20 апреля 2020 года. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщикам на расчетный счет №, что подтверждается банковским ордером № от 30 апреля 2015 года. В обеспечение обязательств по данному кредитному договору заключен договор поручительства физического лица № с ХХХХ, которая поручилась перед кредитором отвечать солидарно с заемщиком за исполнение кредитного договора. Также заключен договор залога недвижимости № с ХХХХ, которая поручилась перед кредитором отвечать в полном объеме за исполнение обязательств по Кредитному договору своим имуществом, а именно: жилой дом: кадастровый № №, назначение жилое, площадь 143,1 адрес: 

<

адрес>, земельный участок: 

<

адрес>. Из-за того, что платежи производились ненадлежащим образом, по состоянию на 24 января 2017 года сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору составляет 1 324 597 рублей 92 копеек. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Кредитор выставлял требования о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены. учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке. Просит взыскать с ХХХХ в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 29 апреля 2015 года в размере 1 324 597 (один миллион триста двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 92 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 822 руб. 99 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ХХХХ а именно на жилой дом: кадастровый №, назначение жилое, площадь 143,1 адрес: 

<

адрес>, земельный участок: 

<

адрес>, на основании договора залога недвижимости № от 29.04.2015 г. 

На судебное заседание представитель истца – Акционерного Общества «Россельхозбанк» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, при обращении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики – представитель ООО 

<

данные изъяты> и ХХХХ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений или отзыва на иск суду к назначенному судебному заседанию не представили, об отложении не ходатайствовали.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Россельхозбанк» и Общество с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> заключен кредитный договор № от 20 апреля 2015 г., согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора в размере 1 500 000 рублей, под 26,75 годовых, на срок до 20 апреля 2020 года на ремонт магазина, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 6.2 обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: 1. Залог недвижимости по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 29 апреля 2015 года заключенное между кредитором и ХХХХ. 2. Поручительство физического лица по Договору поручительства физического лица № от 29 апреля 2015 года, заключенное между кредитором и ХХХХ.

В соответствии с п. 1.6., 4.2.2. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему договору, проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период.

На основании п.п. 4.5, 4.5.1 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных настоящим договором, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим обязанность в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные пунктами 1.3.2 (комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности– 1.3.4. (иные комиссии, предусмотренные тарифами, действующими на дату совершения соответствующего действия (операции/сделки), которые начисляются и уплачиваются в порядке, предусмотренном тарифами и соответствующим дополнительным соглашением.

Согласно графику платежей по вышеуказанному кредитному договору установлены суммы ежемесячных платежей.

Выдача кредита была произведена в полном объеме путем перечисления на счет ООО 

<

данные изъяты> открытый в ОАО «Россельхозбанк» Тувинский, №, что подтверждается банковским ордером № от 30.04.2015 г. 

Таким образом, ответчики получили и распорядились денежными средствами, полученными в ОАО «Россельхозбанк».

Как установлено судом, ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и не платил задолженность по кредиту и по процентам, что привело к образованию просроченной задолженности и по основному долгу и по процентам за пользование кредитом. 

В соответствии с абзацами 1,2 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пунктам 1, 2,3 ст. 363 Гражданского кодекса Российской федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от 29 апреля 2015 года был также заключен договор поручительства № № с ХХХХ, которая поручилась солидарно отвечать в полном объеме перед ОАО «Россельхозбанк» за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Согласно п. 2.2 договора поручительства №, заключенного с ХХХХ., при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объёме, что и Заемщик. 

При таких обстоятельствах требование АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к ООО 

<

данные изъяты> и ХХХХ о взыскании задолженности по кредитному договору и государственной пошлины, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

По состоянию на 24.01.2017 года задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 324 597,92 рублей, в том числе сумма срочного основного долга 1 125 600,00 рублей, сумма просроченного основного долга 86 400,00 рублей, проценты - 103 381,35 рублей, комиссия за обслуживание – 2 441,64 рублей, пеня по основному долгу – 2 820,86 рублей, пеня по процентам – 3 844,20 рублей, пеня по комиссии 109,87 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не выполняли надлежащим образом условия кредитного договора по погашению кредита, уплате процентов и неустойки, у них образовалась задолженность перед истцом в 1 324 597,92 рублей, указанная задолженность по настоящее время не погашена, данная сумма задолженности подтверждена документами, имеющимися в материалах дела, и представленным истцом расчетом.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Такое условие закреплено в п.6.16. кредитного договора, согласно которому кредитор имеет право по своему выбору предъявить требование об уплате неустойки а потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в случае неисполнения обязательства по кредитному договору.

Поэтому у истца имеются законные основания для требования с ответчиков досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Сумма задолженности 1 324 597,92 рублей подтверждена представленным истцом расчетом. Результаты расчета согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований не доверять результатам расчета у суда не имеется, в связи с чем, суд относит его к допустимым доказательствам и берет его за основу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Банка к ООО 

<

данные изъяты>, ХХХХ в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению как нашедшие свое обоснование представленными истцом и исследованными в суде доказательствами, в связи с чем с ООО 

<

данные изъяты> и ХХХХ в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала надлежит взыскать 1 324 597,92 рублей в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору № от 29 апреля 2015 года.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного договора между истцом и ответчиком ХХХХ 29 апреля 2015 года заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым в залог передано объект недвижимости (жилой дом), земельный участок, на котором расположен закладываемый дом, то есть жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 143,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок. на котором расположен жилой жом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 988 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2015 года ХХХХ на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадь 143,1 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года ХХХХ на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 988 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2. договора о залоге, залоговая стоимость жилого дома общей площадью 143,1 кв.м. в размере 1 728 800 рублей, залоговая стоимость земельного участка общей площадью 988 кв.м., на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере 180 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора о залоге, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик не надлежаще исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, то суд считает необходимым, согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ, обратить взыскание на залоговое имущество – жилой дом, количество этажей 2, общая площадь 143,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположен жилой жом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 988 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Учитывая сумму неисполненного ответчиком обязательства в соотношении со стоимостью предмета залога и положения п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о недоказанности незначительности нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества размеру требований залогодержателя, что в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 101-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данные требования закона, первоначальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома с земельным участком следует установить в размере 1908 800 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Таким образом, субъектами ипотечного правоотношения являются залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог. Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой (третье лицо). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 

Согласно положений ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» следует, что обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в данном случае можно лишь тогда, когда вопрос о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству уже разрешался судом или разрешается одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком доказательств исключающих обращения взыскания на заложенное имущество в суде не представлено.

Таким образом, иск АО «Россельхозбанк» о взыскании кредитной задолженности, и об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению в полном объёме, поскольку истец привёл по нему все доказательства.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 14 822,99 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков ООО 

<

данные изъяты> и ХХХХ в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ООО 

<

данные изъяты> и ХХХХ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО 

<

данные изъяты>», находящегося по адресу: 

<

адрес>, и ХХХХ ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, проживающей в 

<

адрес>, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 29 апреля 2015 г. в сумме 1 324 597 (один миллион триста двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 92 копейки, и 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 99 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 2, общая площадь 143,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок. на котором расположен жилой жом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 988 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества по цене 1908 800 (один миллион девятьсот восемь тысяч восемьсот) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации автомобиля направить в пользу АО «Россельхозбанк» в лице тувинского регионального филиала в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29 апреля 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Д-Н. Соян